佛山1月土拍挂零！2月8宗地总起价42亿，这地块或遭疯抢！

没想到，在狮山地块再度延迟，2022年首月，佛山土拍挂零收场！

2022年土拍开局即遇冷已成定局，好在节后，一波重磅靓地来袭，是否能逆袭？

据佛山买房帮统计，截止至1月29日，2月佛山计划有8宗商住、商服用地出让，合计出让面积约21.82万㎡，合计起拍总价超41.99亿。

除三水外，其他4区均有地块推出，那接下来要登场的地块，具体有哪些亮点，一起来看看！

超22.5亿！南海推三宗地

2月土拍重头戏还看南海，计划出让三宗商住、商业地块，分布于黄岐、穗盐路、狮山博爱湖，合计面积约9.46万㎡，起拍总额超22.5亿。

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博爱湖地块二度延迟出让

我们先来看狮山博爱湖的地块。

原定于1月28日出让的狮山博爱湖超6.26万㎡地块，再度延迟至2月22日上午10点出让，起拍价128679万元，折合楼面价约10262元/㎡。

地块地处狮山核心区，具体位于狮山镇兴业路东侧，是目前狮山少有的未拍地块；

不仅三面环博爱湖，而且面积大、规整好，且起拍楼面地价高达10262元/㎡，所以该地块从一开始就备受关注，大家期待值也很高。

同时，在2021年12月初，南海土地推介会上，该地块也是重点推介地块。

地块周边配套也较齐全，分布有石门实验小学、石门中学、和信广场、南海中央公园、南海体育中心（在建）等，基本满足生活需求。

更重要的是，地块东北侧约700米处，为地铁4号线博爱路站；周边规划8号线途经。

不仅如此，地块周边环绕着狮山顶豪项目，首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號等，一手住宅均价在1.2-2.7万/㎡之间；

此外，还有依云曦城、锦绣半岛、和富·博湖轩等二手住宅，二手住宅挂牌价在1.5-3.9万/㎡（含别墅）。

而在去年9月，本土房企锦绣华庭夺下博爱湖东侧地块就在该地块附近，成交楼面价12389元/㎡，为目前狮山“新地王”。

最后，小编再来带大家回顾一下狮山博爱湖地块的详情：

该地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，总占地62694.2㎡，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

按照规划，地块临博爱湖公园第一排住宅建筑高度≤24米，其余范围≤40米；兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤13000平方米。开发投资总额不低于43885.94万元。

配建要求也蛮多的，为大家划重点：

• 体育健身场地不少于1处，用地面积≥650㎡；
• 文化活动室1处，建面≥1300㎡；
• 社区居委会1处，建面≥300㎡；
• 社区服务站1处，建面≥200㎡；
• 老人活动中心1处，建面≥100㎡；
• 社区警务室1处，建面≥60㎡

地块规划条件示意图

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大沥金沙洲地块1.6万/㎡起拍

1月26日，南海大沥挂牌一宗位于金沙洲超2.2万㎡的宅地，起拍总价90300万元，折合起拍楼面价约16001元 /㎡，拟于2月28日上午10时进行网拍。

地块位于大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段，与荔湾仅一江之隔，可通过环城高速、广佛大桥（在建）等道路直通广州市区，可承接广州外溢客户，区位较优。

但地块周边以村居为主，整体城市面貌一般。

值得一提的是，板块已吸引龙光、当代、时代、保利等品牌进驻，其中距离本地块最近的是华侨城天鹅堡（金沙洲），于2019年8月26日拿地，实际楼面价18355元/㎡，目前均价约3-4.1万/㎡。

地块占地面积约22537.37㎡，容积率≤ 2.5，投资总额不低于25400万元。

按照规划，地块须配建1所9班幼儿园、1处肉菜市场，无偿配建本项目西侧12米规划道路及河涌岸墙，且要求社区用房装修标准不低于1500元/㎡。

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大沥穗盐路附近万㎡车城地块出让

此外，大沥穗盐路附近的近万㎡车城地块，起拍价6507万元，折合楼面价约1731.6元/㎡，拟于年后2月16日10:00进行网拍。

地块位于大沥镇穗盐路以南、佛山一环以西地段，靠近万禾工业园、华发装饰建材五金城，周边石材、五金、塑料等厂房众多。

地块性质为商务用地，占地面积9394.69㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于40%，建筑高度不低于50米，须于1年内动工，4年内竣工。

按照要求，地块须在竣工3年内，固定资产投资总额不低于14090万元。

同时，自该地块建设项目竣工次年起的连续3个完整会计年度，在宗地内建筑物内登记注册的企业在大沥纳税总额累计不低于8454万元。

此外，还要求须引入一家具有信息系统业务安全服务资质或建筑工程施工总承包一级及以上资质、或工程设计综合甲级资质的企业进驻本宗地地块建筑物内。

顺德北滘祭出两宗商住靓地

2月顺德计划出让2宗商住地，均出自北滘，其中一宗位于北滘镇和祐医院东侧地块，一宗位于北滘会展片区，这是佛山2月仅出让的2宗商住地，可重点锁定。

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北滘和祐医院旁望江宅地 全做人才房

虎年首宗计划开拍的为北滘镇和祐医院东侧地块，占地55957.81㎡，起拍价79041万元，折合起拍楼面价5650元/㎡，拟于2月14日上午10点网拍。

地块地处北滘新城，北望潭州水道，且与广州地铁7号线顺德西延段美的大道站（在建）直线距离约800米；

据悉，7号线顺德段已通过竣工验收，力争一季度开通运营。

该地块既具备一线望江，又有地铁加持，为何起拍价才5千多呢？

要知道，地块周边新盘，如合景天銮、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山等，已卖到了2.1-2.9万/㎡。

还有，去年6月，中海以56亿高价在其附近拿了一宗商住地，实际楼面价去到了20223元/㎡（详情）。

究其原因，该地块内建设的住宅必须全部用作人才专卖房，且要求蛮多，为大家划重点：

①人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持；

②须在首期人才房登记之日起13年内完成全部人才住房的销售；

③人才房装修标准不低于1300元/㎡，带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/㎡。

④人才房租赁与销售对象：北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过350000㎡的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

据好地网分析表示：“地块西侧即是和祐医院，由美的控股投资百亿兴建，主营建筑面积35万㎡，按照国内三级甲等综合医院进行规划设计，与人才房租赁与销售对象条件不谋而合，因此本宗地或由美的拿下”。

此外，地块须配建不少于12班幼儿园、托老所、社区警务室、社区居委会、文华活动室等。

且须在本宗地内设置计容建筑面积不少于6000㎡的酒店物业，且竞得人须自持该酒店物业不少于10年。

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新城妇幼旁！北滘推超4.4万㎡靓地

顺德北滘潭州会展片区挂牌一宗占地超4.4万㎡商住地，起拍总价91725万，折合起拍楼面价约8000元/㎡，拟将于2月21日下午15点进行网拍。

地块具体位于顺德北滘华阳路以东，规划银桂路以北，地处佛山新城和北滘会展板块交界，北侧紧邻佛山市妇幼保健院，附近还有华英新城实验学校（在建），地块南侧还规划一所36个班小学。

地块占地面积44098.42㎡，容积率不高于2.6，建筑密度不高于30%，限高80米。

按照规划，地块除配建配电房、社区用房、物业管理用房等常规配套外，还须出资配建地块南侧15米的指导性道路（建设成本不低于1500元/㎡）。

同时，地块内设置的商品住房要求采用装配式建筑的建造方式。

值得一提的是，地块西北侧与规划加油站相邻，建筑的退让距离须符合国家有关规划要求。

此外，地块周边还规划有多条轨道交通，在地块南侧还规划建设佛山地铁3号线（在建，距离水口站直线距离不到600米）和14号线。与此同时，地块西侧还规划有轨电车线路及站点。

高明更合推两宗商业地

经过4个月的空窗期后，高明终于再次推地了！

2月，高明更合计划出让两宗位于小洞工业区旁的迷你商服地，占地均不到1万㎡，起拍楼面价约735元/㎡，均拟将于2月17日10:00进行网拍。

两地块均位于高明区更合镇小洞工业园、合和大道以南，容积率均不高于2，土地用途均为商业用地，建筑均限高30米。

且都须于1年内动工，3年内竣工。

禅城推近4万㎡迷你宅地

2月禅城仅一宗迷你商住地出让，该地块位于兆祥路南侧、中小学用地西南侧，起拍价2.1亿元，起拍楼面价13050元/㎡，预计2月28日20点进行网拍。

地块位于祖庙板块，靠近培立实验小学，附近还有广佛线朝安站，且紧邻果房旧村改造项目。

周边有星河云颂府、龙湖越秀傲云等新盘，均价2.85-3万/㎡。

地块占地3990.77㎡，容积率≤4，建筑密度≤30%，地块须1年内动工，3年内竣工。

写在最后

总而言之，2月佛山挂拍情况相比1月好很多，截止至1月28日，佛山2月预计有8宗商住、商服用地要出让，其中，不乏有大沥黄岐金沙洲、狮山博爱湖、北滘会展片区等靓地。

土地市场作为楼市的风向标，土拍市场活跃，也间接显示了楼市的逐渐回温。

值得一提的是，3月佛山还有大沥亚铝二期、大良万家乐、乐从平布等重头戏来袭。

对于节后佛山的土拍市场，你期待吗？欢迎在评论区留言~