【数据统计】
受经济影响，断供的人数据还是很多的！
根据阿里法拍房的最新数据显示，今年全国的法拍房超过163万套，2020年时127万套，2019年时50万套，仅用了2年的时间增长了3倍。而这些法拍房中有近4成是因为还不上房子的贷款而被拍卖。2021年的前10个月断供的法拍房就有超过23万套。
【法律问题】
现在，曾经有人问过金宝每日说法一个假设问题，在断供之前，我把房屋已经租出去20年，房子还会被拍卖吗？
【金宝法理分析】
这个问题，其实问的还是有一定的水平的。
能够提这样的一个问题。证明还是懂得相关的法律知识的。
提的问题一环套一环，互相之间又有一定的冲突。有需要解决的问题。
房子说断供，那么证明房子是一直有在交月供的。所以房子是按揭贷款买的，在这种情况下，你的房子其实是被抵押在银行里面的。也就是说，银行对你的房子享有抵押权。如果你断供，也就是说你不交月供的话，那就违约了，银行可以实现抵押权。请求法院把你的房子拍卖，拍卖所得来的钱。先把银行的贷款给还了，如果有剩下的钱就给你。
那么接下来你说在断供之前，你已经把房子出租了。
而且周期是20年。这个问题其实问的还是蛮好的，因为民法典规定房屋租赁的最长期限就是20年，超过20年是无效的。
那么你在断供之前进行的房屋租赁合同也是有效的。你的租客还是拥有对你房屋的一个用益物权。至于你的房子断供以后被拍卖，这是另外一码事，拍卖给下一个买者。不影响这个租客对这个房屋的用益物权，也就是说买卖不破租赁。
所以结果是，租赁合同继续有效，而房子也仍然可以依法拍卖！
【笔者小结】笔者小结
如果你的房子是在三线城市，四线城市，甚至是县城的话，如果还不起断供，也就断供了。
而如果你的房子在一线城市或者省会城市。金宝每日说法建议你还是咬咬牙，继续把房贷交下去。因为从长期来看，这种房子是比较紧俏的，房价还是要看涨的。
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