李嘉诚预言成真了？楼市迎来“新政”，这两类房子或“无人问津”

纵观过去二三十年，我国楼市发展迅猛，房价也是一路飙升。想必不少人都听过一些“趣闻”：那个谁2015年花了40万买下一套房子，结果如今转手倒卖赚了几倍。早知道房价上涨这么快，当年就算砸锅卖碗也买下几套房子，说不定现在就成为“百万富豪”了。

因此，国人对于房子的热情越来越强烈，只要在头上有钱，立马就希望投入楼市，不仅是为了居住，更是为了将来涨值，能够赚更多的钱。但随着这两年，楼市被开始调控之后，房价开始趋于稳定了。特别是在今年，受到一场风波，楼市的成交量就更为难受了。很多拥有多套房的业主，都在抱怨自己手中有一些房子卖不出去。

为此，就有网友询问我说，今年的房价到底是上涨还是下跌？其实是涨是跌，早在7年前，地产界真正的大佬李嘉诚就对楼市做出了预测，他认为中国内地的房价已经太高，上涨空间有限，房价已经严重和工资水平不相符。所以早在7年前他就开始收缩内地的房地产业务，通过“卖卖卖”的模式出售了自己在内地的房地产项目。虽然之后中国房价又大涨了一波，但是李嘉诚表示自己并不后悔，因为他信奉的商业哲学就是：不赚取最后一个铜板，如果都想在最高点撤出，怎能独善其身！

还有，在2017年李嘉诚在接受记者采访时就曾直言不讳，如果房子再这样继续盖下去，未来房子会呈现供大于求的局面，房价下降趋势就很明显了。19年的时候则是说出，投资房产的好时代已过。

那我们再回头来看李嘉诚的这些言论，我们会发现，李嘉诚的言论确实存在一定的预见性。楼市目前确实在走向下坡路，除了小部分城市在上涨以外，全国房价都在趋稳，或者出现小幅度的下跌。

因此，未来不管是自住买房，还是投资买房也好，我们都要懂一件事情，就是倾听“宏观层面”发出的声音。从目前宏观层面来说，房地产不可能像以前一样大涨了，躺在赚钱已经不现实了。但一定要说房地产不能赚钱，不能保值吗？这肯定不是。我只能说，楼市目前已经进入了二八时代，能在楼市赚钱的人，肯定是拥有一定的消息来源，或者眼光很准，懂得看清楚宏观层面的消息，知道哪类房子可以买，哪类房子不能买。

那么，当前阶段，哪些房子是坚决不建议买入的呢？其实近期国家两大新政之下，已经给出了明示，这两类房子或陷入“无人问津”的局面。

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第一类房子：小产权。

过去，小产权一直是投资客们的最爱，虽然没有房产证，但在炒房者们的眼中，却认为“肯定”可转正，到那个时候岂不很容易赚取差价？所以，虽然小产权房不合法，但是依然有很多人愿意购买和囤积。虽然有多少人通过小产权赚钱，我们不得而知，不过我们可以从一项调查数据看出买房投资人有多少。

根据58同城的数据显示，一二线城市中，购买小产权的投资客高达56.3%。以深圳为例，总房产数量超过1000万套，但是商品房其实并不多，大约10%比例，在这其中小产权房占比达到60%以上。一半都是小产权房。可见，小产权对于一些人来说，可是香饽饽的食物。

但在今年5月份，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。随后多个城市明确“小产权房”，一律不予确权登记。

可以预见，随着这项新规的施行和完善，小产权的属性将会被弱化，购买的人也会越来越少。

第二类房子：拆迁房。

就在今年的4月16日，住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。又强调了“今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。”

4月17日，高层会议提出“要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造”。可见，拆迁户正在坐上冷板凳了，过去一夜暴富的梦，可能做不下去了。

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以上两大国家新政，对楼市的影响注定是深远的。严格意义上来说，或影响到房地产格局的重塑。同时，也是在告诫大家，未来这两类房子不值得投资，如果硬要买的话，不仅会成为烫手山芋，还有可能无人接盘，砸自己手中。