把龙岗楼市现状扒了个底朝天，今年买房还能买它吗？

在近几年南宁楼市中，龙岗整体表现不错，成交量和成交面积排名靠前。

虽然，在2021年年度成交业绩中，邕宁区排名相对靠后；但板块潜力上，龙岗不输其他板块。

2021年的城建和规划上，龙岗频频上榜；南宁塔花落龙岗，引人关注；哈罗礼德国际学校的开学招生，让追求优质教育的人群慕名而来，对龙岗整个城区起了提振作用。

总的来说，龙岗还是受到很大一部分购房群体关注的。

那么在2022年，龙岗的房价变化如何，产品如何，规划上有何展望，值不值得下手？

小编在这里，对龙岗进行一次新的梳理，房价、板块价值、现状都扒了个底朝天，看看今年龙岗值不值得买！

Part.1

房价摸底：涨了降了？能下手吗？

（龙岗2022年1月VS2021年房价对比）

经过2021年年中至年底的激烈价格战，龙岗大部分楼盘出现了降价。价格战持续到年底，很多楼盘降无可降，目前房价基本处在一个稳定的阶段。

目前龙岗的房价，高层住宅产品在8500-13000元/㎡；洋房、江景房、叠墅等高端产品价格在14000-17000元/㎡。

在价格上也有个别现象，如少量楼盘推出7字头特价房；高价高品质产品也存在，如北投东境的合院达到28000元/㎡。

从整体来看，龙岗大多数高层主力价格在9500-10500元/㎡。

而与2021年1月相比，龙岗的整体房价有所下降，下降幅度在1500-2000元/㎡范围内。即便是一部分楼盘在2021年下半年8-10月刚开盘，到了今年，价格上也有所降低。

一些配套好的楼盘，能一定的涨价幅度，比如东鼎雍和府，价格比去年1月涨了750元/㎡。

从房价来看，如购房者考虑置业龙岗，2022年在龙岗买房，同样的配套地段，与去年同期相比优惠了1000-2000元/㎡。可见，这是一个相当好的置业机会。

不过，龙岗的楼盘、产品众多，买哪个区域更保险？继续往下看！

Part.2

哪些板块产品，价值把持得住？

从产品上看，龙岗是刚需产品的天堂，产品基本以刚需高层住宅为主，建面在78-120㎡以下，高层住宅分布在每个区域。

龙岗东一线沿江板块则是高层、洋房、合院、别墅等多样产品，面对改善客户群。板块内产品相对分化。

同时，楼盘所处板块的不同，也造成了价格的差异。

（龙岗各板块）

龙岗西拥有商务CBD的核心位置，同时也是地铁4号延长线+五象火车站延伸位置，这个板块的房价能保持在9500-12000元/㎡。这个板块有龙光玖珑湾、招商新城臻樾府、东鼎雍和府和中交象江来几个楼盘，数量不多。

不过，在今年的价格战中，要说最能保持价格的，也就是龙岗西核心板块。在配套和价值方面，龙岗西的竞争力在板块内相当强劲。

龙岗东的江景产品，占据江湾路一线邕江江景，拥有资源价值，未来有南宁塔加持，高层产品保持在9500-11000元/㎡，而洋房价格在12500-13500元/㎡。

就资源来看，在南宁众多江景房板块中，龙岗东的产品选择多，产品品质不错，而且上车门槛低，值得改善群体入手。

新坡湖板块，由于资源和配套稍逊，价格仅8字头起，极刚的刚需置业者可选择购买。

板块也有亮点，4号线延长线将深入板块内部。但是，它的周边商业、教育配套稍逊，4号线延长线建设之前，出行不便利。因此，在几个板块当中，新坡湖的竞争力较为不足，去年的价格战也出现较大的降价幅度。

从2021年龙岗各个板块的表现来看，龙岗西配套相当抗打；龙岗东的资源相比其他江景板块均不差；新坡湖表现差强人意，即便是刚需群体置业，也需要多考虑。

Part.3

新规划众多，龙岗的未来占几分重量？

2022年1月，龙岗先行传来令人振奋的消息：三岸大桥改造工程开工，引起了大家的热烈关注。

目前，龙岗人民过江，仅有青山大桥和龙岗大桥可走；三岸大桥改造后，龙岗又增加一座大桥，打通又一交通要道。

（三岸大桥示意图）

除了三岸大桥，目前龙岗已知规划的大桥还有仙合大桥、青坪大桥，建成后直通青秀区；至此，龙岗将有6座大桥与青秀区连通。

交通上，龙岗不止步于此。据悉，五象火车站已列入2022年城建计划，若能按时开建，地铁4号线东段也将加快进度；同时还有S3号线、7号线覆盖。

高铁+地铁+大桥的几大交通助力，将大大提高龙岗出行便捷度；同时高铁经济、交通带来的文旅经济能大幅拉动龙岗经济的发展。看到龙岗交通的规划，已经能看到龙岗未来潜力。

除了交通，龙岗的其他规划如何？

去年年底新出的龙岗新战略规划，将龙岗商务区打造成“现代宜居水岸魅力新区”；龟山半岛打造成高端消费综合体；推进蒲庙老城区改造更新；将牛湾港、灵龟山水利风景区申报为自治区级水利风景区等。

多个规划足以看出，龙岗未来将以生态、宜居定位来打造板块，并加以南宁塔、文旅拉动板块经济和人气。目前万达茂正是龙岗发展成功的文旅综合体项目，不仅满足板块内购物需求，周末也吸引了其他城区人前往购物娱乐。

而仅靠文旅产业，板块未免太弱。龙岗拥有商务CBD板块，引入产业、科技和商务，成为龙岗后续发展的一大动力。

Part.4

居住现状如何？成熟&不足均占！

龙岗发展已经有不少时间，如今居住现状又是如何？

龙岗西是最先成熟的板块，在这里走上一圈，看到的基本都是交付的楼盘，入住率非常高。

底商、路边停车位大部分是满的，道路停车位上车子不少。

周边的万达茂商业、大小农贸市场配套齐全，便利了居住的业主。

（已交付楼栋不少）

（便捷农贸市场）

（合景天峻广场底商交付）

而在龙岗东、新坡湖板块，已交付、在建楼盘平分秋色；不过，江湾路和滨江公园的建设完善，是一道靓丽的风景线。每到周末，灵龟山公园附近车道都停满车辆，出来郊游、野餐的人真的不少。

（江滨公园）

在教育方面，今年的龙岗初中划分中，每个板块都得到了合理的分配，新的学校也在持续规划与建成；据规划，到2025年，龙岗新区将新建成8所中小学、幼儿园，教育将成为板块的一大优势。

医疗资源上，龙岗原有前海人寿广西医院、邕宁区中医医院、邕宁区人民医院3所医院已经运营，2021年底南宁妇产儿童医院已经试运营，医疗配套已然齐全。

各方面配套齐全的龙岗，由于还在发展建设中，依然还存在缺陷。

区域内交通不便捷，以汽车、公交车出行为主，共享单车也不多，还需要等地铁建成，带动交通的升级。

板块内人口主要集中在邕宁老城区，新交付的楼盘人气还不够，只有周末的万达茂、灵龟山公园人相对多一些。

写在最后

龙岗的不足，其实也是多数新区板块的不足，都需要时间和发展去弥补。

在规划、交付现状来看，龙岗逐渐走上宜居、成熟居住区的道路，成为众多购房者的选择。

而在发展潜力上，龙岗凭着南宁塔和五象火车站，足以见得区域的发展潜力。

即便发展需要一定的时间，但龙岗已经展露了板块优势和受重视程度。购房者完全可以现在买房，坐等未来龙岗成长的红利！

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