据楚雄东岸汀院小区的业主介绍，由于急需装修入住，2022年1月2日接的房，接房时，向物业缴纳如下费用：
1、银行按揭贷款抵押费：80元/户；2、住宅不动产权登记费：80元/户；3、非人防车位不动产权登记费80元/位；4、燃气管道安装费：2600元/户；5、智能水表安装费：1500元/户；6、数字电视、电话及宽带安装费：600元/户；7、预交电费：300元/户8、智能可视对讲机系统：1000元/户；9、住宅物业服务费：1.6元/月/平方米；10、地下车位管理费:40元/月/位；11、城市生活垃圾清运费96元/年；12、装修垃圾清理费3元/米。
其对上述收费存在以下疑问：1、燃气管道，智能水电表，数字电视，宽带，智能对讲等安装费用，收取是否符合规定？是否应该已包含在总房价中？2、物业管理费1.6元/平，在周围新小区中比价算是价格偏高，那么是否应该在此费用里包含地下车位管理费（至少一户含一个车位管理费）。
楚雄市发展和改革局回复：
1.管道燃气工程安装收费：管道燃气工程安装收费具体收费标准为：2019年根据《楚雄州发展和改革委员会关于降低楚雄州城镇燃气工程安装收费标准有关问题的通知》（楚发改价格〔2019〕314号）文件，新建住宅居民燃气工程安装费统一降为2600元/户,老旧住宅改造降至2900元/户。执行时间以房地产开发企业和燃气企业双方签订的燃气工程安装合同为界限。2019年11月30日前签订燃气工程安装合同的住宅，未计入小区主体建设工程造价，未计入房价的燃气工程安装收费按照文件规定标准收取，已计入房价的不得再向业主（物业使用人）收取新建商品房管道燃气工程建设费。
从2019年12月1日起签订燃气工程安装合同的新建住宅商品房，配套建设规划红线范围内的新建住宅燃气工程安装费要统一纳入商品房开发建设成本，进入房价，由燃气企业与房地产开发企业进行结算，房地产开发企业、燃气企业不得再另外向商品房买受人单独、直接收取，燃气工程安装费体现在房价上。
2021年根据《楚雄州发展和改革委员会转发清理取消城镇供水供电供气供暖行业不合理收费文件的通知》（楚发改价格〔2021〕62号）文件，从2021年3月1日起新建的商品房建筑区划红线内供水供电供气管线及配套设备设施的建设安装费用统一纳入房屋开发建设成本，不得另外向买受人收取。
2.有线电视入网安装费：有线电视入网安装费用、网络安装费、太阳能热水系统、门禁系统等费用，根据《云南省定价目录》相关规定，只要定价目录中没有的项目，以上项目不在政府定价范围内，实行市场调节价管理，由双方协商价格。
3.智能水电表费：根据《云南省发展和改革委员会关于清理取消城镇供水供电供气供暖行业不合理收费的通知》（云发改价格〔2021〕187号）和州发改委《转发清理取消城镇供水供电供气供暖行业不合理收费文件的通知》（楚发改价格〔2021〕62号）文件要求，从2021年3月1日起，严禁向用户收取水电气热计量装置费用。
4.物业服务收费：根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第九条“在业主大会成立之前的物业服务收费，住宅小区实行政府指导价，非住宅实行市场调节价；业主大会成立之后的物业服务收费，住宅小区及非住宅均实行市场调节价”规定。为贯彻落实省物业服务收费管理实施办法，市发改局和市住建局下发了《关于贯彻〈云南省物业服务收费实施办法〉的通知》和《关于贯彻〈云南省物业服务收费管理实施办法〉的补充通知》，业主大会成立前，由定价机关审批前期物业服务收费标准，业主大会成立后，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会与物业服务企业自行协商。
5.住宅小区公共区域停车服务费：根据省物价局、省住建厅、省交通运输厅《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见》和楚雄州发展和改革委员会、州住房和城乡建设局、州交通运输局《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法的通知》（楚发改收费〔2017〕637号）文件规定，住宅小区公共区域的停车服务收费已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，可暂按价格主管部门制定的住宅小区公共区域停车服务收费标准标准执行。现执行标准为2013年市发改局与市住建局联合下发的《关于贯彻〈云南省物业服务收费管理实施办法〉的补充通知》中制定了停车服务收费标准，露天固定车位（小区公共道路、场地划出的专用车位）小型车60元/月，地下停车场固定车位每月每个车位70元，临时停车费按照停车持续时间收费。
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