位于泉州的烂尾第一高楼破产重整 意向投资人火热招募中

2021年9月24日，福建省泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）作出（2021）闽05破申52号、（2021）闽05破申53号《民事裁定书》，分别裁定受理晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称“晋江晟瑞公司”）、泉州市世界贸易中心有限公司（以下简称“泉州世贸公司”）破产重整案，并于同日指定晋江晟瑞房地产开发有限公司清算组、泉州市世界贸易中心有限公司清算组分别担任晋江晟瑞公司、泉州世贸公司管理人（以下简称“管理人”），负责开展重整工作。

近日，管理人为实现晋江晟瑞公司、泉州世贸公司资产价值以及债权人利益的最大化，在阿里拍卖平台上特发布重整意向投资人招募公告。意向人报名时间自即日起至2022年2月16日止，报名方式为现场报名、邮寄报名，通讯地址为福建省泉州市晋江市池店镇江滨南路泉州世界贸易中心售楼部二楼。值得注意的是，重整意向投资人需同时对泉州世贸公司和晋江晟瑞公司一并进行投资。

根据招募公告显示，重整企业主要资产包括泉州世贸公司的主要资产、晋江晟瑞公司的主要资产。

其中，泉州世贸公司成立于2008年5月27日，住所地为晋江市池店镇江滨片区溪头村、溜石村，法定代表人康玛水，注册资本20,000万元人民币，股东为康玛水（持股99.5%）和李爱国（持股0.5%）。泉州世贸公司的主要资产为泉州世界贸易中心项目的A1及A2地块在建工程。

A1地块规划建设一栋塔楼及两栋裙楼，包括商业和金融服务、会议中心等功能。塔楼地下室2层、地面47层，合计49层，建筑高度至最高点构筑物为184.5米。2栋裙楼地面为6层。总用地面积38,532 m2（折合约57.80亩），规划总建筑面积142,120.55m2，其中地上建筑面积104,681.59m2，地下建筑面积37,432.96m2。目前A1地块地基与基础、主体结构验收完成。塔楼主体钢精砼结构及核心筒区域砖砌体施工完整、水电预埋安装到位；裙楼幕墙6层以下的方钢竖向骨架施工到位、6层以上的幕墙预埋钢板施工到位。

A2地块规划设计为商业写字楼，建设有2幢26层的商务楼（其中1至3层为商业裙房），总用地面积21,469㎡（折合约32.21亩），总建筑面积62,619.04㎡，其中地上建筑面积49,492.78㎡，地下建筑面积13,126.26㎡。目前地下1层主体钢精砼结构及砖砌体施工完整、水电预埋安装到位；地上主体钢精砼结构及分户隔墙砖砌体施工完整、水电预埋安装到位；地上的石材及玻璃幕墙预埋钢板施工到位；A2地块地基与基础、主体结构验收完成。 A2地块2幢26层的商务楼与3层的商业裙房已办理商品房预售许可证，部分已销售。

晋江晟瑞公司成立于2009年6月23日，住所地为晋江市池店镇江滨片区溪头村，法定代表人为康玛水，注册资本为3,000万元人民币，晋江晟瑞公司的股东为康玛水，持股100%。晋江晟瑞公司的主要资产为泉州世界贸易中心项目的B1地块尾盘、B3地块在建工程及B2地块。

B1地块为已完工住宅，包括9,803.54㎡住宅、2,606.1㎡商铺、392个车位。其中，部分已销售。B2地块为配套绿地，占地面积4,192.99㎡。B3地块占地面积52,033.25㎡，规划建设9幢高层住宅、沿街底商、1幢会所及一幢幼儿园，总建筑面积209,280.67㎡，其中地上建筑面积171,243.43㎡，地下建筑面积38,521.96㎡。目前，B3地块已开工建设地上3栋建筑面积合计约77,696.05㎡，其中：地上59,992㎡，地下17,704.05㎡。其中1#楼、2#楼、5#楼、会所及商业裙楼对应的地下室主体结构及上部主体结构施工完成，水电预埋相应到位，砌体完成过半。1#楼、2#楼已办理商品商品房预售许可证，5#楼已具备办理商品房预售许可证的条件。

关于负债情况，截至本招募公告发布之日，债权认定工作尚未全部完成，债权总金额尚未最终认定完毕。在尽职调查阶段，管理人可提供审查结果，最终债权总额以债权人会议核查并经法院裁定确认的金额为准。

关于投资优势，相当明显。泉州世界贸易中心所在区域——泉州晋江滨江商务区，规划控制总用地约10.3平方公里，建成后总建筑面积将达700万平方米，就业人口5.4万，居住人口11.3万。滨江商务区定位为展示海峡西岸城市新形象的复合型多功能城市中心，是泉州市委、市政府将晋江南岸打造成泉州“陆家嘴”的战略构想的具体体现。目前，滨江商务区已成功引进金融服务中心、企业总部、太古研发中心、泉商大厦等项目入驻。随着该区域市政、医疗、教育、生活配套逐渐完善，该区域的土地价值相应提高，未来升值空间较大。

泉州世界贸易中心项目用地位于晋江原池店镇溜石村，北接晋东海堤，南至溜石村安臵用地，西抵福厦高速公路，东邻规划路。江滨路、陈泉路、九十九溪等道路、河流穿插其间。项目周边已建成的道路交通有福厦高速公路、田安大桥、机场快速通道、晋江大桥、刺桐大桥、沿海大通道；地块内有江滨路、陈泉路两条城市干道穿过，系泉州桥南滨江商务区之龙头区域。目前项目主体工程均已完工，A1地块主楼为目前泉州市第一高楼、地标性建筑，商业价值巨大。