01
春节前后，至少有10个粉丝对我说，去看看华侨城云麓台一期。
据说这个项目临近交房之时，和业主产生了一些争议。
这届业主还替开发商归纳总结出了55个问题，并在网络上持续发酵。
说实话，去年我也刚买了一套华侨城的房子，虽然不是云麓台组团，但也同为一个大社区。
所以对这个项目出现的问题，我也非常关注。
那么，华侨城云麓台一期现在到底怎么样了？
这周一，趁着节后出现的第一抹明媚阳光，我专程去了趟项目，实地看了看。
02
去之前，我做了充足功课，把近段时间网络上对这个项目的批判统统都看了一遍。
说实话，看完之后我也感到很绝望，根据网上爆料文章的信息看，这云麓台一期的品质简直是惨不忍睹啊。
但或许去之前的心理预期已经触底，没想到抵达现场后它却让我有些惊讶。
怎么说呢？
我的直观感受是，这个项目好像并没有网上喷的那么差。
我们先来看几个细节：
1、项目在去年底就已经对它的小区大门主动做出了整体性的提升工程，看上去还不错。
实拍图
现在的项目大门，两侧由大量的钢格栅装饰，构成了两处波浪纹路的迎宾主景观。大门与小区接驳的电梯，采用的是全透明玻璃观景电梯。
这样的小区大门算不算有质感，大家可以自己感受一下，我不会强行洗地。
但就我个人的感官而言，其实是不错的。
2、车库入户门与此前宣传不一致有出入，是此前业主们反映的重点问题。
但实地看过之后，我却觉得虽然这个车库入户门在设计理念上与之前宣传的玻璃入户门确实不一致，但现目前的车库入户门品质也并不低。
左为现状，右为宣传图
我特地拍了一些高清图给大家看看：
入户门边框均有灯带装饰，墙面均贴有瓷砖，门框上也覆盖了铝合金装饰条，整体的质感其实并不差。
实拍图
另外车库的入户大厅内部，也是做了装修的，没有任何留白的地方，瓷砖贴面、铝条装饰统统都有。
并且这个项目一线临江，为了避免入户大厅受梅雨期影响而发霉，项目还贴心的在车库入户大厅吊顶处，将原本的石膏板吊顶主动升级为了冲孔铝板吊顶，这样一来，既显得美观，还更耐久。
实拍图
此外我还了解到，在此基础上华侨城仍然愿意继续听取业主们的意见，再做进一步的提升，目前关于车库入户门厅的外部优化方案正在沟通之中。
3、此前，业主们还普遍反映了一个问题，云麓台一期的花池花境非常潦草应付。
但这次过去我发现他们也已经做了相应的景观提升，现在各个花池花境基本上都已是花团锦簇的状态了：
此前业主反映的照片
本次我在现场实拍的照片
4、最后再说一个细节，同样是业主们又一大非常不满意的一个重点：项目围栏。
云麓台一期的项目外围使用了大量的白色铁栏杆，此前业主们反映这不美观也不够高级，存在明显的降档现象，而且还发现已经有多处生锈了。
关于这个问题，我也与华侨城的工作人员进行了详细的情况探究，他们道出了当初这样设计的初衷：
一方面，这个项目是一线临江临崖的地形地貌，项目外侧与其二期组团之间存在着较大的地势高差，为了安全起见就没有使用玻璃围栏，而是采用了更结实的铁栏杆。
另一方面，这些栏杆选用白色，是为了和整个项目的设计主基调保持一致。在未来的使用过程中，项目物业会持续性地进行栏杆的刷漆翻新和维护。
而我在现场实地的观感是：这些铁栏杆在观感上确实比不上玻璃围栏，但它确实要更加牢固可靠一些，安全性更高一些。
在悬崖边上的项目做出这样的设计，中肯的说也无可厚非。
而对于网上爆料的栏杆已经有多处被腐蚀，我认真观察了一下并没有看到，猜想这应该是前期还没有达到交付状态存在的施工交叉污染，现在是项目已经进行了排查整改。
实拍图
总的来说，关于此前网上爆料出来的大量问题，我能明显感受这个项目或多或少已经做出了整改的努力。
至少在态度上，华侨城和很多开发商的反应不一样，他是愿意去沟通和整改的。
03
那么，这是否就意味着华侨城云麓台一期就没有问题了呢？
当然也不是。
此前业主还提到的很多问题，我发现现在依然存在。
比如：
一些供业主休憩玩耍的石座椅，仍然还是瓷砖尖角，既低档又存在安全隐患。
此前业主反映的照片
不锈钢的敞亮式的垃圾桶，也还没有更换，并且旁边的瓷砖地面确实显得有些廉价。
此前业主反映的照片
小区多处，特别是下沉式花园，大量使用的木纹砖，确实比较掉档次。而且在下雨天目测也存在易滑倒的安全隐患。
此前业主反映的照片
这么多显著的问题都还存在，难道开发商就不管了？
对此，我也与华侨城的工作人员进行了沟通。
了解到的情况是这样的：
以上提到的这些还未整改的显著问题，项目都正在或正要进行整改或提升。
既然很多问题业主都已经提出来了，他们也不会逃避问题，而是希望在与业主进行了充分的沟通之后，再决定最终的整改方案。
不过，目前也已经确定了一些必然会整改和提升的工程，包括但不限于：园区16个单元楼栋两侧花池进行全包工程、下沉式花园木纹砖更换升级优化处理、园区座凳全部全包并作出润角处理、更换公区垃圾桶等等。
可以看到，这些整改项目基本上都是对症下药，没有避重就轻，这再次让我感受到了华侨城的诚意和态度。
我想，待这些整改提升工程完成之后，这个项目的整体质感应该就会有立竿见影的变化了吧。
04
通过这次实地探访，我有一些感想：
这次华侨城云麓台一期的业主们，确实可以说是遭遇了1个不幸：
两三百万买的房子，结果有那么多细节让人不满意，真的让人很难接受。
但反过来，我又觉得这些业主其实也有2个幸运：
一方面，云麓台一期全部看下来，几乎所有的问题都集中在公区的细节上。
而关于项目的产品质量，则是很有保障的。
放一张项目的洋房大平层的实拍图看看，如果没有预设，有几个人会觉得这质感不行呢？
说实话，这极简风格的外立面、大比例的窗墙比、和谐的暖色调搭配、开阔的景观视野，质感营造的不错了。
实拍图
而且据了解，云麓台一期的产品在客厅和主卧区域还选用了素有门窗界“爱马仕”之称的德国旭格品牌门窗。
不仅美观耐看，在水密性、气密性、隔热节能、操作手感等方面均优于传统门窗。
目前重庆能采用这个品牌门窗的项目，据我所知基本上都是500万以上的豪宅。
这一点来看，云麓台一期在选材上还比较良心。
所以，产品品质比较高，问题几乎出在公区细节上，这已经属于不幸中的万幸了。
因为这就意味着，这个项目的基本面和根本价值都是OK的。
它不存在说，问题大到楼栋本身出了质量或者设计问题，得拆楼、得返修。
那些散布在公区上的细节问题，往往是比较容易做出相应整改和提升的，这也会让开发商更有意愿去做出调整。
而另一个幸运，就是这次的业主也遇到了一个相对比较富有责任心的开发商。
大家可以观察一下，现在市面上很多的维权事件发生，很多开发商的态度都没有这么好。
一些开发商，对业主的诉求完全是应付了事，你要去告我也可以，那我就用最专业的律师团队来和你玩文字游戏。
甚至在去年，重庆还发生过业主维权被开发商暴力拦阻导致受伤的情况。
而这次云麓台一期交房出现了问题，华侨城的应对态度是比较有温度的。
他们不仅愿意去倾听业主们的诉求，而且还实打实地做出改变。
也因此，我相信这个事情最终大概率会得到比较圆满的解决。
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