曹德旺的预言已应验？市场买不起、卖不掉，未来将面临什么结局？

国内房地产走势比较具有戏剧性，一季度房地产交易异常火爆，而到了下半年国内楼市走势就较为低迷了。本来大家指望“金九银十”，房地产市场能有转机，但实际上，无论是新建商品房，还是二手房都出现了明显降温。当然，对于那些尚未买房的人，却都拍手叫好，认为未来房价还有下行空间。

现如今，国内房地产市场陷入较为尴尬的境地，一边是开发商即使降价促销，打折甩卖，也没有多少人来买房，销售业绩非常惨淡。二手房业主在房产中介挂牌多时，有购房意愿的接盘侠却很少。

另一边是，刚需购房群体买不起房，现在一线城市的平均房价高达6-7万/平米，二三线城市房价也达到了2-3万元/平米，而城市居民的每月收入却在3-6000元之间，以当地居民的收入根本买不起高价商品房的。

其实，目前楼市这种低迷的情况，企业家曹德旺早已经预见到了，他之前在接受媒体采访时表示：在未来很长一段时间，房地产市场都会被严格管控，最后炒房者将成为相互之间“接盘游戏”。以后的房子既卖不出去，也租不掉，还要收取物业费。一些人始终觉得，有几套房子可以实现资产保值，抵抗通货膨胀。对此，我建议早点卖掉多余的房子。因为击鼓传花的时代已经过去了，并不像过去那样盲目的买、买、买。

那么现在房地产市场为什么如此冷清呢？以下几个因素是关键：第一，房地产调控的效果正在持续发酵。从今年1月至11月底，我国各地的房地产调控已经高达570次之多。今年央行也收紧了房贷，规定银行的个人房贷不得超过新增信贷总额30%。

此外，央行还规定了经营贷、消费贷等短期贷款不得进入房地产市场。更值得关注的是，央行给房企融资设置了三道红线，这使得很多超标的房企失去了融资的渠道。而在房地产调控的持续高压之下，房地产市场降温效果已经十分明显。

第二，房地产库存量巨大，而选择买房需求却在大幅下降。截止2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。

而且，这个数据只是新建商品房，还不包括二手房的数量，以及每年都有增量新建商品房入市的数据。显然，国内房地产现在去库存的压力较大，要想化解各地的商品房高库存风险也并非易事。

与此同时，现在国内房价已经停止大涨，逐步失去了赚钱效应，导致很多炒房需求退出。此外，在经历了20多年的房价上涨之后，国内楼市也趋于饱和，资料显示，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套房，10.5%的家庭拥有三套房。更关键的是，我国城镇化也趋向于尾声，目前，我国目前城镇化已经达到63.89%，已经基本完成，继续推进的空间已经不大。所以，未来人们购房的需求将会大幅下降。

第三，各地陆续推出保障房，对中低收入群体进行托底，这也分流了商品房市场的需求。现如今，各地都在大力发展共有产权房、廉租房、公租房，以及整顿和规范房屋租赁市场，很多中低收入家庭选择了通过保障房来解决自己的居住问题。特别是共有产权房，房价要比市场价更便宜，而且一半产权归个人，一半产权归政府，这样居民购房的压力大幅减轻了。未来商品房市场需求将大幅降低。

由于现在国内房价居高不下，所以开发商和炒房者处于卖不掉房子，而购房者买不起房的尴尬境地。正如网红企业家曹德旺所预言的那样，当这场击鼓传花的游戏在接近尾声之时，持有多套房子的人既卖不掉房，也租不出去，大量的房子只能烂在自己手里不能变现。目前，国内房价只能采取稳中有降，以时间换空间，逐步回归居住属性，最终实现软着陆的目标，而这又恰好是炒房者和开发商最为难熬的时光