文/老罗
昨天说了“夫妻财产约定”的新规，有朋友留言说：这根本不是新东西。
没错！
如果仔细看，我文中也写了，这是一直都有的政策、手续。但是，里面的细则规定变了，以前限制套数，现在不限制了。
这个“不限制套数”是新的，所以可以产生的市场效应就完全不一样了……
然后同时和这个消息传出来的还有“外地户口用大专文凭可以买限购区”这样的消息……
这句话就是字面意思，不用我解释了吧？
算了，还是解释一下吧。
正常来说外地户口要买限购区的房子，必须有两个条件：1、市区无房；2、最近三年交了24个月的社保；
那么这句用大专文凭可以买限购区的意思，自然就是替代掉第二个条件，也就是忽略社保了。
能看得出来最近真的是暖风频吹……
所以，把这些“暖风”都梳理了一下，目的就是知会一下各位：春江水暖鸭先知。
我，大概就是那只鸭…吧……
洪楼News
暖风一：
夫妻财产约定，不限制套数，可以释放部分房票出来，目标是改善产品巨多。
暖风二：
外地户口凭大专文凭买限购区，限购区的强势板块楼盘也不多，华侨城、大名城、大悦城、鸥鹏湾……
刚需板块偏多，比如经开、欣悦湖、青云谱，对于这些地方会更有些利好……
九龙湖的新房，目前供应还是改善为主，对于刚需定位的二手房，会存在一定买家的流失，不过量不大……
暖风三：
额……其实这个严格上来说不算暖风：最近税务部门提高了二手房交易的个税评估价。
这其实是对二手房的不友好，那么相对来说对新房就不受影响，简单说就是买二手房的成本会更高一些，不过一般来说也就小几千元吧，影响不大……
这里普及一个知识，就是总有人问：我买二手房是不是要把合同价写低一些，可以少交税？
不好意思，你想多了。南昌二手房没有阴阳合同，没必要，因为南昌核税根本不看合同价。
税务部门对你买的房子有一个评估价，按照这个税务评估价来征税。比如评估是单价5000，那么100平米，总价50万，1%的个税就是5000元。
至于你合同上和卖家是写100万，还是20万，税还是5000元！
最近提高税务评估价，怎么理解，就是这个评估单价比如到了7000元，那么个税就是7000元，相当于提高了二手房的交易成本。
虽然实际交易中很少会有因为几千税费，而重新决策买房的，但是给市场的传递的信号就是：1、****手头有点紧；2、买新房成本低！
暖风四：
银行持续降息……
这个是真的会对市场产生“质”的影响，这个东西传递的信号是更直接的。
近期的银行利率连续下调，虽然每次都是微调，但是几次下来也从6%左右调整到了5.7%+左右了……
而且，最近有银行的朋友直说：我们已经5.6%了……
我说：你们悠着点，现在才刚刚开年
我估计今年利率还有下行空间……
下调利率，这老坯子都懂啥意思，就是释放温和信号。
洪楼News
对地产吹暖风和房住不炒，矛不矛盾？
不矛盾。
不希望炒房成风，也不希望地产药丸，之前把地产行业限制的太死，政策上的逆周期已经过了，那么接下来就是政策上的顺周期。
但是房住不炒，依然不要忘记，是主旋律。行业允许一个正常的生存空间，但是不能走老路，老老实实从金融业转型制造业。
记得之前我写过一篇
里面提出我对于2022年的判断，画了一张图，有四种走法。并且直言第二种我认为概率最大……
上次喊了一嗓子，相对好的买房时机到了。
现在我认为依然值得再喊一嗓子，相对好的时机到了……
另外，前几天跟一位业内资深大佬交流。我觉得说的也很值得参考，分享给各位。
大意是：新房价格往下的空间已经非常有限了，该脱底裤的楼盘，去年四季度就脱了；不想脱底裤的楼盘，去年四季度都没脱，你指望现在脱？（当然不排除个别企业出现暴雷继续脱底裤的情况，但是个人估计雷声逐渐会减少）
所以不知道是不是巧合，最近两天我们这里的咨询量暴涨。记得1月份还有同行问巴老师：最近买房人都去哪了？怎么连问的都好少？
我们其实一直都还可以，但是这两天其实有点顶不住了……尤其是巴老师，希望各位私信后不要着急，或者带看的时候你找巴老师，咨询情况，你找我就好了。
当然了，线上咨询量的增多，不晓得在有多少在线下转化成为了售楼处的流量。各位售楼处的同行可以反馈一下，最近的到访情况，不方便留言我们可以不翻出来，你放心写。
尤其可以注意一下这个周末的到访情况！线上问转线下看，也需要时间！
不过我觉得售楼处也不能浪，毕竟一年还长……后面的事还不好说……
另外，南昌正在考虑更大力度的放松……
嘘……
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