房产税即将来临！国家税务总局一号文件：全国房产年内联网

今天刷到文章，讲国家税务总局2022年的一号文件：《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》。

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5172035/content.html

网上的文章分析说，这个文件是为房产税推出做准备的。

如上截图，这篇文章来自新华网：不动产登记已全国联网，房产税渐近？

http://www.xinhuanet.com/fortune/caiyan/ksh/264.htm

房产税，最终应该是与国际接轨，收1%-3%。个人预测，房子当年缴纳的土地出让金将抵扣房产税。比方说，2008年的房子，当时新房卖4000块每平，开发商的土地成本是折合2500块每平，那么就是这2500块的房产税的抵扣。如果现在是200万一套，当年是125平50万一套，开发商2500块每平的土地成本就是摊派到31.25万的土地出让金。

这14年，如果是按照50万的1%收，就是5000块每年，已经抵扣了7万块，还剩24.25万的余额。

接下来，就要按照200万估价收1%的房产税了，24,25万的余额还能免税十年。

十年之后，如果估值涨到300万一套，就要每年缴纳3万的房产税。

假如是收2%的房产税，也是以此类推。大概率，不会给家庭1-2套或每人60平米的减免。

房产税，它在美国是地方财政的重要收入来源。美国地方的警察经费，学校等公共设施都来自房产税。

租房的人付房租给房东，房东付房产税，这样就约等于租客也在缴纳房产税。

纳税光荣是国际惯例。没有警察巡逻，就有黑命贵打砸抢，零元购，整个小区房价持续阴跌。

按照这种算法2000年的房子，土地出让金的余额应该已经归零了。可能2005年出品的房子，土地出让金的余额都已经归零了。

土地出让金与房产税，是同质同源。土地出让金，本质上就是房产税，是一次性收缴的，由开发商代缴。

所以，如果搞一个房子的土地出让金余额，对于所有的购房者来说都是公平的。

这种房产税模式下，一二线的老破小的溢价会消失。谁出300万买上海的老破小，谁就是韭菜接盘侠。因为，那个房子的土地出让金余额肯定已经归零，将来按照300万的估值每年缴纳1.5%的房产税，就是每年4.5万的房产税金。如果是跌到150万一套，每年按照1%的房产税率，也将是1.5万每年。

2023年，随着全国房产联网的完成，房产税应该会在全国各地落地了。大家买房，将来都会查一下：土地出让金余额。

个人感觉，将来全国房产税平均收1.5%的概率比较高，可能各个城市会有其各种的税率。

全国房产按照将来缩水到400万亿，1.5%的房产税就是6万亿的税金。如果是缩水到300万亿，就是4.5万亿的税金。

2018年我国的土地出让金收入是6.5万亿。而之前网上有预测，我国的总房产是450万亿，但是2018年后很多城市的房价又涨了一波。

感觉，将来就是房价软着陆到300-400万亿总值，然后按照1.5%的房产税率每年收4.5-6万亿的房产税金。

房产税，就是不让中间商赚差价。开发商=中间商。

谁家买房在高位，只要是新房，就有土地出让金余额，可以抵扣将来的房产税。炒房客手里的二手房，就会余额不足，进而落实：房住不炒。