点击蓝字 • 关注我们
春节假期后，随着全面复工，南京楼市也慢慢恢复常态，近期多家楼市动作不断。包括纯新盘公开，地块规划出炉，楼盘释放加推计划等。
深耕南京的中海地产，近期“观系”产品系列三盘亮相，吸引了众多购房者的关注。
这三盘分别是仙林湖板块的中海观文澜、江北核心区青奥板块的中海观江樾、江宁方山板块的中海观山樾。其中位于仙林湖板块的中海观文澜打造13栋16-20F高层住宅，建面89-130㎡，放风价约3.8万/㎡。预计本月公开城市展厅，最快3月中旬公开实体售楼处，4月上市。
仙林湖作为仙林副城核心板块之一，近年供地稀少，随着区域新房不断收官，目前新房供应不足。纯新盘中海观文澜的上市，对周边地缘自住改善客群来说，还是很有吸引力的。
项目规划
仙林湖，主要是指位于南京市栖霞区仙林大学城白象片区，以仙林湖为中心，以仙林大学城为科技文化资源依托，以液晶谷为产业功能聚集形式，以生态景观为优势，形成集科教研发、高新技术产业和居住休闲为一体的综合型板块。
板块房地产市场真正起始于2010年，当时央企保利竞得仙林湖以北的NO.2010G34地块，随后万科拿下NO.2010G45地块，短短一年后两盘双双上市，开始打起价格战，仙林湖才被众多人知晓。后期，金地、新城、融信、万达等多家房企瞄准市场契机，相继进驻，开发了十余个住宅及商业。如今的仙林湖发展已经趋于成熟，购房者对板块认可度不断提升。
从区域土地成交来看，近五年仅成交4幅地块，区域供地稀少。从地块性质来看，均为纯住宅地块，楼面价最高为27142元/㎡，区域毛坯最高限价34000元/㎡。截止目前，区域成交的4幅地块，3幅已经上市，中海观文澜预计金三银四首开。
从新房市场来看，目前区域整体供求相对平衡。近五年，年均成交17万方，2020年达成交峰值，成交主力项目为融信世纪东方和水沐雍荣府，后期随着项目的收官，板块供销量走低。价格方面，近年在3万/㎡左右上下波动。
目前区域内3盘在售，项目月均流速在0.5-0.8万㎡之间，其中半山云邸和水沐雍荣府仅剩少量底跃在售，主力在售项目仅剩云樾观山府。云樾观山府也是目前区域唯一配置升级包的项目，由新城、路劲、联发联合打造，去年12月首开。由于项目位于仙林湖边缘，距离区域配套有一定距离，加之与周边二手房无倒挂，故去化一般，但整体流速尚可。
尽管区域目前在售项目较少，但板块动作不断。近期仙林2022年的供地计划曝光，涉宅地块共5幅，主要分布在仙林湖和紫核。其中，仙林湖计划出让2幅纯宅地，总建面约22.37万方，未来区域存量不断攀升。
小结
近年，在板块利好不断、区域价值不断提升的形势下，仙林湖发展已经趋于成熟，板块内宜居指数越来越高。随着板块地铁交通，教育资源、商业配套等的不断完善，仙林湖也将成为房企重点投资的板块之一。同时，从2022年的重点土地推介来看，仙林湖也是仙林主要供地板块，未来发展值得期待。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
