谢娜夫妇被曝买房跳单，中介费何时才“限高”？！

最近这段时间，明星们的大瓜似乎都离不开房子。

前有王力宏与李靓蕾，因为一亿台湾豪宅而离婚撕破脸。

后有黄晓明与Angelababy，疑变卖豪宅为离婚分割财产。

而刚过完春节假期，张杰、谢娜又因为房子冲上了热搜。

当然，这俩人不是要离婚，而是被曝为了买房而跳单。

.01

事情是这样的：

2月7日，有一位名为H的中介，发布了一条标题为《谢娜、张杰 跳单、威胁的中介 感染了新冠》的长微博。

他表示，2019年，张杰和谢娜曾在其带领下两次到上海思南公馆东苑7号101室看房，结果以不喜欢为由不买。

后来H发现，夫妻俩人并非没买，而是直接和房东进行了交易，以此省下了大笔中介费。

H所说的跳单，就是买家跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

对此，有网友评论指出，张杰、谢娜看的那套房，是有网签中介的，中介是“上海永业房屋销售”。

但是，H也补充道，该中介公司，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司。

也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。

是的，一般来说，如果买家因为另一家中介争取到更低的价格而成交，这种情况是不属于跳单的。

但如果买家是为了省中介费，直接与卖家接触，又找到另一家中介进行交易，则属于跳单。

去年我也曾经分享过一个普通的跳单例子：

杭州有一中介小哥，为了拿下一大单，花了整整十天陪客户看房。

十天下来，俩人看了38套房，最后终于找到了合适的房子，总价510万。

没想到的是，等到签购房意向合同的时候，客户却临时反悔，不买了。

后来，中介小哥再次上门找房东时，发现客户为了省中介费，通过其他中介公司与房东签订了买卖合同。

不过，到了2月8日，张杰、谢娜夫妇却发布了律师声明，表示H捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息涉嫌造谣诽谤。

事到如今，双方各执一词，真相到底如何，谁也不得而知。

.02

但大瓜好吃的同时，其实也反映了中介费高昂的事实。

就拿张杰、谢娜夫妇看的思南公馆东苑7号101室来说：

网签总价5920万元，按上海市场常见的2%佣金比例计算，这套房源的中介费超过118万。

118万，可以买一辆宝马X7或奔驰GLS，或者三四线城市的一套大房子了，有的人可能一辈子都赚不了这么多钱。

难怪有网友在心疼H的同时，也吐槽中介费太贵，豪宅和普通住宅的中介服务根本没差多少。

既然老百姓都在抱怨，那么中介费会被“限高”或者“取消”吗？

其实，不知道大家还记得不记得，去年深圳就传出过这么一条消息：房屋中介费不得超过当地社会平均工资的3倍。

只不过，当时中介公司都表示，目前没有接到相关通知，后来事情也没有下文了。

如果传闻是真的，影响有多大？

由于传闻里说的社会平均工资没有说是月薪还是年薪，所以不妨分开来算。

以深圳为例，2020年城镇非私营单位在岗职工为139436元，折合每个月就是11620元。

如果按照年薪计算，3倍就是139436*3=418308元，即41.8万。

如果按照月薪计算，3倍就是11620*3=34860元，即3.5万不到。

而按照目前深圳一套房的平均总价800万，佣金1.5个点计算，中介费就是12万。

对比之下，可以清楚发现：

如果按年薪计算中介费，影响其实不大。

如果按照月薪计算中介费，就是直接降到0.4%，相当于膝斩了。

所以，对中介来说财路断了，而对买家来说反而赚了。

而实际上，降低中介费这种政策，北京早就吃过螃蟹了。

2011年，北京发改委就发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。

具体标准如下：

另外，除非是特别复杂的二手房交易服务，经买卖双方协商同意，可以在收费标准的基础上适当上浮，幅度不超过10%。

所以，当时北京就出现了2.2%的中介费，有的加上0.5%的“保障服务费”之后，中介费还能去到2.7%。

而在实际执行过程中，很多中介也不管你买多少钱的房子，一律都按最高标准来收取中介费，还美其名曰“ZF指导价”。

不过，这个“ZF指导价”在2015年已经取消了，而现在很多中介门店都是明码标价，中介费也是可以协商的。

但不管怎么说，如果政策真要出台，那肯定就抑制了中介为赚高额中介费疯狂找豪宅买家的行为，降低了对高价房源进行炒作的需求。

一旦高价房源成交量下来，刚需房源成交量上去，房价也就不会涨得那么离谱。

只不过，对中介行业来说，虽然服务质量会往更高的方向发展，但这无疑也是阵痛式改革。

最后，对于此次事件或中介费，大家有什么看法，欢迎评论区留言。