上一期“东坝”文章中提到了常营和定福庄，结果很多人让展开讲讲这两个板块，其中，“常营”呼声最高。
所以，这一期的主题是——常营。
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“常营”位于朝阳北路东五环外，行政区划上归属朝阳，但在区域上紧邻通州。两区交界地带，向来规划混乱。曾经的常营，也有着浓郁的城乡结合部气息。
不过，随着时间的推移，现如今的常营，整体发展得还算可以：
区域内高楼林立，商业氛围浓厚。虽然位置上不如主城，但交通出行也很便利，地铁6号线3站地到达朝阳大悦城，6站地到达东三环。
另外，这里汇聚了龙湖常营天街、华联商场、陆港城三大购物中心。居住、生活都很便利。
不过，有两点不得不提：
第一，常营是继“牛街”之后，北京第二大回民集中居住区，现在也保留了一些回民特色的餐饮和生活习惯。对这个比较排斥的人，不适合买这里。
第二，这里有飞机航道，天空中几乎每隔十分钟就有一架飞机飞过，至于噪音，每个人的感受都是不一样的，本人曾在那里住过两周，自我感觉还好。
除了飞机航道外，这里还有个垃圾焚烧厂，夏天会有一点味道。当然，这个也因人而异。
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贝壳数据显示：
常营板块二手房均价只有5.3万，相比于西北边的东坝，房价友好多了。
区域内的两个标杆楼盘——“常楹公元”、“常楹天街”，均价可达7.5-7.8万。
第二梯队：“柏林爱乐”、万象新天、苹果派，均价都在6万以上。
第三梯队：北辰福第、富力阳光美园、首开畅心园、金隅丽景园、保利嘉园，均价在5万出头。
第四梯队：常营民族家园。这个楼盘均价只有四万多。
下面详细介绍一下这些楼盘：
常楹公元、常楹天街，这两个楼盘建成于2012-2015年，是典型的次新盘，也是该板块品质最高的盘。当然，户型也都是以改善大户型为主。
苹果派，该小区是2007年建成，一共12栋楼，为13层以下小高层设计。小区绿化率很高，有40%。出小区步行50米，就是74万平米的大型绿化常营公园，平时遛弯挺方便。
万象新天，是常营板块最大社区之一，包括一至四区和天际高尔夫。建筑年份2004-2009年间。一区有别墅，四区有底层洋房，社区规模巨大。
柏林爱乐与万象新天建成年份相近，但在外立面和社区环境上还是有着一定差距，柏林爱乐看起来更新，因为人家物业更好，维护的也好。
与万象新天不同的是，柏林爱乐的小户型相对较多，开间、一居室、两居户型体量很大，更加适合刚需上车。
北辰福第、保利嘉园，都是限价商品房。保障房嘛，品质就那样，物业也一般。
富力阳光美园、首开畅心园、金隅丽景园，是大型的经济适用房和廉租房社区。这五个楼盘的存在，拉低了整个板块的二手房均价，同时也拉低了区域环境。
除了这五个保障房之外，常营区域还存在一个特殊的楼盘——常营民族家园，居住了大量的老常营回民土著，价格很低，只有4.5万左右，二手房流动性不强。
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综合来看，常营，优缺点都很明显。
优点是：交通便利、配套齐全。
缺点是：五环外，既无产业，又无学区。楼盘还鱼龙混杂。
所以，它只适合纯上车的刚需，而不适合保值和增值。
但即便是刚需上车，如果你看中第二梯队的6万多的几个盘，其实这几个都不如朝青的炫特嘉园。如果你看中第三梯队五万出头的两限房，那还不如买高碑店、管庄、双桥的商品房。
很多时候，最优的那个选项，都是在不断对比、不断舍弃中，找出来的。
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