在郑东新区第十四个五年规划中，特别提到了在打造国家级产城融合示范区中，将快速推进中部地区总部经济中心建设，聚焦核心区域，形成中央商务区、龙湖区域、高铁枢纽区域、智慧岛、白沙象湖片区等五个总部办公集群，形成各区域布局合理、优势互补、各有侧重、融合发展的良好发展态势。
©郑东新区中部中部经济中心分布示意图-仅供参考
白沙象湖核心作为郑州新城镇规划体系中谋划的“中心城区”第三中心，随着东强战略的持续推进、郑开同城化更高水平的展开，特别是市域轨道交通S2文旅线和郑开快速路重点工程的近期谋划，新组团中心的形成将会越来越快。
01
新年发布，终于有了动静！
2022年1号土地挂牌出让公告发布，地块就位于郑东新区白沙园区总部产业园，根据规划指标要求，将规划120米高层建筑。使用权面积20228.82平方米（折合约30.34亩），土地用途为商务金融用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。
该地块位置位于白沙组团象湖核心东侧中山路片区，具体是乐中路南、丁庄西路东、丁庄东路西、金水大道北，地块已经达到三通一平（最新航拍图在下面）。
从地块规划指标要求来看，容积率小于4.5，建筑高度小于120米。地块起始价14000万元，出让年限40年，增价幅度500万元；起始地价461万元/亩，折合楼面价1538元/平方米，地块将于2月28日开拍。
根据公告，地块为产业用地；应采用装配式技术建设；地上物业自持比例不低于地上计容面积的50%。
©白沙组团中山路总部产业园片区用地规划图-来源官网
02
超高地标迟到，该来的总会来！
熟悉白沙组团的家人们都知道，曾经这个片区规划了一栋超高，被誉为郑东之门，规划高度为300米，但这个超高的确让大家有点失望，跟其它超高地标一样姗姗来迟。
不过随着这个片区第二高度地块的土拍临近，将再一次唤起了大家的激情，让关注东部发展的一族看到了新希望。
©白沙组团中山路总部产业园航拍图-来源珂尔
该地块产业定位为以建筑建材为主的产业链基地，组建产业联盟中心，开展产学研及新项目孵化。项目自签订投资建设合同180天内，入驻相关产业企业不少于25家（成立分公司或者全资子公司形式），至少包含一家建筑业特级资质企业。在现有高新技术、产学研成果基础上，创新发展，加大技术开发与科研力度，吸引上下游企业落地，提升产业链供应链现代化水平，打造产业创新服务综合体和优势产业集群。
白沙园区总部产业园规划面积约1.3平方公里，位于郑东新区白沙组团东部，凤栖路东侧，平安大道南侧，新107西侧，郑开大道北侧。作为郑东新区建设中部地区总部经济中心重点区域之一，以总部经济、科技研发为主要产业，打造创新研发、科技孵化、创业培育、成果转化等多功能产业集群。
©白沙组团中山路总部产业园总体规划示意图-来源网络
03
一条主干道，串起三个中心！
一条金水大道、一条轨道交通交通线，拉近了白沙园区总部产业园与主城区的距离，根据片区规划，未来将形成高楼林立、坐落有致的中部集聚区，先看看网上流出的片区效果图吧，结合官方用地规划图，我们可以想象出，这里将是一个集公园、广场、商业、商务和居住为一体的中部产业园区。
关于白沙组团总部产业园区，规划了三个，其中西翼因为体量较小，仅仅为一般商务街区、南部六合为最大体量的总部产业园区，不过全面启动要到第十五个五年规划了，目前核心区地块为预控，咱们可以放在以后再讨论。
©白沙组团产业分布示意图-来源官网
为何先启动东翼中山路总部产业园区呢？通过珂尔实地探访可知，这个区域已经较为成熟，西侧是中原文化艺术学院和交通职业技术学校以及白沙管委会，再往西是公安厅技术用房和铁路检察院，目前铁路检察院已经装修接近尾声，即将入驻。
北侧是已经交付入驻的大体量安置区和部分省厅家属院，还有已经投入使用的信息管理学校，以及即将完工投用的四十七中高中部和黄河科技学院护理学院。
南侧是人才公寓用房、有色地矿、省交院和大体量的高品质居住区。
东侧是预留的大型重点文化设施用地。可以说，这个区位优势很不一般，据说已经有近十家总部签约入驻。从土拍限制条件来看，疑似定向模式。先看看珂尔最新对这个片区的航拍图吧，左右拉动就可以浏览哦。
◁ 左右滑动 查看地块东西南北四个方向航拍图 ▷
其中总部产业园西北对角区域还有一块方方正正的地块，也是商务用地预留，且体量也不小！
总体来看，这里是郑开同城化的桥头堡，更是郑东新区的一个新高地，还是郑州中心城区的一个新中心。
©郑州中心城区空间结构示意图-来源网络
结语
白沙生金，未来可期！
但需要时间！一般人不要过度期盼，懂它的人自然懂，随遇而安即可！
另外谋划的市域科创线S4很可能要推迟了，而大家最关注的地铁12号线二期虽然会有安排，但在象湖区走向有两种说法，一种沿象湖向东延伸来支持总部产业园和东部新城；另一种是从象湖向北延伸支持核心板块科学谷发展，具体线路将会怎样铺设？需等郑州轨道交通四期规划方案的出炉！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
