保定楼市：一个好好的楼盘被一个“不务正业”的开发商给耽误了

保定楼市：一个好好的楼盘被一个“不务正业”的开发商给耽误了

这是冬冬冬的第248篇原创文章

内容提要：保定市有很多个楼盘，每个楼盘都有自身的卖点和缺点，每个楼盘的开发商也有自己特有的做事风格，今天要说的这个开发商是个“外来客”，在保定开发了一个地段绝佳的楼盘，但是因为热衷于社会公益活动，把一个好好地楼盘给耽误了，经常关注我的粉丝朋友们应该已经猜到是哪个开发商了吧，没错就是大榕树，这个被耽误的楼盘叫玉兰花园。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

最开始接触玉兰花园这个楼盘的时候它还叫紫郡，那时候我还是一个新手小白，还记得我们店的大姐带我们几个新手去踩盘，那时候保定还没有几个像样的售楼部，当时也确实没看过几个楼盘，当时就感觉这个售楼部很大。

过了几年紫郡改名叫玉兰花园，因为新区刚成立的关系，房价也突然就涨起来了，房价最高的时候要一万五六一平米，现在玉兰花园交房了，现房好楼层也是卖一万五六，特价楼层会便宜一些，可见玉兰花园的保值能力还是不错的。

现在玉兰花园销售的是三期——玉兰九赋，3号楼总高33层，带连廊，两梯四户，两个单元，户型面积区间是82㎡，116㎡，118㎡，120㎡，4号楼总高25层，带连廊，一梯两户，两个单元，户型面积区间是130㎡，113㎡，9号楼总高17层，不带连廊，两梯两户，两个单元，户型的面积区间是142㎡，141㎡。

玉兰九赋的地段是没问题的，紧邻七一路，配套也不错，竞秀公园、万博、茂业、新市场小区、乐凯中学，各种配套成熟，质量、品质和物业服务我觉得问问已经入住的业主最好，他们最有发言权。因为玉兰花园已经交房入住，可以实地去小区里边转转，切身感受一下园林绿化做的是不是真的好。

那么一个好好的楼盘为什么销量却不温不火呢？我觉得有两点原因：

第一点，价格略高。玉兰花园一直以来都是房价的引领者，开发商对于价格涨跌的态度很强硬，我也曾就这个问题咨询过开发商的销售经理，得到的答案是开发商觉得自己的产品就是好，如果顺应市场去打价格战，是对之前购房的业主不负责任，也是对今后买的业主不负责任，更是对自己开发的产品不负责任。

第二点，“不务正业”。一个房地产开发商，不是想方设法的琢磨怎么卖房，整天沉迷于参加社会公益活动无法自拔。别的售楼部搞首付分期优惠活动，玉兰九赋为奥运冠军捐赠房产，别的售楼部搞赠车位的优惠活动，玉兰九赋跑到山沟里去助农卖苹果，别的售楼部门口放个大汽车搞抽奖活动，玉兰九赋为交警和环卫工人送温暖，别的售楼部宣传自己的园林绿化做的好，玉兰九赋把自己的小区打造成儿童友好社区。

看到这就该有小伙伴抬杠了，开发商这么做就是在作秀，就是在变相的打广告，可是我觉得这种带有公益性质的房产广告有什么不好呢？与其找一群美女唱歌跳舞做活动，为奥运冠捐赠房产是不是更有意义？与其弄辆车摆在售楼部门口搞抽奖活动，深入山区帮助贫困户是不是更有意义？保定有这么多开发商，为什么其他的开发商不能靠着公益活动来作秀，为自己打广告呢？这种秀，这种广告应该多做，多打。

看到这就该有小伙伴问了，玉兰花园这么好难道就没有缺点吗？当然有，如果不说缺点感觉自己像是被充值了一样。从业主反馈的信息总结来看，玉兰花园的缺点主要是两点：

第一，延期交房。不可否认玉兰花园延期交房了，不管是因为什么原因，延期交房都是事实。

第二，更改规划。玉兰花园的4号楼因为不可抗力的原因导致规划被更改，原计划总高29层，现在只能建设26层，共涉及51户，目前已经得到妥善处理。

还有一个反映最多的就是关于物业费的问题，2.64元/㎡/月，绿城的物业服务值不值这个价格，只有已经入住的业主最有发言权。

最后，希望开发商在热心公益事业的同时，不要忘了本职工作——建房、卖房，2021年我们看到了大榕树的改变，2022年我们期待大榕树可以越来越好。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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