“贬值潮”已来临？楼盘售价直降40%，业主们要求退房、退差价

引言

近一年以来，房产市场的行情不太好。在最新公布的房单价数据中，我国房单价的水平已经回到了9749元每平方米的水平。这也意味着我国的房价回到了万元水平之内，而且这样的水平，已经相当于一年前的水平，这样的情况让很多人担心不已。

这一次房价的下跌，对于那些习惯房价上涨的人来说简直不敢置信。出现这样的思想也能理解，毕竟我国的房价从2000年开始，一路上涨到今天，已经有了20多年的时间。“贬值潮”已来临？楼盘售价直降40%，业主们要求退房、退差价！

2000年的时候，全国房均价只有2000元每平方米左右，就算在我们的首都——北京，三环里面的房价，也只达到3500元每平方米的水平。再看2020年，全国房价平均水平已经逼近了上万元，北京同等地区的房价，更是上涨到10万元每平方米。所以，在大部分人的认知里面，我国的房价是只涨不跌的。

此外，房价飞速的上涨，也让一部分人收获了大量的财富。因此，越来越多的人加入到炒房的队伍中来。也是在这些因素的影响之下，我国的房价持续性地上涨。好在今年开始，国家开始出手整治房产环境。

于是，从第二季度开始，众多房企的资金链出现了断裂的情况。同时，回笼资金方面也受到很大的影响。面对楼市出现的不断收紧的调控政策，购房者们也变得观望起来。

房企的融资受到了严重的影响，他们不得不采取降价、促销等手段来吸引购房者。所以，从今年3月份开始，各大楼盘都出现了各种促销政策。尤其是6月份之后，这样的情况更加地明显。甚至可以说，降价成为了房屋销售的一个主要措施。

对于这一次房价表现出来的下跌趋势，可以说是几家欢喜几家忧。对于那些没有买房子的人来说，这就是一个极好的机会，毕竟这几年以来，每年的房价都在上涨，基本没有变化的工资，让他们离自己的购房梦想越来越远。

所以，房价下跌对于这部分人来说是好消息，他们也能离自己的购房梦想更进一步。但是对于那些手中有多套房产的人来说，楼市释放出来的这个信号，就再糟糕不过了。首先，房价的下跌，意味着他们的资本出现了严重的缩水。

来自沈阳的王先生就分享了自己的亲身经历：他原有一套住房位于沈阳市新区万达广场，购买的时候价值11000元每平方米，现在随着房价的下跌，同小区相同楼层的房子价值已经降到了8000元每平方米。

这样的情况，不仅仅是发生在王先生身上，我国多地都出现了这样的新闻。尤其是随着双十一等假期的到来，越来越多的楼盘促销的力度越来越大。在这样的趋势下，原先在高价时期购买房产的人就不干了。

像昆明就报道了一个新闻：之前业主购买的房子，在短短几天内直接降低了几千元。不仅如此，这个楼盘还准备了100套特价房进行促销。所以，原先购买楼盘的150名业主直接联名要求退房。

从上面两个案例可以看出，房价处于上涨阶段的时候，购买房子可以带来财富；但是房价处于下跌阶段的时候，亏损也是很吓人的。那么这个单价差产生的巨大损失，该谁来承担呢？

楼市认为，买房的时候是明码标价的，交房之后就算采取了降价的措施，也不影响原先的合同价格。买房者认为，我买房的时候是正常的水平，至少要保证正常时间范围内不出现大跌的情况。现在购房没有几个月的时间，就出现了如此大的差价，楼市自然应该退差价或者给予补偿。

面对房地产方表现出来的强势态度，买方也无可奈何。确实房子在购买的时候，双方你情我愿地签订了合同。而对于后期出现的各种促销活动，跟老顾客不存在太大的联系。从道德方面，我们可以对买房方充满同情，但是从事实依据来看，买房后出现的降价等行为，确实不能要求卖房方给予补贴，不然对于卖房方来说，也是不公平的体现。

结语

房价出现上涨或者下跌的情况都是正常的，房价上涨是一件值得高兴的事情，但是在房价下跌的时候，我们也需要学会接受。不然我们也可以换一种思路来考虑，难道房价上涨之后，我们需要把获得的利润分成给房企吗？所以在降价的时候，我们又怎么能够要求房企给予补贴呢？

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