黄岩为什么不发展江口？

“黄岩为什么不发展江口？”这是一些人的套路之辞。问这话的有心，回这话的有意。其实完全可以直接用一句话噎回去“椒江为什么不发展章安？”然后，这些别有用心的人肯定就装鸵鸟了。

想我章安堂堂临海郡治，在郡城搬迁之后，依旧是我临海之重镇。而如今，望望对岸万家灯火高楼林立。看看东边上盘，借着东风厂矿遍地。想想北面杜桥，城镇连绵市场兴旺，不愧为台州第一镇。思之西侧水洋，原来的纯农业镇，如今亦是企业众多，经济蒸蒸日上。再对比自己，大桥收费还近在咫尺。原先还和杜桥在伯仲之间，如今早就差了十万八千里了。不觉自惭形秽。

再实事求是论，黄岩怎么没有发展江口了？江口是黄岩规划上企业最多、产值最大的镇。经济总量黄岩第一，工业绝对值黄岩第一，工业性固投黄岩第一。连传统的工业基地东城、西城也比不过，就是西工业园区的北城和新前也要靠边站。黄岩最大的镇院桥更是远远被甩在身后。当年老黄岩有西城的模具，南城的塑料，北城的工艺品，东城的罐头产业，连新前当年都有摩托车和羊毛衫而闻名。而那时的江口就是个啥都没有的纯农业种田镇。如今的江口，一改旧模样，黄岩一众大型企业永高、联化、黄罐、天宇等都在江口有布局。江口建成区也老早联成了一片。你们说这还叫不发展江口？那什么样的发展才算？

也许一些人嘴里的发展，大概只能是高楼林立商业遍地住宅连绵的纯消费市区吧。这也好办啊！给黄岩用地指标，另加规划修改啊！有了用地指标，有了工业用地改商用和住宅用地。我们马上可以进行升级改造。全国上下各个城市到处都是卖地经济，卖地收入是所多地方的支柱产业，我们黄岩岂会不懂这个来钱快一本万利！难道就你们懂吗？你们一亩地卖一千万，我们就卖五百万，你们开盘两万一平方，我们就开一万一平方。有人会酸溜溜地说再便宜也没人要。放心，这位置和你们高铁新区也就一墙之隔。就算真没人要，起码把你们那一大片买房炒作增值的想象空间给扼制了。看看你那边这么高价，这边这么低价，还会有人有信心抬房价吗！

江口街道面积有31平方公里，相当于现在黄岩城区的建成区面积了。我们就算20平方公里做住宅，其他11平方公里全做基础设施配套。也能有3万亩地可以建商品房，卖500万一亩，我们黄岩就能收入1500亿。你们怕吧？可惜，其实不用怕。实际上，可怜的黄岩一年才几百亩的用地指标，这30000亩，够黄岩开发一百年。而且，如果把用地指标都开发江口了，黄岩其他18个乡镇街道难道不发展了吗？所以，说黄岩不发展江口就像说“何不食肉糜”一样的可笑。

黄岩为了发展，几十年间一直向赣皖各县市置换用地指标，增加了许多用地成本。而我们的邻居好像有使不完的用地指标。手指一点哪里，哪里就能住宅成片立。圈圈画到哪里，哪里就能高楼平地起。一建高铁新区，立马就先行土拍卖钱。而黄岩的火车站周边，十几年来却未能得到一寸用地指标，也导致了卖不了一块地，建不了一幢楼。又被人嘲笑了。

又会有人说，这都是你们当地农民漫天要价拆不下来造成的。我就乐了，黄岩连老城区这种人口密集的，吃力不讨好的，拆迁成本木佬佬高的旧城改造都拆了下来。火车站这种纯乡下的，田屋相间的，低密度的地方会拆不下来？我反正不信，这个明显成本更低收益更高。答案只能有一个，就是我们黄岩被卡被吸被刮，没有用地指标。如果我们有用地指标，老早可以学其他城市，比如隔壁某市，搞个铁路新区城市会客室的噱头，大量卖地收钱。只要卖便宜点，哪个开发商不乐意去赚钱，照样给你建得美美的满满的。当年，某些人狡辩说迁到海门，是因为那里农村大，拆迁成本低，便于开发建设。如今说到了黄岩农村居然就成了另一套说辞了，真是左右互搏玩得溜。

说我们黄岩不发展江口的人，却没见自己的裤裆漏了。你们真的只发展界牌葭沚，甚至江口最东边的下洋郑村都比隔壁葭沚的上洋建得更好。如果不发展长安就还给临海吧！