向烂尾楼发起“攻坚战”！云南、河南、广东开始行动，划定时间表

2022年，一场针对“烂尾楼”的攻坚战，正在全国徐徐展开。

先来看看不同地方的做法，比如云南、河南、广东、西安。

最近昆明日报报道，全省住房和城乡建设会议透露：2022年要深化烂尾楼清理整治行动。

值得注意的是，这个会议上，直接划定了时间表。

3月底前，大理、迪庆、普洱等州市要力争率先清零；

6月底前，基本完成全省烂尾楼清理整治任务。

云南的行动力确实强，我看了一下各地交出的成绩单，相当惊艳。

昆明纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个，2021年已经化解68个，剩余的44个，2022年内化解完成。

文山246个存在历史遗留问题的项目已整治完成203个；16个烂尾楼项目已复工11个。

曲靖市19个“烂尾楼”项目中，已盘活复工12个，11月底前力争盘活复工1个，剩余6个项目实行“破产重整”，正在通过司法程序整改。

大理梳理排查出54个烂尾楼及遗留问题项目，已化解49个，化解率达90.74%。

丽江化解率达到66.7%左右。

现在2月底了，离“烂尾清零”，还剩4个月，拭目以待。

河南这边，郑州去年底，在不到半个月的时间里，连开了两次问题楼盘化解工作会，明确提出：

用金融支持、司法保障、破产清盘等模式，坚持“一楼一策、一案一策”，明确化解目标和节点，专班专案推进问题楼盘化解攻坚，确保如期完成化解任务。

两次会议规格与内容，基本一致，但是在当地通报中，第二次直接增加了“攻坚”二字。

这两个字，透出的是决心。

过去这些年，郑州全市（包括各区市）问题楼盘数量多达百余个，涉法涉诉、不动产登记、土地规划、资金断裂是主要原因。

具体的时间表已经划定，工作台账已经建立，对无法收房的业主来说，2022年肯定会惊喜。

还有洛阳，2月上旬提出：设立政府监管专户，管住管好预售资金和剩余资产处置资金，证缴分离、容缺办理解决项目手续问题，府院联动加快涉法涉诉和经济纠纷类项目处置进度。

确保5月底前，10个配套基础设施类问题楼盘化解到位，11月底前，50个停工烂尾类问题楼盘补齐建设手续、恢复正常施工或完成破产程序，年底前，161个问题楼盘全部化解处置到位。

5月、11月、年底，这就是洛阳给出的时间表，非常细致。

再把目光投向广东。

为什么要说广东呢？

因为那家违约的龙头房企总部，就在广东。

前段时间，广东召开全省住房和城乡建设工作会议，提出要“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险”。

与云南、河南情况不同的是，某龙头房企的期房，是在建楼盘的停工，处理不慎，会造成行业性的流动性危机。

尤其是业主，辛辛苦苦攒钱买的房，五证齐全还烂尾，哪个家庭都承受不了这样的冲击。

保交楼，就是保民生。

不管是资产重整，项目并购，还是预售资金监管，或是引入战投和不良资产处置，都是为了楼盘的交付，这是底线。

最后，把目光转向西安。

西安、郑州、昆明，这几个地方，都是前几年房价飙升的二线省会典型，尤其是西安，作为引人瞩目的新一线城市，依托深厚的底蕴，前几年大力“抢人”，房价一路飞涨。

需求变大，房地产过热的现象也开始凸显。

当地人大官网曾有文章对问题楼盘处置做出建议，其中援引了一组数据：西安大大小小烂尾楼有2000多座，“重灾区”中一个区烂尾楼数量就超过500个，城改项目更是有大量问题楼盘滋生。

现在，西安正以前所未有的决心，刮骨疗伤。

去年西安召开了处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会，明确了时间节点。

按照“一个项目一个专班”的原则，将采取“每月检查督导、每季考核通报、专题协调推进、全程挂账销号”等方式，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

大家发现了没？河南、广东、云南、西安的行动，最典型的共性，是“时间表”。

大部分问题楼盘，都要在2022年解决。

说实话，房地产高速发展20多年了，以往还从来没见过，全国范围内，从南到北，从东到西，几乎所有省市都以整齐划一的步调，罕见的决心，来解决烂尾楼这个楼市顽疾。

当然，解决烂尾楼，最根本的办法，还是现房销售。

预售制和公摊面积，是上世纪学香港的“卖楼花”。

1，以前都是按栋卖的，可大家都买不起，有能人就想了好办法，把整个小区，整栋楼分拆，分户来卖，大家一起均摊楼梯、电梯、外墙这些面积。

2，把楼宇当成商品，开始印说明书，推销楼花，只要先交一笔不太大的定金，就可以预购一个单元，等楼宇建成后补足余款，便可拥有自己的物业，大大减轻了买楼的经济压力。

正因为引进了期房“楼花”销售模式，开发无序、高杠杆、高周转、高负债，成为房价快速抬升，房屋质量日益下滑、乃至楼盘烂尾的关键因素。

现房销售，已是大势所趋。

改变，已经在发生了。

2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》。

2020年3月7日，海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

没实行现房销售的地区，也在逐步转向更严格、更规范的预售资金监管。

2月上旬，住建部也出台了全国性的商品房预售资金监督管理办法，并已发往各省住建厅，要求预售资金必须全程监管，但分为一般监管额度和重点监管额度，重点监管额度比例，将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定。

也就是说，预售资金监管，将会重点按工程造价来确定额度，最大程度保障购房者的权益。

各位，给我们的房地产市场多一点耐心，相信调控的智慧。

问题楼盘的化解，“所见即所得”的现房模式，只是时间早晚的问题。