央媒5天4次提及房地产，风向真的变了？2022年将迎来3个新变化

最近一段时间，朋友圈和各大中介一直在流传一个消息：你手中的房产涨价了，现在正是出手的好机会。不少人开始心动，是不是要卖掉手中的房产，或者开始置换。我们今天就来分析一下2021年的房市情况。

跌宕起伏的房市

在刚刚过去的2021年里，许多行业都从疫情中开始复苏，而房地产行业却是“一波三折”，在一年中好消息坏消息交替着来，令广大群众不知如何是好，也让许多准备买房的人一直犹豫不决。在2021年的前半年，房价普遍开始上涨，直到全国的平均价格超过了1万多一个平方，大家都说房市迎来了又一个“春天”，不少人蠢蠢欲动想要买房。

这其中离不开一些炒作的作用，房价的突然上涨影响了经济的稳定，所以国家又收紧了政策，买房贷款也开始收紧。几个涨幅比较大的城市都开始下重手进行管理。下半年房价开始转折，房价突发下跌，全国的平均房价居然掉到了9700元。此时的房企售楼部门口十分冷清，开发商的资金都可能出现问题。为了国家经济的稳定，稳住房价，23个城市开始限制房价的下跌，出现了稳定房价的政策，也就是“限跌令”。所以说2021年的房价可谓是“跌宕起伏”，让一些想买房的人都无从下手。

2021房地产新特征

2021年的房地产行业出现了三个明显的特征。首先就是国家的调控力度有变，虽然我国已经开始控制房价许多年了，坚持房子是用来住的不是炒的，但是房价还是在涨，有时甚至呈现不太健康的态势。所以这几年的调控力度正在逐年加强，2021年甚至还从金融这端下手，开始管控房价。

第二个特征就是房价会考虑诸多因素再调控，不会暴涨暴跌。在我国前几十年的时间中，房价基本呈现上涨的态势，而2021年的房价却很不稳定。不过无需担心，政府会在各方考量后，平衡多方利益，调控房价，稳定经济局势。这也是我们一直在说的要保障住房，房子不是拿来炒的。

最后一个特征就是房产税。之前的媒体一直在报道和讨论房产税，那2021年则是把房产税落到实处了，不少城市已经开始试水，开始推行房产税。我们可以预计，房产税终将从试点城市逐步铺开，最终推广到全国各大省市。

2022年会是买房的好时机吗

其实，我国一直在坚持住房不炒的原则，为了百姓的生活幸福指数，也为了经济的稳定。因此2022年，国家还是会继续因地制宜的来调控房价，并且要扩大房产税的试点。早在去年的12月15日，央行下调金融机构存款准备金率，盘活1.2万亿资金，这一举动被认为是资金会进入房地产，复活房地产行业，房企也在蠢蠢欲动。

其实，答案是否定的，被疫情影响的实体经济更需要被关注和复活，所以这笔资金更有可能流向实体经济，用以整体经济的复苏。综上所述，对于2022年的房价预测，基本还是稳定基调，这与住房的根本属性紧紧挂钩，老百姓无需担心。在2022年，新建的商品房可能会有小幅度的涨幅，这也是为了房地产市场的健康良性发展。不过还是再次提醒各位购房者，买房要根据自身的实际情况来决定。