300万亿楼市“挺不住”，地方“割肉”，棚改货币化要重来？

“空楼不见人，但闻涨声响。回望房如林，复照青苔上。”开场诗一首，以飨读者。话说，去年的楼市可谓是东边日出西边雨，各种滋味在心头。对购房者来说，高楼万间，没有一间是我的，对开发商来说，盖了万间，却只能以以量换价的方式达成销售目标，对地方来说，楼市政策一“感冒”，自己的钱袋就亏空。购房者、开发商、地方上，“三人转”在上一个365天过得都不舒服。

有过一个并不是太官方的统计，房地产发展至今，我们的房地产住宅存量超过320亿平米，按照去年销售面积17亿平方米，销售额16万亿的房价均值来计算，房地产市值已经接近300万亿。要知道，2018年，我们的国民生产总值只有90万亿，房地产这么一个庞大的体量，让人着实有一种“庞然大物”的感觉。

即便如此，高瞻远瞩的顶层还依然要“挑脓包”，进行楼市调控。三年调控下来，开发商“挺不住”，一直靠吃“土地饭”养活一大家子人的地方也“坐不住”了，唯有早就被“割韭菜”，割得“光秃秃”的购房者，袖手旁观。其实，购房者想参与也没办法，毕竟能上车的都已经绝尘而去了，没上车的，却只能为车票钱发愁。

时间进入2020年，从进入新一年15天的消息看，各地面临的局面就是地难卖，钱难挣。开发商“撂挑子”，前期投入“打水漂”。一直吃“土地”饭的地方，面对越发严厉的楼市调控政策和金融监管部门关闭的房地产融资渠道，真的是变成了热锅上的蚂蚁。场面何止一个“理还乱”说得清楚。

但是，地方上依旧坚持“有梦想就要去追”的理念，舍不得房地产这一块“肥肉”，也撇不清和开发商的“藕断丝连”。广告都说“一切皆有可能”，每一个十八线小城市，都有比肩北上广深的梦想。为了梦想的达成，哪怕前方是南墙，或者是黄河，各地方都在上演着“八仙过海”的戏码。

四川富顺县先开了“第一枪”：“对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴”。同一省份的达州紧跟其后，不但购房给补贴，甚至还要全面推行货币化补偿安置。在顶层都在淡化货币化安置的当下，达州这一五线城市，发布全面推行货币化补偿安置消息，敢于冒天下之大不韪，这不得不说是一个强烈信号。

曾经，地方上把开发商引来被认为是一笔非常划算的招商。因为，开发商自带“招财猫”光环，买你的地，给你上税，而且，只要土地手续批下来，开发商基本上不会给地方上添什么麻烦。这样的“商”，有多少，地方上都乐意接收。

当然，那是房地产曾经红火的故事了，现在，随着顶层楼市调控措施的威力逐渐显露效果，开发商盖好了房子，却发现售楼部依旧冷冷清清，房子还是钢筋水泥，变不成真金白银，地方上也由此断了“财路”。“八仙过海”的招数，购房补贴对地方来说已经是“割肉”，而达州憋出了个货币化补偿的策略，想必更是不得已而为之。

事实上，何止三四线城市。2019年，北京新新房成交创3年来新高，让开发商无限欣喜，但是，北京的房地产库存也创了5年来的新纪录，同时，房价也在岁尾降了两成。全国的楼市都在面临着金融监管机构卡紧货币流入房地产的机制，以及央行降准，却严禁流入房地产的禁令。整个房地产一方面各种破纪录，另一方面，各种隐忧浮出水面。全国一盘棋，300万亿的房地产盘子，作为需要资金高周转的房地产业，貌似有点“挺不住”了。

开发商“挺不住”，许多地方就有点“坐不住”。就是不知道，达州整出了一个对货币化补偿全面安置的重磅，这是有病乱投医，还是又一个棚改货币化重来的新“试点”？众所周知，棚改货币化的弊端就是拆了你的房子，给你买房的票子。拿上钱，你乐意上哪买房就去哪买房，这就间接地助推了房价上涨。时至今日，顶层虽然没有明说停止棚改货币化，但是，却在补贴层面把资金池逐渐缩小，也在实际上淡化棚改货币化对楼市房价的影响。

居家过日子，各有各的难。地方上的房地产措施顶层已经放了权，“一城一策，因城施策”，也是考验地方能否当家做主的能力。作为无力购房还想上车的一员，小编其实并不看好达州的此次行为。从更远处看，这背离了顶层“房住不炒”的基调，对当地的经济社会也没有实质的太大作用。

但是，在购房者、开发商、地方这三者中，最为难为的其实也是地方。请神容易，送神难。许多地方，特别是三四线城市，前期对开发商的楼盘开发一路绿灯，中间也少不了有着这样和那样的一些利益纠葛。本来想的是留得五湖明月在，不愁无处下金钩，这回就是赔了夫人又折兵的窘境。一旦房子卖不出去，就意味着财政吃紧，就意味着一些本该进行的项目难以为继，一群嗷嗷待哺的人要继续嗷嗷待哺。

有句话叫什么来着：人怕出名猪怕壮！更怕肥了被盯上！如果货币补偿没有被叫停，那么，很可能“新版”的棚改货币化又要卷土重来，如果被叫停，那么，达州就算是202年鼠年杀年猪的第一头。反正哪个消息都让2020年的楼市扑朔迷离。

300万亿楼市“挺不住”， 地方“割肉”，棚改货币化要重来？我是“铁口断房”，今次量的房产新闻送上，请务必点赞、关注、评论一下下。临了最后一句话，买房的盼着有房子，棚户区的盼着拆房子，开发商盼着卖房子，地方盼着盖房子，我国非著名“开发商”郭德纲的相声《八盼》了解一下。