旧改周报|深圳11大项目获进展：卓越、京基等主导

截至2022年1月16日（周日），已列入城市更新计划项目980个，拆除范围面积累计8182.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目595个，计容建筑面积累计17516.8万㎡，按数量规划通过率60.7%，按规模规划通过率54.2%，实施主体公示项目478个，拆除范围面积累计2862h㎡，按数量计划实施率48.8%，按规模计划实施率35%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的16个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计996个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计

看点

01

政策资讯

1、广东省司法厅广东省农业农村厅关于征求《广东省农村宅基地和农村村民住宅建设管理暂行规定（送审修改稿）》意见的公告

通知内容：2022年1月10日，广东省司法厅广东省农业农村厅关于征求《广东省农村宅基地和农村村民住宅建设管理暂行规定（送审修改稿）》意见的公告，重点内容如下：

明确宅基地面积标准

新批准农村宅基地的面积按照下列标准执行：（1）平原地区和城市郊区每户不超过80㎡；（2）丘陵地区每户不超过120㎡；（3）山区每户不超过150㎡。

明确不予批准宅基地的情形

（1）不符合一户一宅或者用地标准规定的的；（2）宅基地用地选址不符合规划、用途管制要求的；（3）农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的。

鼓励盘活利用闲置宅基地

（1）农村闲置的宅基地优先用于用于解决本集体经济组织成员建房用地需求；（2）在符合规定和尊重农村村民意愿的前提下，可转变为农村集体经营性建设用地，用于发展休闲农业、乡村旅游、乡村民宿、电子商务等新产业、新业态，促进农村一二三产业融合发展；（3）鼓励县级以上人民政府根据本地实际，积极探索盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅的其他方式。

明确宅基地退出要求

县级以上人民政府可以根据当地实际情况制定农村宅基地使用权人退出宅基地的具体办法，采取多种形式鼓励进城落户或者拥有多处宅基地的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

政策链接：

http://dara.gd.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/16890

2、深圳市住房和建设局发展和改革委员会关于印发《深圳市住房发展“十四五”规划》的通知

通知内容：2022年1月11日，深圳市住房和建设局发展和改革委员会关于印发《深圳市住房发展“十四五”规划》的通知，重点内容如下：

明确多渠道增加住房供给

“十四五”期间，计划供应居住用地不少于15平方公里（其中更新整备用地600公顷，工改保等其他用地220公顷），计划建设筹集住房89万套（间），计划供应分配住房65万套（间）。通过加大货币补贴力度与专项资金支持，加大建设投资和住房金融的支持力度，为住房供应保驾护航。

明确推进城村共融

发挥城中村体量大、分布广、成本低、交通便捷等优势，防止城市更新行动中出现大拆大建问题，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，推行小规模、渐进式有机更新和微改造，有序开展城中村综合整治。

明确加大居住用地储备与供应力度

建立居住用地供应机制，定期发布居住用地储备与供应方案，规划期前三年完成五年居住用地供应总量的70%。坚持城市体检评估先行，防止大拆大建，加大新供应居住用地供应力度，对拟拆除的建筑要加强评估论证，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，旧住宅区拆除重建后优先用于建设公共住房。有序引导商业用地、工业用地调整为居住用地，鼓励留用地建设住房。

明确多渠道建设筹集保障性租赁住房

每年供应的租赁住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租赁住房用地供应比例。加大产业园区配套建设行政办公及生活服务设施比例，配套用地面积占比上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

政策链接：

http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/ghjh/csgh/zxgh/content/post_9513747.html

看点

02

项目资讯

2022年第2周，深圳市共发布权利人核实公示7项，规划修改（草案）公示1项，建设用地批复1项，工程规划许可2项，土地整备类项目9项，工业区块线调整1项，非农指标调入1项，法定图则调整4项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区龙岗街道五联社区岭背坑和竹头背城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：221664.5 ㎡

2

龙岗区平湖街道新木新村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：29634㎡
容积率：7.7
拟贡献率：51.3%
拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。

3

龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：132155㎡
拟贡献率：45%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市平湖股份合作公司。

4

龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：924646㎡
拟更新方向：R2、M1

5

龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：267500㎡

6

龙岗区龙岗街道龙岗河边原人民医院城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：11458.5 ㎡

7

坪山区石井街道石井社区草埔片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：67315㎡

8

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：40829.5

容积率：9.2

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：C1+R2、C1

实施主体：深圳南天电力有限公司，项目已于2020年7月进行实施主体公示，拟确认由深圳兄弟联合置业有限公司负责开发建设。查询工商信息显示，深圳兄弟联合置业有限公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司和深圳博邦和投资有限公司分别持股48%、32%、20%。

深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目等多个项目均已启动。

9

福田区园岭街道国际展览中心城市更新单元二期用地批复

开发建设用地面积：7198.6

更新方向：C1

实施主体：深圳市晟润丰投资发展有限公司。深圳市晟润丰投资发展有限公司是岁宝集团旗下的全资子公司，主营房地产开发。主要业态包含高端商业、超甲级写字楼与奢华公寓，未来将打造成区域地标级项目。同时开发的还有深圳市宝安区沙井五星级酒店项目、沙井东方文化广场项目、汕尾市陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦项目。

岁宝百货控股（中国）有限公司是一家大型零售连锁百强企业，2010年成功在香港主板上市（股票代码：00312.HK）。

10

龙华区龙华街道油松片区城市更新单元（卓越和奕府（A822-0424））工程规划许可

开发建设用地面积：15640.1

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市正基房地产开发有限公司，查下工商信息显示，该公司大股东为深圳卓越城市更新集团有限公司。

卓越集团1996年成立于深圳，经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国16个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

11

龙华区福城街道田背工业区城市更新单元（澜汇云境、澜汇云庭）工程规划许可

开发建设用地面积：71365.6

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：深圳市新景发投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正管理投资有限公司、深圳市建信投资发展有限公司占大股。深圳市合正管理投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。

2、土地整备类项目一览表

1

龙岗区龙城街道盛平小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：10367.6㎡

留用地面积：2073.5㎡

2

龙岗区园山街道西坑小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土指标批复

整备实施范围面积：11240.6㎡

留用地面积：2248.1㎡

3

龙岗区园山街道荷坳小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：29966.8㎡

留用地面积：5993.4㎡

4

龙岗区园山街道大康小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：14073.6㎡

留用地面积：2814.7㎡

5

龙岗区园山街道保安学校土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：23304.8㎡

留用地面积：4661㎡

6

龙岗区园山街道安良小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：9116.8㎡

留用地面积：1823.4㎡

7

龙岗区坂田街道雪象小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土指标批复

整备实施范围面积：7956.1㎡

留用地面积：1591.2㎡

8

龙岗区坂田街道宝岗小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：12021.4㎡

留用地面积：2404.3㎡

9

龙岗区坂田街道坂田小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：19409.4㎡

留用地面积：3881.9㎡

3、工业区块线调整一览表

1

南山区南头街道同乐地区（北区）T301-0022宗地工业区块线调整公示

调出范围：12011.5㎡

调入范围：13579㎡

4、非农指标调入一览表

1

龙岗区园山街道G08101-108号非农建设用地指标（部分指标）非农指标调入公示

调入城市更新单元：信义汽车城城市更新单元

调入范围：6737.1㎡

5、法定图则调整公示一览表

1

龙岗区平湖街道[新南-鹅公岭地区]11-11、11-12及12-05地块法定图则调整

法定图则情况：

根据[新南-鹅公岭地区]法定图则，该宗地涉及图则11-11、11-12及12-05地块；11-11规划为一类工业用地（M1），备注为“规划”，11-12规划为一类工业用地（M1），备注为“现状保留”，12-05地块规划为一类工业用地（M1），备注为“现状保留”。

规划调整情况：

拟将项目涉及12-05地块局部（涉及用地面积20924㎡）和11-11、11-12地块合并为DY-01单元，主导功能调整为居住，其他控制要求：（1）项目需配建不少于12200㎡的九年一贯制学校，学校用地具体位置通过城市更新单元规划研究确定；（2）其他建筑规模及非独立占地的配套设施依据城市更新单元专项规划确定；（3）保障一级工业区块线内规划工业用地面积不减少；（4）项目需按法定图则落实万福路道路线位。

根据《深圳市住房发展2021年度实施计划》，G05313-8宗地即平湖街道系统电子厂城市更新项目（更新工改保），已被纳入深圳市2021年公共住房计划新增建设项目，申报主体为系统电子科技(深圳)有限公司。查询工商信息显示，该公司由系统（开曼）股份有限公司(隶属于瑞思集团)全资控股。

瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。

2

大鹏新区大鹏街道[龙歧-水头地区]05-08、05-09等地块法定图则调整

3

大鹏新区葵涌街道[坝光地区]DK-03、DK-07、DK-10、DK-11地块法定图则调整

法定图则情况：

本次规划调整涉及〔坝光地区〕法定图则DK-03、DK-07、DK-10、DK-11地块。根据已批准的〔坝光地区〕法定图则，具体情况如下：

（一）DK-03地块用地面积21765㎡，规划用地性质为商业用地（C1），容积率：1.5，备注“规划”。

（二）DK-07地块用地面积20916㎡，规划用地性质为公共绿地+水域（G1+E1），备注“规划”。

（三）DK-10地块用地面积26286㎡，规划用地性质为商业用地（C1），容积率：3.5,备注“规划”。

（四）DK-11地块用地面积9027㎡，规划用地性质为商业用地（C1），容积率：3.5,备注“规划”。

规划调整情况：

（一）将DK-03地块容积率由1.5调整为3.4，其它规划指标维持不变。

（二）将DK-07地块用地面积由20916㎡调整为30347㎡，其它规划指标维持不变。

（三）将DK-10地块拆分为DK-10-01地块及DK-10-02。其中DK-10-01地块用地面积12869㎡，DK-10-02地块用地面积5911㎡；容积率由3.5调整至2.7。

（四）将DK-11地块用地面积由9027㎡调整为7109㎡，容积率由3.5调整为2.7，其它规划指标维持不变。

4

龙岗区坂田街道[坂田北地区][坂田南地区][民乐地区]法定图则调整

法定图则情况：

宝鹏通道为全市十横十三纵骨干路网中重要“一横”，实施后将解决第二圈层东西向通道间距过大的问题，缓解机荷高速、南坪快速交通压力工程。宝鹏通道工程（侨城东路至龙景立交）为宝鹏通道中部的一段，西起侨城东路，东至龙景立交，规划为城市快速路，道路全长约10km,其中龙岗段长约3.6km。龙岗段主道双向八车道，辅道（布龙路）双向6车道，工程建设方案设计用地红线已经稳定，经核查，该工程用地红线涉及占用[民乐地区][坂田北地区][坂田南地区]法定图则01-01、02-08等14个地块。由于方案经优化后仍难以避免占用上述地块，且占用绿地后，为了确保规划绿地面积不减少，需另寻地块调整为绿地，以保证占补平衡。因此，需根据道路建设需要调整法定图则规划，涉及面积22088.54㎡。

规划调整情况：

（一）拟将[民乐地区]法定图则01-01、01-07、02-08地块及两块生产防护绿地地块，[坂田北地区]法定图则08-02、08-03、及三块生产防护绿地地块，[坂田北地区]法定图则DY09控制单元GX01被宝鹏通道工程（侨城东路至龙景立交）所占用的部分用地调整为道路用地，上述地块剩余部分维持法定图则规划用地性质、配套设施、备注等内容不变。

（二）拟将[坂田南地区]法定图则三块道路用地调整为生产防护绿地。

6、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋股份合作公司留用地（指标）合作招商

2

深圳市松岗红星股份合作公司征地返还用地项目竞争性谈判公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有两宗土地成交信息。

1

南山K306-0005

宗地号：K306-0005

竞得人：深圳平安颐年城实业有限责任公司

宗地位置：南山区招商街道

土地用途：医疗卫生用地

土地面积：11385.79㎡

建筑面积：56905㎡

起始价：1.6亿元

成交价：1.6亿元

综合楼面单价：2811.7元/㎡

深圳平安颐年城实业有限责任公司于2020年12月24日成立，经营范围包含：物业管理；家政服务；日用品销售；健康养生管理咨询；一、二类医疗器械零售；提供养老服务；健康体检服务；康复医学科；医疗机构筹建；从事停车场机动车停放服务；餐饮服务。

2

福田B303-0063

宗地号：B303-0063

竞得人：深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司

宗地位置：福田区香蜜湖北区

土地用途：商业用地

土地面积：36047.9㎡

建筑面积：153000㎡

起始价：13.3亿元

成交价：13.3亿元

综合楼面单价：8692.81元/㎡

深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司是一家项目开发运营公司，由深圳市国有资本投资平台深投控于2019年12月投资20亿元注册成立，公司专门负责香蜜湖北区（超过90万㎡总规划面积，包括香蜜湖水体、城市公园、基础设施、市政交通等）和深圳国际交流中心项目的投资开发建设，以及未来的项目整体运营管理，此外，公司也积极承担香蜜湖片区统筹开发建设任务。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有两处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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