专家分析：郑州买房选地段很重要，但是选对板块更重要

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者？郑州市的房价分布的具体状况如何呢？

郑叔：你好，郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内，依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水，新惠济交通便利，商业发达，生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地；西部最大亮点就是常西湖板块，居住环境绝佳，适合养老。第二梯队就是政策红利区，购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题；第三梯队则是地铁沿线商业片区，交通便利，商业便捷，居住的舒适度较高；第四梯为其他远郊宜居卫星片区，基本不适合刚需购房者

提问：郑叔，你好，郑州地区的杨金片区未来的发展情况如何呢？我个人比较喜欢清净的环境，该区的楼盘整体的环境如何呢？有适合我的楼盘推荐吗？

郑叔：你好，郑州的杨金片区主要位于杨金路附近，包括中州大道以东、东三环以西，连霍高速以北、黄河以南的区域。该区域的整体区域面积较大，目前开发的重点主要是杨金路两侧。虽然杨金地区的楼盘较少。但是整体的楼盘热度依然处于较高的水平中。其实杨金片区的优势和劣势都十分明显。优势是距离北龙湖比较近，整体的性价比较高，可以接受北龙湖的辐射，承接其外溢人口。周边由于有机场的缘故，所以整体的楼层高度有所限制，但是会有噪音影响及建设上的诸多限制。

提问：郑叔，你好，郑州的二七新区、国际物流园区以及商都历史文化区近年来的发展如何呢？这些板块后来还会有崛起的空间吗？

郑叔：你好，郑州的二七新区、国际物流园区以及商都历史文化区，都属于郑州市被遗忘的地区。其实郑州地区的老城区属于占据有利地理位置且发展迅速的地区，这一直是以刚需楼盘为主，但是在刚需购房者中却并不受到欢迎。这里的劣势除了自身硬伤多（有垃圾综合处理厂、陵园、郑西高铁专线三大硬伤），配套和规划也较为一般。国际物流园区域内工厂、扬尘较多，生活条件不佳；而商都路历史区规划落地较晚，区域整体的发展较为落后，此外该区的整体地理位置的优势不大，未来的发展也可能会受限。

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。