烂尾后“复活”的项目能买吗？

根据官方公布的2021年全省烂尾楼已化解项目清单，去年，昆明市共化解68个烂尾楼，其中昆明主城4区和呈贡区、度假区、经开区共化解32个，包括华信悦峰、西尚林居等。

华信悦峰主体及外立面实拍

而对于购房者来说，最关心的就是这些烂尾复活的楼盘是否能买、怎么购买？

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昆明有多烂尾复活楼盘在售现房

都市时报·大象房鉴所记者梳理了目前昆明在售的华信悦峰、金科泰玺云麓書院、绿城春江明月、西南海上等烂尾复活在售项目，这些项目基本都是以现房进行销售。

华信悦峰：

其中，华信悦峰预计今年3月份开始销售项目停工前未销售的住宅，3月份也是该项目对外宣布的交房时间，置业顾问表示：“交房以后，购房者就可以看到真正的实景现房了”。

华信悦峰预计3月交房

据他介绍，该项目目前还有100多套可售住宅，目前还未开售，但售楼部已经开放，现在正在销售产权车位，大概12-13万元/个，而住宅的销售价格还没定。

华信悦峰项目售楼部已开放

置业顾问介绍，该项目有5栋住宅，目前还有面积约50-172平方米的住宅待售，其中140平方米的户型居多，50和172平方米的仅剩个位套数。

“我们这个项目是交房即交证，从交房时开始就可以着手房产证的办理了，最快半年可以拿到证”他说。

绿城春江明月：

绿城春江明月目前在售面积约79-165平方米的住宅，两梯两户、两梯四户、两梯六户都有，其中可以观江的133和165平方米的住宅均价约16000元/平方米，不观江的均价则为14000元/平方米起。

据置业顾问介绍，该项目最后一批住宅是去年11月份交付的，现在一些业主已经在装修，也就是说现在在售的是已经交付的现房，可以即买即住，所剩房源不多。

谈及房产证的办理，置业顾问表示：“我们现在在售的是二期，该项目一期去年6月份就开始办证了，二期则要往后推一推，但会按照合同上的时间来推进，而且各项手续都是正常的”。

金科泰玺云麓書院：

金科泰玺云麓書院是停工多年的西尚林居项目的二期，其二期在泰玺集团接盘后更名为泰玺荷樾，去年11月，泰玺集团与金科达成合作，12月，该项目的推广名更改为金科泰玺云麓書院。

目前，该项目在售高层和叠墅产品，置业顾问介绍，高层面积约96-220平方米，其中220平方米为顶跃，其余的都是两梯两户和两梯四户的板房，均价约18000-22000元/平方米。叠墅在售面积约110-280平方米，分上叠和下叠，均价约500万元/套。

在金科加入后，项目对示范区进行了升级改造，目前该项目的高层都已全部封顶。项目位于教场西路顶端，不仅占据了位于一环边的优越位置，而且拥有1.8的低容积率。

西南海上：

西南海上目前在售的是88-144平方米的住宅，现房，均价约24000元/平方米，预计今年3月份交房，置业顾问表示，房产证将正常办理，以购房合同上的约定时间为准，一般是720个工作日内。

复活后的西南海项目实拍图（2021年6月）

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面对烂尾复活项目要多方面综合考虑 仔细查验

烂尾楼通常伴随着复杂的历史遗留问题和巨额债务关系，包括工程类烂尾、拆迁烂尾、土地已交易未动工烂尾、工程主体完工未竣工烂尾等多种情况，接盘的开发商在接盘时往往也是慎之又慎。

针对不同的烂尾项目，盘活的方式也各不相同。

对于购房者来说，购买“复活”的烂尾项目时应该注意哪些问题？

业内人士表示，首先，对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买。一方面，它的债务风险可能依然存在，如果新开发商资金断裂，或出现再次烂尾。另一方面，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

其次，对于建设完工的烂尾楼，要注意以下几点：查看手续是否完整，持证情况，是否公示“五证”（《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）、《商品房买卖合同示范文本》等相关资料，这些证件在售楼部都会进行公示；

查看质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。

当然，面对复活的烂尾项目，要注意的问题远远不止这些。对于长期烂尾的项目，还应考虑其户型是否已经过时，其楼栋在多年的风吹日晒下是否会存在质量打折扣的问题。

要重点关注烂尾复活项目规划和产品情况。一般情况下，在没有做出相应调整的情况下，烂尾复活项目会沿用此前批复的相关规划，即便如此，也要详细了解，以免出现货不对板的情况。

还有很重要的一点，特别注意烂尾复活项目的土地使用年限。烂尾项目短则几年，长则十余年的建设周期，加上拿地时间，可能交付到购房者手里，土地使用年限已严重缩水，但项目还会以“新房”为名对外进行销售。

当然，“复活”项目也有优势，通常价格会比较实惠；烂尾期间，周边配套可能已经发展得更加成熟；“复活”后销售的现房项目还有即买即住的好处。在项目安全，价格、产品等能接受的情况下，购房者多方面综合了解考察项目情况，仔细查验细节，尽量选择现房或准现房，尽可能减少风险。