致2022想在佛山买房的你：比房价涨跌更重要的，是它！

2021年是楼市的大转折之年。

这一年，高周转模式下的房企频频暴雷，在三道红线和两集中等政策调控下，整个行业面临深度的洗牌和重塑。

但来到2022年，地产的至暗时刻，似乎还没过去！

当我们翘首期盼房地产市场回暖，行业能回到昔日繁荣时，行业大佬万科声嘶力竭地喊出：房地产行业已经进入“黑铁时代”。

那么，站在历史的拐点上，2022，对普通人来说，什么样的置业逻辑才是王道？

买房稳健首选

央字头，国家队

去年房企江湖的惨烈状况相信很多人都历历在目。自恒大债券停牌开始，数十家房企接连倒下，暴雷、违约成了房地产行业刺眼的关键词之一。

当然这其中还包括三道红线指标，都处于“绿档”的三好学生兆佳业集团。这也给买房人提了个醒：在绿档行业内，看似安全的房企，也并不100%稳妥，买房还得多个心眼。

随着房企频频爆雷掉队，2022年买房，买房不单注重房价，房企的稳健性也也成买房人考核的硬性指标。

那在佛山楼市中，都有哪些央企/国企打造的项目？一起来看看
！

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央企阵营

目前进驻佛山的央企房企主要有保利、中海、华润、华侨城、金茂、中交、招商蛇口、五矿等，这些房企在佛山都有不错的口碑。

保利发展

2018年更名前叫保利地产，1992年创办于广州，其母公司保利集团，前身是做军火生意的保利科技，当年由总参装备部和中信公司共同出资成立，现归属国务院国资委直接监管。

而保利发展全资子公司--保利华南，于2005年便开始布局佛山，目前在佛山开发项目遍布五区，其在售/待售项目多达32个。

当中有不少为板块标杆项目，如千灯湖保利天悦、三山新城的保利华侨城云禧、映月湖·保利天珺。

而在今年还将有东平河的保利秀台天珺、大沥的保利阅旭台、顺德高新区的保利云城等新项目入市。

中海地产

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年始创于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。

拥有43年房地产开发经验的中海，毫不夸张地说，很多房地产企业还未见雏形时，中海就已经是叱咤一方的明星企业。

其2004年便进驻佛山，是进入佛山较早的一批地产央企，先后开发了中海万锦豪园、千灯湖1号、锦城、寰宇天下等项目；

目前在售/待售项目有7个，有南海三山新城中海文锦国际、北滘中海悦林熙岸、伦教中海金玺公馆等持销盘。

还有平洲中海丽湾尚宸和北滘美的大道站项目待入市新盘。

招商蛇口

1979年创办，全称招商局蛇口工业区控股股份有限公司，隶属招商局集团。

百年招商局，中国民族工商业鼻祖，2007年首进佛山，也是较早进入佛山的一批地产央企，其打造的产品在佛山素有口碑。

招商目前在佛山在售待售项目有5个，有南海大沥时代金地招商峰睿公馆、九江招商悦府、顺德陈村招商曦岸等在售楼盘。

除此之外，2022年还将与金地、正荣，合作开发金地正荣招商臻悦府项目。

中国金茂

2004年成立，在地产行业算是后辈。

其母公司中化集团，为国务院国资委监管的国有重要骨干企业，旗下有16个上市平台。

后生可畏，不管是销售规模还是产品力，金茂都已在头部梯队取得一席之地。

2015年首进佛山，选址于禅城绿岛湖，开发项目为金茂绿岛湖。

*绿岛湖实景图

此外，目前在佛山还有朝安金茂悦·桂府、滨江金茂悦、樵山金茂悦和金茂碧桂园正荣府持销楼盘。

华侨城

1985年诞生于深圳，国务院国资委直管。

自打出生血液中就流淌着“文化+旅游+城镇化”的独特基因，是华侨城区别于其它央企的典型标签，它是国内主题公园行业唯一的央企，旗下有“华侨城”、“欢乐谷”、“世界之窗”、“欢乐海岸”等品牌。

*顺德华侨城欢乐海岸实景图/图源项目公众号

华侨城目前在佛山在售项目有6个，除了与保利合作的三山保利华侨城云禧和金沙洲华侨城天鹅堡外，其他基本围绕顺德欢乐海岸周边开发，有华侨城天鹅堡、华侨城蓝楹湾、华侨城·碧云1号等。

此外，还有华润、中国铁建、中交、电建等，限于篇幅，小编就不一样介绍，下面直接上图。

02

国企阵营

佛山楼市的国企也不少，由于篇幅有限，小编选了几个代表性的国企，盘点它们的在售项目。

佛山建投

成立于2012年2月，是佛山市国资委管理的市属一级企业。

目前在佛山在售待售项目有4个，均在禅城，除中建壹品佛山建投誉湖和建投绿地·璀璨天城在售项目，今年还将有建投榕华里和建投恒福壹号新盘推出。

建发地产

建发是来自福建的国企，成立于1980年。2020年建发首进佛山，打造的建发和鸣，市场反映不错。

在此之后，去年建发分别在南海大沥和三水新城拿地，大沥项目携手德信打造建发·德信三堂院，而三水新城项目也选择合作开发，联合融创、雅居打造建发融创雅居乐·和玺。

越秀地产

越秀地产是中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

母公司为越秀集团，于1985年在香港成立，为大型国有企业，隶属于广州市的重点企业之一。

越秀于2010年9月首进佛山，目前在佛山在售项目有4个，除越秀星汇瀚府和越秀阅湖台独立开发项目外，还与龙光合作开发和阅玖章，与龙湖合作开发龙湖越秀·傲云。

此外，粤海、远洋、绿城、首开等国企均布局于佛山。

现楼、准现楼更放心

除了资金雄厚的央企和国企，还有一种就是把不确定变成确定，选择“不烂尾”的风险较低，那就是现楼和准现楼。

在这小编也整理了目前佛山在售的现楼/准现楼，预计2022年6月前交付的房子都在下面这张地图里了，赶快收藏！（不完全统计）

写在最后

当下房地产行业格局在大鱼吃小鱼中重新洗牌，头部效应愈发凸显。

未来买房置业，到底要看什么？

对普通购房者来说，甄选有实力的品牌房企，保证不停工、不烂尾，仍是买房的最重要的前提。

毕竟，对于买房人来说，一套房可能就是一家6口一辈子的积蓄，还要搭进去几十年的贷款，时代的一粒沙，到了买房人身上就是一座山。

所以，为了保险起见，大家买房尽可能要选择央企、国企，品质、交付有保障。

还有，对于想要尽量减少期房风险的买房人来说，现房也是一个不错的选择。

在佛山买房，你会怎么选，欢迎留言区讨论！