学区房还有高价脱手的机会吗？

2月8日，教育部官网发布2022年工作要点，其中明确指出，2022年要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。

划重点：公民同招、多校划片。

消息一出，坊间也非常关注，毕竟去年开始，学区房形势大落，今年学区房还能回到高点么？

答案是：不可能了！从政策看，推进教育均衡、教育公平、双减，仍然是当前教育工作的重点，高价学区房必然是要走下神坛，想要再回高位是不可能的。

而今年学区房买、卖形势到底如何？还能不能买，房价会不会进一步下跌？猫姐，今天来跟大家聊聊~

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公民同招：民办校何时转公？中档学区房房价稳了

公民同招即公办和民办学校同步招生，这主要是为了制止民办学校提前掐尖招生的行为，防止优质生源大规模流入民办学校。同时民办学校改为摇号入学，无论成绩如何，报名摇号，摇中就能上。

公民同招，从2020年开始，南京已经实行，就目前来看，对于民办校的影响还是蛮大的，目前坊间已经开始流传不少民办校将“民转公”的传闻。

江苏省教育厅召开2020年义务教育学校招生入学政策新闻通气会，备受关注的“公民同招”定了。图源南京零距离官微。

今年继续推行公民同招，首先，对于热门民办校，光环继续衰弱，但教学质量仍有保障。

民办校摇号制度使得优质生源不再，家长报名摇中几率也无法保证，这样的双重不确定下，民办校的光环衰弱，一些家长退回公办学校，选择稳定靠谱的公办学校。但民办学校教学质量短时间来说，仍然顶尖，毕竟硬件资源、学费摆在那儿~

其次：顶尖学区房不能回到高位，但中档学区房依然抢手，价格能守住。

从教育均衡的角度说，顶尖学区房的教育资源优势必然会被削弱，所以曾经那些10万+的学区房，跌下来就别想再往上涨了，价格合适能抛就抛吧。目前来说，南京拉力琅等名校学区房仍然有买家。

曾在链家上卖到10万+“暂无单价”的学区房

但中档学区房房价能守住，并且可能还会抢手。原因一是民办摇号，大部分家长即使报名民办，也会找一个不错的公办校保底；二是，中档学区房价格相对不高，中产能承受，是靠谱的中庸之选。

但也别指望中档学区房房价能冲多高，因为这个市场会一直有余量，比如那些有幸摇上了民办的，公办学区房就可以处理掉~

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多校划片：教育和房产价值脱钩 南京仅秦淮区推行，但结果……

什么是多校划片，多校划片如何招生？

多校划片是指一个小区对应多个学校。将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

说白了，就是类似于民办学校的摇号招生。给每个区分配固定的名额，区内的学生报名摇号，摇到就能上，摇不到就在家附近就近入学。

这对于天价学区房的打击是巨大的，几乎是将教育和房产价值彻底脱钩。买了房子不能保证孩子一定能上最好的学校，这样的学区房怎么可能还能卖出高价呢？

目前南京只有秦淮区在初中阶段实行了“多校划片”的招生，这也直接使得秦淮区的“学区房”在过去几年与其他区相比，呈现“下坡路”的形势，甚至出现家长离开秦淮区，在其他区给孩子买房上学的情况。

此前老秦淮片区初中段“多校划片”招生涉及具体区域，图源自365房产。

暂时来说，南京没有传出大规模推行“多校划片”的风声，暂时风声较大的还是民转公。另外南京这两年推行“教育集团化”，也是一个很好的教育均衡路径。

最后老规矩，今年学区房买、卖到底如何考虑？猫姐也给出3点建议：

1、长期看，学区房行情仍是下降的，不要再指望高位卖房了。别忘了，后面还有房产税等着呢。

2、学区房政策调整，大概率还是温水煮青蛙，房价不会骤然大幅下跌，对于卖家来说，建议趁好就卖，不要拖。

3、对于买家来说，这两年政策调整虽多，但有一点：政策正式实施前会有消息，也会有宽限期（比如去年北京西城区多校划片政策就是提前一年多就通知的）。

以这个为参考，1-2年内如果有入学需求的，学区房该买就果断买。但如果是2年以后的入学需求，就暂时放着，不要提前买，以免政策变动。