从区到城，未来的滨城这样建！

天津，正开始城市蓄势之旅。

365淘房在辛丑年末，推出系列专题《天津城市未来》。

详细解读每一个区的新规划、新动向。

未来已来，未来可期。

曾经的你一身荣光，满是辉煌。

时光漫漫，“明珠”竟渐被掩了光芒。

天津滨海新区，一座饱含故事的城。

生活在城中的我们，热切地期盼你的涅槃。

终于，时机已到。

2020年年底，天津的十四五规划中，明确要打造“双城”格局——津城与滨城。

从此，滨海新区不再是天津的一个区，将把它作为一个城来建设。

与津城不分主次，平起平坐。

2021年9月，《天津市国土空间总体规划（2021-2035）》公布。

可以说，天津的顶层设计，就是它，决定未来发展的重点和方向。

规划中明确了滨城的城市定位。

滨城是生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽城市和区域创新引擎。

明确了滨城发展重点。

滨城将重点提升1个滨城核心区，整合2个滨城主城片区。

滨城的核心，在中心商务区。

更确切的说，于家堡、泰达MSD是中央活力区。

滨城的“王”，需要无可替代的内核。

5大副中心：中新生态城中心（生态城中部片区）、海洋文化城中心（临海新城）、滨海中关村创新中心（北塘）、科学城中心（滨海西站）、海河湾文化城中心（塘沽湾）。

2大主城，分踞一北一南：

汉沽城区和天津经济技术开发区现代产业区——滨海北部主城片区。

大港城区——滨海南部主城片区。

根据规划，天津将形成“一轴双城多组团、蓝湾绿网中生态”的城市空间结构。

其中“蓝湾”指的就是国际蓝色海湾。

包含北部国际休闲湾、中部国际生活湾和南部国际生态湾。

将兼具生活居住、港区码头、金融贸易和旅游休闲功能。

滨城，将挑起京津冀世界级城市群门户的重责。

一个国际化的、现代的、生态的、多功能的港口新城正在崛起。

接下来，分区域来看看未来的滨城。

先从核心区说起。

于家堡所在的中心商务区，堪称王者板块。

“一带十区”的规划是城市发展的“高端化”。

“一带”即海河景观文化带。

外滩公园、响螺湾彩带公园、茱莉亚音乐学院和于家堡商务公园等呈带状布局，交相辉映。

十区

旨在打造高品质住区，配置重点学校和丰富的文娱设施，与此同时，商业、城市综合体不断完善。

一个生态宜居、现代繁华、活跃灵动的滨水大城即将呈现。

京沪高铁二线马上动工，滨海站是重要一站，这对于于家堡又是一重大利好。

（滨海站实景图）

板块汇集高铁、地铁、学校、文化中心、公园、商业、产业、住宅……

这样的城市界面，全天津找不到第二个。

滨城城市更新共计11个试点单元。

（城市更新试点单元分布图）

其中，泰达MSD所处的开发区率先启动。

泰达时尚广场更新单元规划办公楼宇、商业街、体育场馆、宜居住宅社区、九年一贯制学校等。

（泰达时尚广场更新效果图）

永正制衣更新单元拟配建产业办公集群、宜居生态社区、社区商业等，规划为全新的产城融合示范区。

（永正制衣更新效果图）

城市的发展在于不断地自我提升与完善。

相信经此城市更新的开发区，将以全新的面貌、再现以往的荣光。

生态城在滨城乃至在全天津都是一个大热板块。

（生态城实景图）

“生态宜居”和“优质教育”的标签粘得很紧。

生态城的建设，由南向北推动。

南部片区已成熟，目前火力猛攻中部片区。

中部片区被定义为生态城的“主中心”。

（生态城中部片区规划效果图）

根据规划，该区域将有商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。

还规划了极具辨识度的两座高度超过150米的“双子塔”，作为城市地标性建筑。

（双子塔效果图）

一个功能复合、又“能住人”的繁华CBD，值得期待。

除此，临海新城、生态岛、北岛和滨旅北的建设也在有序推进中。

未来的生态城，是坐落在花园中的城市。

车水马龙是你，梦和远方也是你。

塘沽是滨城的老城区。

烟火气十足，但也少不了有老城区的通病。

可喜的是，外滩、洋货、五车地……的城市更新在逐步推进。

新的海河外滩定位为“城市滨河绿地公园”，还包含两座“过海桥”，链接外滩与响螺湾月亮岛。

（外滩规划效果图）

洋货紧邻轻轨站，未来定位TOD模式，以商业+居住为主。

简而言之，整个片区将腾笼换鸟、脱胎换骨。

（洋货城市更新）

五车地位于船厂北侧，也启动了城市更新。

整个片区有空地22万平米，有潜力能整理出来的地块8.8万平米。

2021年年底，区域控规修改方案已出。

经过更新，城市界面和配套都会焕然一新。

这些承载了太多滨海人回忆的地方。

经此涅槃，将以崭新的面貌回归，给大家更爱它的理由。

塘沽范围很广，除了中心老城区，还有新的板块在孵化、在发展。

海洋高新区就像一颗亮眼的“珍珠”，开始吸引更多人的关注。

吾悦广场开业的盛况，滨海西站二期扩建。

（滨海西站实景图&效果图）

更有“中国信创谷”择址于此。

在全国率先扛起打造国家信创产业示范区的大旗。

未来将引进1000家企业，旨在打造千亿级信创产业集群。

华北陶瓷，也是滨城“钦定”城市更新地块之一。

这里作为滨城的“起点和大门“，”装修“也自然不会差。

定位产城融合，将实现产业转型，打造覆盖京津地区的“陶瓷港”。

临近的南窑半岛依据规划，是大事件预留地。

滨海体育中心要落地在此。

（南窑半岛规划图）

板块将打造成集居住、生态、购物、赛事于一体的邻水区。

就像杭州的奥体板块。

塘沽湾也在不断积蓄力量。

（塘沽湾效果图）

车站北路跨海河桥的建设、塘沽一中塘沽湾学校开学、首宗商业地块成功出让、各种配套不断落地……

板块未来可期。

泰达控股宣布将拿出其旗下拥有的土地资源中的2.5万亩建设“泰达科创谷”。

“泰达科创谷”项目位于滨城核心区南部，北侧紧邻于家堡、响螺湾，东接天津港。

根据规划，泰达科创谷将以数字产业、智造产业、健康产业三大主导产业为基础。

在完善居住、公共服务等城市功能的同时，形成功能完善、产城融合的特色空间组团。

看区域划分名称，俨然一副滨城“硅谷”的样子。

2021年10月27日，天津规划局公布《南港120万吨年乙烯及下游高端新材料产业集群等项目城乡建设用地规模边界调整方案》。

规划旨在解决南港工业区、天津港保税区，建设重点项目的用地需求。

这标志着南港工业区正在重启。

众所周知，石化是滨海新区的核心产业。

而南港则承载着这一龙头产业。

十四五规划中，天津首次坚定地提出——制造业立市。

滨城已确定将中关村科技园、中心商务片区、南港工业区作为“三大主战场”。

南港工业区可以说是滨城实现产业结构调整、转型升级的重要承载地。

天津历时三年的石化产业环保治理终于结束。

从2022年起陆续进入状态，2025年初步形成4500亿规模的绿色石化产业集群！

这就是我们深爱的滨城。

未来的你生态、智慧、宜居、宜业。

城中的我们眼见你进入全新的赛道。

弦上利箭，蓄势待发！