将要迎来“拆迁潮”！住建部释放信号，符合条件全部“拆除重建”

提到“拆迁”，人们第一时间想到的就是“暴富”，红色“拆”字往墙上一印，就意味着这个家庭的命运完全被改变了。对于很多拆迁户来说，通过拆迁，一夜之间变成千万富翁甚至亿万富翁。不得不承认，对于大部分拆迁户来说，他们就是人生赢家，仅通过拆迁就获得了大部分人一辈子都挣不到的钱，实现了财富的自由。当然，并不是所有的拆迁都能获得几千万甚至上亿的财富，一般只有大城市城中村拆迁是这样的，而对于城市中商品房（老城区的老房子）拆迁，拆迁补偿并没有人们想象的那么多。对于这些老房子的拆迁，虽然拆迁补偿没有城中村拆迁的补偿那么多，但是很多老小区的业主还是希望拆迁的，因为通过拆迁可以彻底改善这些人们的居住环境。

从2008年开始，我国开始了对棚户区和老小区拆迁改造，通过十几年的拆迁拆迁，我国大部分棚户区和老房子都被翻新改造了。特别是在2015年棚改拆迁将安置房替换成现金之后，也就是棚改货币化安置政策，我国棚改拆迁进入了高峰期。在2018年，我国棚改拆迁项目开工了626万套，这到达了棚改拆迁巅峰期。但是从2018年之后，国家逐渐开始减少棚改项目，同时旧改政策出台，很多老小区不再拆迁，开始进行旧改翻新改造了。到了2020年，棚改开工数量已经降至200多万套，而在2020年旧改开工的小区已经高达3.6万套，老旧小区已经全面推进了。

根据住建部2020年的工作计划，原本2020年底要基本完成棚户区改造的计划，但是2020年很多棚改工作都受到了影响，并没有按照计划完工。现如今都已经进入2022年，就算工期有所延迟，现在基本上也都已经完工了。而现如今，在全国范围内，各地老旧小区翻新改造都已经在全力推进之中了。那么，为什么要用旧改政策取代棚改拆迁呢？原因有2点，第一是随着拆迁的持续，我国大部分棚户区和存在质量安全问题的老房子都已经拆迁了，而剩余的老房子虽然看起来破旧，其实也只是有些破旧一些而已，质量上并没有问题。所以，如果再继续大规模拆迁，就会浪费大量的社会资源；第二是棚改拆迁需要投入大量资金，并且这些资金流入房地产之后，会导致房价上涨。所以用旧改政策取代棚改政策，不仅改善了人们的居住环境，同时还是一种楼市调控政策。

那么，是不是之后就真的停止拆迁了呢？答案是否定的，不管是棚改政策还是旧改政策，都不是一刀切的。就比如目前的旧改翻新改造政策，也只有符合旧改条件的老小区才能进行翻新改造，而对于不符合旧改条件的老小区，是不能进行旧改翻新改造的。就比如存在安全隐患的房子，以后还是需要通过拆迁来彻底解决问题的。如今住建部已经发出明确信号：一旦符合条件，这些房屋也将面临全部拆除重建的结局。

预制板房：在过去，由于经济原因，一些地区在建设房子时为了降低成本，就会选择用预制板代替混凝土浇筑，这样虽然大幅降低了建筑成本，但是也给房子埋下了安全隐患。随着时间的推移，这些预制板建设的房子，质量都慢慢出现了问题，甚至还有很多房子已经成为了危房。一旦发生了地震，这些预制板建设的房子，都会成为要命的房子。对此，很多人都用“棺材板”来比喻预制板。所以，对于预制板建设的房子，是不符合旧改条件的，未来还是需要进行拆迁的。

存在安全隐患的房子：在目前的老小区中，虽然大部分老房子都没有太大的质量问题，但是依旧有不少房子存在质量问题，甚至还有一些房子存在重大的安全隐患。对于这类房子，根本就没有旧改的资格，为了解决人们的住房问题，最终还是需要通过拆迁来彻底解决这些问题。通过拆迁改造，就可以彻底解决这些居民的住房问题，对于这类房子的居民来说，他们要是拆迁，并不是简单地翻新改造。

影响城市发展建设的老房子：在过去，我国的城市发展规划并没有现在好，很多人都没有想到现在我国的城市能够发展这么好。在这种情况下，基本上所有的城市早期的规划和设计跟不上现在的发展建设了。所以，城市为了发展建设，需要不破不立，也就是需要对过去的规划设计进行大范围的改动。就比如在老城区，一些道路非常窄，这严重影响城市的交通，这时就拆除道路两边的老房子，将道路拓宽了。还比如现在很多城市都在修建地铁，在老城区修建地铁站时，也可能需要将周边的老房子拆除掉。除此之外，一些老城区建设公园、医院、学校、健身活动场所等公共资源时，也可能要拆迁周边的老房子。

可以看出，虽然现在老旧小区的旧改翻新改造工程已经全面推进了，但是未来老小区拆迁还会继续进行。未来随着时间的推移，会不断有老房子会慢慢符合拆迁的条件，对于这些房子，以后还都会进行拆迁。所以，大家并不要太担心，如果自己家的房子真的存在安全隐患，未来肯定会进行拆迁的。