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保定楼市:一个好好的楼盘被一个“不务正业”的开发商给耽误了

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保定楼市:一个好好的楼盘被一个“不务正业”的开发商给耽误了

这是冬冬冬的第248篇原创文章

内容提要:保定市有很多个楼盘,每个楼盘都有自身的卖点和缺点,每个楼盘的开发商也有自己特有的做事风格,今天要说的这个开发商是个“外来客”,在保定开发了一个地段绝佳的楼盘,但是因为热衷于社会公益活动,把一个好好地楼盘给耽误了,经常关注我的粉丝朋友们应该已经猜到是哪个开发商了吧,没错就是大榕树,这个被耽误的楼盘叫玉兰花园。

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。


最开始接触玉兰花园这个楼盘的时候它还叫紫郡,那时候我还是一个新手小白,还记得我们店的大姐带我们几个新手去踩盘,那时候保定还没有几个像样的售楼部,当时也确实没看过几个楼盘,当时就感觉这个售楼部很大。

过了几年紫郡改名叫玉兰花园,因为新区刚成立的关系,房价也突然就涨起来了,房价最高的时候要一万五六一平米,现在玉兰花园交房了,现房好楼层也是卖一万五六,特价楼层会便宜一些,可见玉兰花园的保值能力还是不错的。

现在玉兰花园销售的是三期——玉兰九赋,3号楼总高33层,带连廊,两梯四户,两个单元,户型面积区间是82㎡,116㎡,118㎡,120㎡,4号楼总高25层,带连廊,一梯两户,两个单元,户型面积区间是130㎡,113㎡,9号楼总高17层,不带连廊,两梯两户,两个单元,户型的面积区间是142㎡,141㎡。

玉兰九赋的地段是没问题的,紧邻七一路,配套也不错,竞秀公园、万博、茂业、新市场小区、乐凯中学,各种配套成熟,质量、品质和物业服务我觉得问问已经入住的业主最好,他们最有发言权。因为玉兰花园已经交房入住,可以实地去小区里边转转,切身感受一下园林绿化做的是不是真的好。


那么一个好好的楼盘为什么销量却不温不火呢?我觉得有两点原因:

第一点,价格略高。玉兰花园一直以来都是房价的引领者,开发商对于价格涨跌的态度很强硬,我也曾就这个问题咨询过开发商的销售经理,得到的答案是开发商觉得自己的产品就是好,如果顺应市场去打价格战,是对之前购房的业主不负责任,也是对今后买的业主不负责任,更是对自己开发的产品不负责任。

第二点,“不务正业”。一个房地产开发商,不是想方设法的琢磨怎么卖房,整天沉迷于参加社会公益活动无法自拔。别的售楼部搞首付分期优惠活动,玉兰九赋为奥运冠军捐赠房产,别的售楼部搞赠车位的优惠活动,玉兰九赋跑到山沟里去助农卖苹果,别的售楼部门口放个大汽车搞抽奖活动,玉兰九赋为交警和环卫工人送温暖,别的售楼部宣传自己的园林绿化做的好,玉兰九赋把自己的小区打造成儿童友好社区。

看到这就该有小伙伴抬杠了,开发商这么做就是在作秀,就是在变相的打广告,可是我觉得这种带有公益性质的房产广告有什么不好呢?与其找一群美女唱歌跳舞做活动,为奥运冠捐赠房产是不是更有意义?与其弄辆车摆在售楼部门口搞抽奖活动,深入山区帮助贫困户是不是更有意义?保定有这么多开发商,为什么其他的开发商不能靠着公益活动来作秀,为自己打广告呢?这种秀,这种广告应该多做,多打。


看到这就该有小伙伴问了,玉兰花园这么好难道就没有缺点吗?当然有,如果不说缺点感觉自己像是被充值了一样。从业主反馈的信息总结来看,玉兰花园的缺点主要是两点:

第一,延期交房。不可否认玉兰花园延期交房了,不管是因为什么原因,延期交房都是事实。

第二,更改规划。玉兰花园的4号楼因为不可抗力的原因导致规划被更改,原计划总高29层,现在只能建设26层,共涉及51户,目前已经得到妥善处理。

还有一个反映最多的就是关于物业费的问题,2.64元/㎡/月,绿城的物业服务值不值这个价格,只有已经入住的业主最有发言权。

最后,希望开发商在热心公益事业的同时,不要忘了本职工作——建房、卖房,2021年我们看到了大榕树的改变,2022年我们期待大榕树可以越来越好。


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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