融信澜郡2.8W，金辉优步2.4W，以假乱真的安置房

今天来聊聊日常观察二手房过程中，出现的一个有趣的现象，就是那些看上去相对低单价的房源，从挂牌信息看，很容易认为是商品房，给出错误信息。

融信澜郡2.8W

融信澜郡，中层135平米，端头，商品房，仅售400W，带车位，折合单价2.8W。

分析：看到这个挂牌价，网络上已经有人打出融信澜郡暴跌，挥泪抛售的字眼。2.8W的单价在鼓楼区买一套改善房，看上去是否非常振奋？

目前融信澜郡二手挂牌价，均价4.8W左右，个别中高楼层挂牌更是突破了5W。项目位于西禅寺对面，也是前几年的次新房，划分ABC区，其中C区三栋安置房。

去年由于划片的怡山小学，对口到了杨桥中学，让澜郡和悦府，二手挂牌又一次上涨，不管最终成交如何，对比2.8W，这个差价并不低。

对于中介发布的房源，打上了商品房，更是让人躁动，不过查看项目的实际情况，就会发现，挂牌的房源比较怪异。

商品房的面积段：70、110复式、120、160平米。挂牌的房源是135平米，不存在的面积，查看C区安置房的挂牌，可以找到135平的房源，从而可以非常确定，这个房源是安置房。

对于中介，以虚假宣传，可以说也是司空见惯，对于这个行业，每个人都有看法。为了吸引客户，采用这样的招数，也难怪中介行业，会让很多人反感。

金辉优步2.4W

金辉优步大道，中层122.4平米，复式大5房，300W，单价2.45W。

分析：对于五里亭一带的二手挂牌，目前主要以次新房为主，中海金玺公馆、世茂璀璨天城，由于当初的购房成本较高，加上个别额外面积赠送，导致二手均价非常高，其中金玺公馆单价更是高达4.8W，令人惊叹。

除了次新房贵之外，目前新盘，融侨望云精装3.6W，绿城桂语映月精装3.6-4W，价格同样不低。不过金辉优步大道的挂牌价一直是区域次新里面较低的一个。

项目位于二环边，配建了两栋安置房，定位高层住宅，社区配套也相对一般，虽然如此，项目的二手挂牌也基本在2.8-3W，有时候也会出现一些低楼层房源，均价在2.5W左右。

对比这套房源，2.45W中层，复式大5房，看上去价格差价明显更大。从户型面积段来看，项目安置房是平层，商品房以复式作主打，120平米左右的房源也确实存在。

可以说这个房源，如果不询问，可以很容易让人感知是商品房，但是询问中介，回复的是安置房，莫名感到震惊。

详细查看楼盘安置房备案表，7号楼的07单元，面积122.45平米，最高31层（当然实际是34层），可以说非常匹配。不懂是否为了吸引顾客，还是信息有误，把房源户型写错。

对比总结

对于上述两个项目，澜郡虽然写着商品房，但是过大的差价，很容易让人察觉是安置房在混淆视听。对于金辉优步大道的这个房源，与商品房差价不算大，面积也非常相近，可以说更容易以假乱真。

对于日常的信息接收过程中，特别是二手房信息，非常凌乱，因为每个楼盘都有自身的配建与特殊情况，加上时间的推移，很难让每个购房者察觉，加上部分中介刻意的混淆，很容易产生对市场的错误认知。

当然也不排除，很多购房者刻意地去相信这些看上去更合理的挂牌价，毕竟目前的房价对于大部分人而言确实太高了。

这些低价安置房，虽然最终以假乱真都会被拆穿，不过面对与隔壁商品房产生如此大的差价，是这些安置房太便宜还是商品房太贵，也是一个令人深思的问题。

题外话

回归到目前的安商房新盘，虽然有的是分栋安商房，有的是分地块安商房，都想与安置房划清关系。

只不过未来二手挂牌的基础信息，不出意外，不少会与商品房使用同样的楼盘名称。毕竟不是每个楼盘都像世欧王庄（商品房：字母庄，安置房：数字庄），经过多年的分辨，让市场更容易区分。

如果到时候这些安商房，以相对低的二手挂牌，然后再被市场刻意渲染，对比那些以高价购买的商品房，二手市场又会如何？