房价下跌引发连锁反应，遭殃的除了开发商，6类人更是损失惨重

高房价已经成为我国发展的绊脚石，买房透支了全家人半辈子的积蓄，从而抑制了居民消费能力，导致实体经济发展被边缘化；买房后沉重的负债压力，导致适龄青年的生育意愿大减，我国提前步入深度老龄化社会；郭树清也曾经公开直言，高房价容易造成房地产泡沫，房地产泡沫是威胁金融安全的“最大灰犀牛”，高房价的危害已经蔓延到各个方面，所以国家要坚定不移的调控房价。

根据国家统计局公布的数据，从去年9月份开始，纳入统计范围的70城中，新房和二手房房价下跌城市均多于上涨城市。根据中指院公布的最新数据，2022年1月，楼市延续降温态势，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，虽然整体跌幅微乎其微，但具体到部分城市的个别楼盘，房价已经出现明显下跌。确实，房价上涨危害很大，但房价下跌同样会引发一系列负面连锁反应。

首当其冲的无疑是开发商，其一，房价下跌，房企的利润被逐渐压缩，不仅赚不到钱，甚至还有亏本的风险，部分资不抵债的房企，为了止损很可能会申请破产重组；其二，房价下跌会增加购房者对未来房价的下跌预期，导致越来越多的人陷入持币观望阶段，在建项目无法回款，开发商的资金链运转将出现困难；其三，房价下跌，楼市发展不景气，大量投资资金撤离楼市，失去外部投资资金扶持的房企，发展将举步维艰。

虽然开发商最先遭受迫害，但损失最严重的不是开发商，房企大多是有限责任公司，破产后只需要承担有限的赔偿责任，说白了，就算亏死了也只能以注册资金作为债务赔偿底线。 所以房价下跌后，不仅开发商遭殃，这6类人更是损失惨重：

第一，炒房客

炒房客买房是为了升值赚差价，房价下跌则意味着投资失败，不过，比起财富贬值，更糟心的是房子将会砸在手里。房价并非无缘无故下跌，而是得益于国家政策，层层加码的调控利剑，无一例外地指向了投机炒房客。

2021年，楼市调控深入到二手房市场，炒房客成为重点狙击对象，其中最行之有效的无非是二手房指导价政策，并配合金融政策迫使房东降价，但是部分投资客不甘心，不接受指导价，坚决不降价；买家首付比例提高，买不起二手房，导致多地二手房成交量腰斩。

稀缺的学区房一直都是投资客们的重点目标。2021年，为了实现教育公平，降低教育成本，多城重拳出手整治学区房炒作乱象，严厉打击哄抬房价的行为，学区房从此跌落神坛，部分楼盘学区房价格断崖式下跌，成交量也异常惨淡，炒房客们可以说是狠狠地栽了一个跟头。

第二，刚需族

不少专家和网友说，房价下跌最惨的是投资者，刚需买房是用来居住的，房价涨跌都不会触及刚需利益，毫无疑问，说这些话的都是痛不在身的局外人，刚需掏空全家积蓄只凑够了房子首付，房价下跌意味着父母半辈子的血汗蒸发，子女对父母心生愧疚，无颜对面父母；对于房价下跌，刚需还没有任何的补救办法，房子不同于普通的商品，不能退房、退差价，即使房价下跌，还要按照入手时的价格还房贷，长期生活在痛苦和懊恼之中，也不利于住户身心健康。

更值得注意的是，房价下跌会增加期房质量差和烂尾的风险，房价下跌，房企利润缩水，必然会管控成本，在建房过程中降标减配，缩短建房周期，这样到手的房子，或多或少会存在质量问题；不排除会有部分高负债房企，在负面新闻曝光后，失去资本市场和购房者的信任，逐渐被市场抛弃后，企业将被迫卷入破产风波，期房也将面临破产的风险。

第三，房地产从业人员

楼市下行，房价下跌，行业内裁员潮暗流涌动，去年12月开始，新城控股为裁员做准备，据知情人士透露，身边50%的人都被HR约谈了；1月16日，中梁控股发布集团超300名员工被裁撤或转岗；某TOP20房企也公开透露，春节前企业内部已经进行了二轮裁员，年后视情况还会有第三轮。按常理来说，被裁员的人还能拿到n＋1的赔偿，其中，其中“N”表示在本单位工作的年限，如果你在本单位工作10年，则能拿到11个月的基本工资，但对于一些企业濒临破产的员工来说就没有那么幸运了，比如，恒大集团的员工，不仅无法按时领取工资，社保和公积金也产生了大量欠费，最终能否足额缴纳仍是未知数，将会影响到员工正常权益的享受。另外，房价下跌，成交量骤减，销售业绩下滑，也会导致从业者的收入直线下降。

第四，直接相关的实体企业

在“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆强调，房地产仍是我国的支柱产业，关联着上下游上百个行业的发展，最直接相关的是建筑和建材行业，目前资金暴雷，项目停工的房企，均被爆出拖欠工程款的问题，2021年12月30日，武汉雅居乐花园的总包公司突然贴出了一份停工公告，由于雅居乐方面已经拖欠了他们8000余万元的工程款，开发商无法将工程款支付到位，于是被施工方停工，如果施工方无法如数讨要巨额工程款，工人工资和材料费用无法及时支付，轻则导致百姓收入下滑，严重的将会威胁社会稳定。

第五，金融机构

据业内人士透露，房地产开发企业50%以上的资金来源于银行信贷，个人住房贷款也是银行的主流业务，毫不夸张地说，房地产行业的发展直接关乎着金融系统的稳定，房价下跌后，越来越多的房企走向生死边缘，偿债能力大大降低，部分房企出现债务违约，银行等金融机构账面出现坏账，最直接的后果是银行会倒闭；从业者也将面临被遣散的风险。

第六，普通老百姓

普通老百姓也将会成为最无辜的一类受害者，除了与房地产密切相关的建筑、建材行业外，室内装修也依赖房地产行业而生存，由于过去几年房地产行业的火爆以及室内装修的暴利，各路“外行”也趁机涌入装修行业，原本的装修公司扩大规模经营，供过于求叠加房地产下行的因素，装修行业的利润急剧缩水，大量装修公司突然倒闭，不仅拖欠员工薪资，还有部分黑心企业，跟业主签订装修合同，在业主支付定金后，卷款跑路，造成了严重的经济损失。