虎年要如何买房？有市民这样说……

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤 黄士（署名除外）

今天（2月15日）是元宵节，过完这一天，春节就结束了，虎年楼市行情也真正开始展开。牛年的广州楼市，经历了许多，有年初的火热，有年中的回调，到年末的时候，因为央行的降息，又出现了回暖。

进入虎年，应该买房吗？近日，羊城晚报全媒体记者采访了15位正处于中青年阶段的广州市民，了解他们对虎年楼市的预期，这或许对准备置业的你也有参照意义。

姓名：Apple职业：部门主管

我买房的时间较早，近期对楼市的了解和关注不多，从身边亲友的经历来看，我感觉如今广州房价平稳，投资价值低，买卖双方多持观望态度。新的一年我希望楼价继续稳定，自己也不断进步，天天开心。

姓名：斌哥职业：餐饮店老板

如果自己不是迫切需要学位，建议警惕学区房泡沫。房价调控的风口浪尖，不是什么炒房团的杀猪盘，也不是什么豪宅价值板块，而是学区房。我认为不只是广州，所有城市都是这个逻辑，除了急需入学的家庭外，其它投资和自住需求，务必避开高溢价顶级学区房，等调控格局和威力展现、市场价格行情稳定以后，再考虑入手不迟。

姓名：陈皮职业：人力资源管理

天河、越秀等中心城区的楼价都比较贵，对于工作年限还不长的我来说，只买得起黄埔。新年我希望楼市继续按指导价出售，人人有房住，顿顿有肉吃，世界和平、心想事成；同时希望自己升职加薪，或找一个成功人士做老公。

姓名：吹桑职业：记者

本人于2021年11月购买了位于黄埔区一个楼盘的住宅，作出这样的决定是基于对当时以及现在楼市的预判，我觉得在众多政策的调控之下，去年年底是一个比较好的抄底时机。随着楼市政策以及银行政策的逐渐放宽，我认为2022年开年之后应该会有一波小回暖，预计未来一年的楼市情况应该是稳中有小涨，但不会有大涨。

姓名：东东职业：造价师

我个人觉得影响未来生活素质以及房子价值是否能提升的主要因素包括三个：交通、商业发展和周边生活配套措施。以我理科生的思维方式，我按照这三个因素给一套房子打分来确定它是否值得购买，交通（地铁、通勤时间和交通枢纽）占40分，商业发展（商圈远近与数量）30分，生活配套措施（学校数量和质量以及医疗设施）30分。分数越高，优先级越靠前。

姓名：董先生职业：银行经理

去年我正式成为“房奴”。在我看来，广州楼市呈现分化的态势，核心地段价格基本稳定，周边区域库存量大，购买力明显减弱，价格有所下调。新年，我希望信贷政策有所倾斜，针对不同的人群贷款利率要进一步区别对待，首套置业利率希望能再降低；同时希望世界范围内的疫情被控制住，能开启更广泛的世界通行通关交流。

姓名：帆帆职业：品牌公关

我对广州楼市没有什么特别的了解，因为对于我住宅有点贵，我目前还不是广州楼市的目标客户群。新的一年对自己没啥太大要求，好好睡觉、多读书多锻炼就好，希望自己能够做到平和且锋利。

姓名：何冰职业：企业职员

首先要让自己住得好、出行生活条件好、地段配套优势好，这才是买房子的正常逻辑。我个人认为自己住的房子舍不得卖，这才是好房子，有这一点核心价值就足够了，这秒杀市面上一切房产价值的包装内容。不过我家里有房，我不需要买房，且不考虑卖房。

姓名：何先生职业：UP主

不论是在广州还是其他哪里买房，我个人不太认可“时机至关重要”这个说法，更重要是看个人的情况。夸张点说，我认为房子不是生活的必需品，租到满意的房子一样也可以过得很舒心自在。真正关键的是，若买房之后的生活压力不大，那你就安心买吧。

姓名：江湖职业：老师

近期我对二手房有比较多的关注。个人觉得，对于准备卖二手楼的小业主，可以在出售的同时选择放租，等待最佳的时机。对于准备买二手房的，如果现在按照市场价买二手房真的很亏，遇到降价的二手房则可以考虑入手，对二手房的调控还在后头，就算是刚需自住，也不要心急，但也不要过于期待二手房会暴跌。

姓名：李子涵职业：大学生

我个人认为，在繁华地段买房子还是有升值空间的，至少是保值的。最近国家抑制房价过快上涨，所以我作为一个大四学生不用为了追求升值而急于考虑购买房子，让父母给我花钱我也不好意思，想等自己有经济实力再考虑，毕业五年内我会考虑一直租房。

姓名：露露职业：医生

毕业三年，我终于在去年和男朋友一起定居广州买房。对于买房，我觉得预算太重要了，这是买房的第一步。我们当时是把一个月内能到位的现金存款和能借到的钱做了一个比较精确的统计才出手的。如果是买房自住的话，带着预算去看房会少走很多弯路。新年愿望是男朋友发财，我们一起把借的钱还清，重回买房前的生活水平。

姓名：小K职业：新媒体运营

作为一个刚入社会的打工人，我目前还没买房。但就广州来说，我以后买房宁愿选远一点的电梯新房也不愿意要市中心的老破小。不过我本人对楼市了解尚浅，我只是单纯从居住体验来谈好像有点绝对了。新的一年希望自己多关注一下广州楼市，毕竟买房是未来的必经之路呀。

姓名：小杭职业：记者

我大致了解广州各区的房价水平和楼市政策，但对于具体的楼盘信息了解不多，没有过多地去关注。我希望房地产市场能够坚定“房住不炒”的政策，让住宅回归到居住价值，而不是一味地成为投资性工具。新的一年希望自己可以多攒点买房的资本，不过开心最重要。

姓名：小平职业：程序员

我萌生买房的念头已经有一两年，但目前还是没能下得去手。广州很大，五花八门的新城很多，大家要多做比较。我这两年在网上看了很多房源，但光在网上看远远不够，建议跟我一样的楼市小白一定要去实地感受，比如采光、朝向、噪音、周边环境、小区绿化等等，这些都是现场才能真实感知的。

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来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 施沛霖