2022年第一轮集中供地，由北京打响。
18宗地，流拍1宗，最终总成交额480.225亿元。
在报名阶段，一共吸引了56个主体，其中仅有7家以联合体的形式出现。
而最后，也只有三宗地，落到联合体口袋里——保利+金地联合体69亿元斩获2宗，中建三局+兴创35.7亿元斩获1宗。
更多的，属于独立的霸主——绿城98.40亿元斩获3宗地、华润79.94亿元斩获2宗地、中海62.69亿元斩获2宗地。
不论从报名还是从结局来看，这简直是一场，央企的内卷。甚至卷到了对竞拍结果提出“上诉”，异议者在“上诉”不成后拂袖离场。
1. 三方异议中交离场 早有预警
昌平区中关村生命科学园地块，是这次出让中“最卷”的地块，在报名阶段，就被10家主体追捧，并收到了10次线上出价。
除了中交、中海、绿城、华润、电建、大悦城几家央企，均以独立形式报名；还有来自北京本地国企——北京城建、厦门国企——建发、广州国企——越秀均报名角逐；唯一的一个联合体，也是保利+金地+建工这样的央国企“神组合”。
在昨天的现场竞价过程中，中交和建发举牌积极性最高。不到10分钟，竞价就达到27.715亿的上限地价。
但恰是这最后一手，成了“上帝之手”——中交、建发、绿城三家房企同时举牌，主持人判给了建发。
原本，地块就将进入“竞报现房销售面积”环节。
但意外插曲出现了。
绿城和中交，先后起身向主持人提出：对竞拍判定有异议。
根据流程，需要异议人签署申请，然后到竞拍室外看录像回放，重新判定是谁先举的牌。
这一申诉，花费了近一小时。而最终结果，依然维持原判，给了建发。
回到竞拍室的中交，直接选择收拾东西离开。
震惊的是，后续进入竞现房销售面积环节后，全场却无人竞买。
于是，依照规则，地块最终归属最后一次喊价的建发。
有参与房企人士透露，这一结果，他们早已预判到了。公司领导甚至提醒过：“如果是我们拍到了地价上限，要记得拍视频留证。”
“毕竟现房销售竞拍的起点是1万平，谁都不想提高成本还压货。大家都是这么多年老对手了，算账水平彼此都清楚，都预想到了不会竞报现房。”
于是，哪怕掐架到面红脖子粗，也要争抢竞价环节的最后一手。
看来，建发的举牌人可以吹一波了：这宗地是我凭本事拼手速赢来的！
2. 绿城98亿补货 投资精准率达50%
虽和百亿遗憾错过，但并不影响绿城在这场土拍战里站稳“C位”。
在报名阶段，绿城其实就报名了6宗地块。低于报名了10宗地的华润置地，以及报名了7宗地的中海地产。
但从中标率来看，绿城的投资精准率达到了50%。
这也反映了绿城对这几宗地块进行测算后的拿地决心。
支撑绿城决心的，首先是它在北京市场，已经存货不多。
根据绿城集团2021年半年报所示，绿城在北京的地上可售面积剩余131.3万平方米，在整个环渤海区域，处于倒数第二位，低于山东、辽宁、天津。
尽管总数看起来挺大，但因为里面包含了不少商业，实际上自主操盘的可售新盘项目，基本只剩绿城沁园和和锦诚园。
其中，绿城沁园为绿城2021年5月，在北京首次集中供地上所得，2021年10月刚开盘。而和锦诚园为2020年拿的地，目前还有一些大户型在售。
自2018年以来，绿城包括限竞房在内，在北京只拿下4宗商品房用地，除了上述两个项目，另外两个奥海明月和明月听蘭已基本去化完毕。
项目层面上看，绿城北京亟需补仓。
而其次，是因为绿城北京确实有预算空间。
翻看绿城集团2020年年报可看到，其当年在北京的合同销售超过200亿元，而对应的新增投资额，为95.45亿元拿地（包括招拍挂+收并购）。
而2021年里，据机构数据，绿城北京的合同销售金额，也达到了223亿元。但其在拿地上，只花了约66.34亿元（已扣除金茂入股豆各庄地块花费的10.8亿元股权对价）。
年初本来就是各房企投资预算最充沛的节点，何况在之前不足30%的投效比下，绿城显然已经为这场土拍，囤足了更多的资金空间。
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