高层别墅混合小区不能买？内行指出5个问题，别等入住再后悔

大家听说过“高低配”小区吗？

所谓的“高低配”，其实就是高层与别墅住宅混搭的小区，对于高层住户来说，相当于用买普通住宅的钱买到了别墅社区，而对于别墅住户来说，则是用更低的价格买到了相对不错的好房，对于开发商来说，这样的小区利润通常会比单纯的高层住宅社区来的更高。

看上去是一个“三赢”的选项，但实际上，在住户真正居住了一段时间后，或许就能发现一些“硬伤”。对于高层住户和别墅住户来说，通常会有许多不同的问题，是入住前不会察觉到的。

对于高层住户来说：

1、绿化主要集中在别墅区，高层性价比低

很多高层住户选择“高低配”社区的原因之一，就是享受别墅物业的品质，在新房宣传认筹的时候，别墅品质往往就是宣传的重点，但是高层住户入住后，却可能会面临“货不对板”的问题，一个常见的问题是绿化分布不均匀，绿化主要集中在了别墅区域。

其实这一情况还是比较好理解的，别墅这样的特殊项目，对于绿化等要求会更高一些，别墅品质的提高，才能显示出项目品质的高度，也因此，别墅周边绿化高是默认的。但是容积率是一定的，一旦别墅区域物业品质提升，高层住宅部分的绿化相对就有限，这其中的平衡是难以把控的，也因此，常有高层住户吐槽，想要享受别墅区的物业，结果还不如纯高层小区。

2、社区资源往往无法实现共享

从绿化到社区资源，高层和别墅区域的区别依旧存在。在新房购入时，通常会有“健身场馆”、“儿童乐园”等配套诱惑，但实际上建造后，这些资源的分布，往往更侧重于别墅区，很多住户因为这样的“区别对待”感到愤怒，因为同属一个社区，这些设施理应共享。

然而，在物业费缴纳上来看，两者物业费用往往也是有差异的，别墅业主的物业费用通常会更高，也因此，两方住户容易就资源使用上产生争议，这些新闻也是屡见不鲜的，有过分的甚至会在别墅与高层住宅区之间再设门禁......

对于别墅住户来说：

1、住户密度大，居住舒适度不理想

传统的别墅区，通常是“地大人稀”，但是在高低混居的社区里，住户密度会高出不少，几乎时常都会有住户在外遛娃、遛狗等，相对来说社区会更嘈杂，也更容易出现社区资源不够用的情况。

另外，因为楼层高度的问题，高层住宅通常环绕别墅打造，虽然挡住了噪音，但同时也挡住了采光，别墅区域的住户往往在采光通风上会受到影响，对比纯粹的别墅小区来说，这类高低配社区的弊端比较明显。

2、私密性无法得到保障

别墅被人所称道的，还有其独立的活动区域，如花园、露台等，很多住户都畅想着在此享受闲暇时光，可以用来聚餐活动，但是，在“高低配”小区内部，别墅因其高度问题，通常都会被周边高层“一览无余”，对于其中的住户来说，隐私性较差。同样面对着高层动辄30层的高度来说，别墅住户也会有些“压抑感”。

3、无法享受与之匹配的物业服务

就像上文里说到的，别墅和高层区的物业费用是有区别的，别墅区住户通常会付出更高的物业费用，但是在实际生活中，获取到的服务，却往往无法对等。另外，因为这样小区内部住户数量较多，人员复杂，别墅也可能会遇到失窃等问题，居住的安全性甚至也会遭遇挑战，不妨在买前关注下小区内部住户数量，譬如可以在安居客上找找这类小区的详细信息，其中就有住户户数的详细数字作为参考。

整体来看，“高低配”的社区看上去“高大上”，听上去噱头十足，但实际居住后，问题依然是有很多的，如果想买这类社区，建议提前做好准备、好好调研一下，这类房屋可以说还是买进容易卖出难。