现在对于很多人而言，“磕”新房，或许没有二手房“香”。
但面对众多二手房源（据贝壳网数据显示：佛山目前有近5973个小区挂牌在售），购房者想要在这么多小区中选择适合自己的二手房十分困难。
为了更好地解决这种困扰，小编今天引入一个指标，帮大家缩小选择范围。
这个指标就是：90天内成交记录。
近90天内有房源成交的小区，成交房源越多，就证明这个小区的流动性越好。
购房者有一点要清楚，二手房不同于新房，更看重流通性。
在不能确定自己是否要在二手房中度过余生下，一定要为后期房屋置换做好准备，选择成交周期短的小区户型。
所以这个指标，能够很好地反映二手房市场的价值标准和尺度。
今天，我就统计了贝壳网上佛山五区近5973个小区的数据，其中637个小区90天内有成交记录，占比仅约10.7%。
禅城区
近90天有139个小区有成交
据贝壳网显示，目前禅城区有883个二手房小区，挂牌房源11441套，90天内有成交的小区有139个，占比约15.7%。
整理禅城二手房成交行情时，发现位于张槎的融创望江府，在过去90天里，成交了9套二手房，房源成交量居于禅城区榜首，成交均价18598元/㎡。
融创望江府地处季华北路南侧、季华大桥西侧，与绿岛湖板块隔江相望，环境景观不错，且来往禅城中心区和绿岛湖都很方便。
同时，项目为证满2年的次新楼盘，且有九年一贯制--佛山四中附属学校学区，该小区在1月成交就有3套，成交单价在16823-19638元/㎡之间；
*截图来源贝壳网
相比附近海伦堡弘阳悦江一號新盘，均价1.9-2.3万/㎡，有一定的价格优势，且免去了等待漫长的交房时间。
所以，急着买房的年轻刚需族，买融创望江府也是很不错的选择。
南海区
288个小区近90天有成交
据贝壳网显示，目前南海区有1585个二手房小区，挂牌房源11441套，90天内有成交的小区有288个，占比约18%。
从南海区近90天二手房小区成交数量TOP30中，7个镇街都有小区入围，单桂城就占比超三成；
其中位于平洲的万科金域中央，以19套的成交量排名第一，丹灶的桂丹颐景园紧随其后，第三名是平洲的中海锦城国际花园。
而排名倒一的越秀星汇云锦和金名都在90天内也卖出了4套房源。
顺德区
除这157个小区其他都别碰
据贝壳网显示，目前顺德区有2311个二手房小区，挂牌房源19605套；
虽然挂牌小区为五区最多，但90天内有成交的小区仅有157个，占比约6.8%。
成交最多的是为碧桂园凤凰湾，其90天成交房源9套，目前挂牌均价约为13038元/㎡。
碧桂园凤凰湾位于顺德区容桂东部新城区，德胜河南岸，因为体量太大，尽管卖了十年，目前还有新房在售，新房在售均匀9000-12500元/㎡。
不过，虽然成交量不少，但整个小区在售房源如此之多（高达893套），要想把房子顺利卖出去，唯有在价格上突出优势。
翻看最近的成交记录发现，绝大部分的房源成交价远低于当前小区均价。
碧桂园豪庭紧随其后，项目位于龙江，据贝壳网数据显示，其90天成交房源6套，目前挂牌均价约为11334元/㎡。
该小区与镇政府一路之隔，是一个集住宅、酒店、商业于一体的城市高品质楼盘。
周边学校、银行、超市、医疗等基础设施设备配套齐全，可满足生活所需。
*碧桂园豪庭区位示意图
项目还是对于年轻刚需来说，好的地段位置、完善的周边配套，加上总价低的优势，势必成为许多刚需上车的对象，市场成交量自然就上去了。
三水区
近90天仅36个小区有成交
三水区在五区二手房小区最少，据贝壳网显示，目前三水区有422个二手房小区，挂牌房源6653套，近90天内有成交的小区仅有36个，占比约8.5%。
纵观三水区近90天二手房小区成交数量TOP30中，有三个小区成交在10套以上，包含汇信华府、时代南湾和保利御江南。
其中，近90天成交最高的是汇信华府，其成交房源17套，目前挂牌均价约9024元/㎡，且有317套房源在售。
小编在贝壳网发现，今年1月成交的3套房源，单价均在7千多，成交价远低于当前小区均价。
汇信华府位于三水北江新区，西青大道与北江大道交汇处，周边环绕着时代城、鸿安花园、招商樾园、新城招商誉府等小区，居住氛围浓厚，且有广佛新动力广场、北江小学等配套较好。
*汇信华府区位示意图
最重要的是，总价68万起，首付仅需20w+就能入手，对想在三水置业的刚需也是不错的选择。
时代南湾紧随其后，成交15套，而保利御江南也有10套的成交量。
高明区
仅17个小区有零星1-2套成交
高明则是五区成交最少的区域，据贝壳网显示，目前高明区有772小区，挂牌房源2397套，近90天内有成交的小区仅有17个，占比约2.2%。
其中，宝行御泉湾和中恒广场成交有2套，其他小区都是零星1套。
写在最后
从近90天成交量TOP30来看，佛山二手房还是拥有较大市场的，但不管你是为什么买房，买房一定要切记注重房子的流动性，因为房子这类资产，只有能卖出去，能流动，才能凸显它的价值，否则，就是“不动产”。
其次，房龄也是影响二手房成交十分重要的一个因素，从上面的统计中，成交较好的基本是建造年代在2010年以后，即房龄10年内的小区显然更能博得购房者青睐。
此外，无论是自住还是投资，入手之前都要仔细研究这个小区所处的地段、配套、学区以及小区的开发商，这些都是保证未来住得舒心、房产保值增值的前提。
最后，再强调一遍，置业时一定要注意房子的流通性。
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