虎年春节，楼市没有如愿迎来返乡置业的热潮。
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近日，贝壳研究院发布《2022返乡置业报告》(以下简称《报告》)显示，与2021年相比，2022年返乡置业意愿出现了下降趋势，但客群的潜在置业需求依然存在，近4成受访者计划返乡置业。
《报告》显示，约44.7%受访客群表示“有打算返乡置业，回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房”，与21年相比出现略微下降。同时，有17.3%受访客群表示“没有打算，不会返乡买房”，与21年相比出现略微上涨。
总体而言，2022年客群返乡置业意愿出现小幅下降。
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客群的返乡置业意愿短期内出现下降，原因是多方面的。
贝壳研究院认为，第一，疫情防控下，部分返乡置业客群选择“就地过年”，导致需求未得到释放；第二，“房住不炒”原则下，消费者对房价上涨预期已经发生改变，客群置业周期相应拉长；第三，部分客群置业需求已经得到满足；第四，缺乏产业支撑的三四线城市人口持续外流，叠加大城市虹吸效应及人口出生率下降因素，房屋供需关系存在失衡，投资属性偏弱，置业客群为避免“高位站岗”而选择观望或放弃返乡置业。
《报告》显示，从年龄结构看，“90后+95后”群体购房需求依然强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到56.9%。
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从婚姻状况看，已婚群体占比达到66.1%，此部分客群多是因为改善家人生活条件和方便子女入学而选择返乡置业。
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从收入情况看，返乡置业客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭为主。
返乡置业客群能够接受的房屋总价区间是多少？
《报告》显示，27.9%的受访客群表示，他们愿意接受的价格区间范围是100—150万元，25.6%表示在100万元以内，20.8%表示在150—200万元，12%表示在200—250万元，6.8%表示在250—300万元区间。总体而言，约九成客群能够接受的房屋总价区间在300万元以内。
买房钱从哪来？
《报告》显示，34.1%的受访客群表示他们的资金来源是“自己独立购买+父母资助”，30.1%受访客群表示“夫妻双方共同购买”，20.7%受访客群表示“夫妻共同出资+父母资助”。
同时，约12.9%表示是“自己独立购买”的，1.8%表示“完全由父母购买”。总体而言，完全由父母出资的百分占比极低，但还是需要父母进行资助的达到了54.8%。
贝壳研究院认为，从短期看，随着疫情得到有效控制及相关利好政策加持，不排除返乡置业需求出现上升的可能性，但从长期看，受限于人口结构变化及供需关系影响，针对于三四线城市返乡置业意愿会呈现不可逆的下降趋势。
深圳上车门槛要323万
置业年龄明显偏高
对于返乡置业的刚需群体而言，他们的置业目的又是什么？
45.8%的刚需样本户家庭表示，他们置业目的是为了定居，能够实现“上车”，25.5%表示是为了孩子能够拥有更优质的教育资源，17.7%表示出于结婚需要而选择购置婚房，11%表示因为家庭结构发生改变选择置业。
对于刚需客群而言，他们选择置业目的虽不尽相同，但对于美好居住生活的目标是一致的。
从贝壳研究院另一份《2021城市刚需购房报告》中，对各大城市刚需买房客群进行画像，并展示了监控的35个城市的“上车”门槛。
分城市看，北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五，仍是“刚需上车”难度较高的城市。其中，300万元以上的城市达到3个，分别为北京、深圳和上海，深圳的上车门槛323万，全国位居第二，仅次于北京的354万。
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在刚需客群置业年龄方面，分城市群看，在纳入统计的12个城市群中，京津冀刚需置业平均年龄最高，达到33.9岁，其后是海峡西岸，约为33.4岁，而粤港澳紧随其后，约为33.2岁。
分城市级别看，深圳等一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。
受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。
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年内已40城出台稳楼市政策
房价现一个重要信号
2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。
1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
对于1月楼市变化的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。
“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。
虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。
2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。
整合来源： 中新网、贝壳研究院《2022返乡置业报告》
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