一张热力对比图，看出广州年味哪里最“浓”！

广州东进南拓之争，一直是大家争论的话题。

但在过年时候，你会发现，无论东部还是南部都会变成一座“空城”。

唯有西部的老城区，才是人气最旺盛的、年味最浓厚的区域！

是的，西聚才是大势所趋！

西关风采，广州楼市发布摄

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广州老城区

成唯一“守味人”

“每逢春节年味淡”，特别像在广州这样的大城市，逢年就大唱“空城计”，冷冷清清，还不如往日热闹。

从去年春节广州人口热力图可以看出，像东部金融城、牛奶厂一带，都是逢年过节就“人口流失”的区域。

春节广州东部人口热力图（颜色越红代表人口越多），来源百度地图

失掉的年味，成为大家过年时一份情感缺憾。

不过，如果你试过在过年期间去到喧嚷的西部老城，你会直面感受到久违的“年味”。

越秀区大佛寺、光孝寺的香火鼎盛、荔湾区张灯结彩的街道、摆在地摊上的对联和福字、海珠区琳琅满目的花街...都散发着过年时节的热闹气氛。

广州年味，广州楼市发布摄

它们，在一条条老巷中传承着过年应有的传统。

这一份独属于老城的年味，是东部难以比拟的，它是千百年来时间的沉积物，有情有感，千金不换。

从热力图也可以看出来，荔湾城区的人流依然是一抹令人心动的“老城红”。

西关春节人口热力图（颜色越红代表人口越多），来源百度地图

所以，当老城区成为了唯一的“守味人”，多少人一旦情定于此，便再也离不开。

特别对于老广而言，西聚才是当下的置业趋势，无论东部的高楼大厦如何金碧辉煌，都不如老街坊的一句问好。

你能想象59平方千米的荔湾，里面却住着123.8万人口？

是的，和大家以为的老城人口流失不一样，在过去的十年，这座老城就增长了约34万人。

荔湾1953-2020年历次人口普查数据，来源：广州统计局

果然，时间证明地段会固化，老城区才是能留人的神！

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东山西关不分家

广府纯正文脉代表

若要继续细化，西聚的核心地点在哪？

必然是西关和东山！在广州的市井坊间，有一句流传甚广的经典俗语：“有钱住西关，有权住东山”。东为豪门，西为富户，左右逢源，成为广州一大人文景观。

广州沙面风光，广州楼市发布摄

从地图上看两者还是对称存在，百年前就同根同源，如今随着交通发展和城市变迁，两地的界限更是逐渐被模糊，西关和东山成为一体。

西关和东山范围示意图，来源：越秀和荔湾行政规划划分图

因此，越来越多的东山人，愿意来到西关买房居住。据荔湾一个红盘的工作人员介绍，他们楼盘的客源50%是越秀区的街坊。

为什么是东山来西关，不是西关去东山？楼市君认为有以下几个原因：

其一：越秀房价高居广州之巅，荔湾房价更符合老广务实心态

“实际最紧要”，这是老广处世的哲学，也反映到买房的心态上。

数据显示，越秀2021年新房成交均价约87366万/平，排行全市第一，套均价高达910万，难以被老广接受。

相比之下，与越秀相邻的荔湾陈家祠板块6-7万/平的价格，在三个老城区中，已经是性价比最高的区域。

陈家祠板块部分小区二手房价，来源：链家

以更少的房款支出，同享一份烟火气，何乐而不为。

其二：越秀新盘寥寥无几，难以满足购房需求。

越秀区不仅价格高，新盘选择也不多，特别是改善型产品。

就拿越秀东山二手房出售户型来看，1-3房的户型占比是92.2%，剩下的大面积产品不足8%。

新房方面，根据中指院的权威数据：过去5年，越秀4房改善户型供应加起来不过251套，供求比仅约0.38，需求缺口溢于言表。

2017-2021年越秀区的4房住宅户型供求变化，来源：中指院

相比之下，与越秀为邻的荔湾的供应量更为充足，选择也比越秀区丰盛。

在一众新盘中，令人惊喜的是，荔湾西关“心脏”位置，在断供十年之后，诞生了一座改善型广府大宅，为老广的置业带来最佳选择。

它就是与陈家祠为邻的力迅西关雅筑，以现代岭南建筑之姿镶嵌在千年文脉之上。

力迅西关雅筑效果图

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繁华与文化底蕴相融

步行十分钟打卡各式景点

陈家祠板块，是西关最核心的部分，陈家祠、六榕寺、荔枝湾...最正宗的广府根源都在这里。

力迅西关雅筑立足于此，坐拥广州千百年的文化瑰宝，别人舟车劳顿想要打卡的景点，成为了你每天生活的点缀。

老城风采，来源：广州荔湾发布

除了能享受千年文脉的奥妙之外，作为老城，这里的生活配套更是无敌。

老广最爱什么？无疑是美食，不然怎会有“食在广州”的佳话。

在荔湾，你能享受到最正宗的粤菜，满足自己味蕾多年来的习惯。

70年的泮溪酒家、榕树头叹老鸡煲、深巷里的阿婆牛杂、各种连牌匾都没有的小吃店...住在这里，时不时就约三五好友搓一搓，谈天说地，叙叙家常。

房子之外，更见人生。这样一份具备温度和人情味的生活，力迅西关雅筑就能给你。

项目周边丰盛的配套，以官方信息为准

此外，项目周边还有上下九、流花湖、北京路等多个商圈云集以及项目自身也配备一定商业体量……生活于此，你能体会到生活的千变万化，不再是前篇一律。

交通方面，项目距离1号线和8号线双地铁交汇的陈家祠地铁站仅约146米，去珠江新城不过8站距离，从此不再烦恼通勤问题，上下班时间都变得快乐与宽松。

项目交通区位、商圈分布示意图，以官方信息为准

可以说，居住于此，传承的不仅是生活配套，还有生活品质。

除了天赋地段带来的醇熟配套，项目社区还引入了现代国际垂直CBD模式相融，打造了一种高度复合、超高效率的生活方式。

力迅·西关雅项目效果图

其垂直设计理念，从下而上融合地铁枢纽、潮流商业、致雅园林以及精奢住宅于一体，形成理想生活的完美闭环。

从项目乘坐电梯下楼后，可直接进入空中花园的建筑中，这里打造了“林间居游、廊间居游、水间居游”三大主题园林，为老广群体提供了繁华与清净双优空间。

力迅·西关雅筑 | 项目效果图

又或者到商场享受休闲美食娱乐，不用担心堵车迟到问题，只需按个电梯，走几步就能到达约会目的地，轻松开启逛街模式。

特别在过年期间，你不出家门又或者只需要乘坐电梯下楼，就能感受到满满的年味，这就是老城区垂直生活方式的魅力。

因实现了向下生长的接驳，经过地下商城，也可以无缝连接陈家祠地铁站，避免了日晒雨淋。

这般最贵独特的归家体验，让生活与城市更好共融。

力迅·西关雅筑项目效果图

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推出建面约89-135平产品

提升老城生活体验

如果说“历史底蕴+垂直生活方式”构筑了业主生活的基本面，那么，项目差异化的改善型产品，则为老广打破了以往生活空间的紧迫感。

建面约135平四房：尽显西关大户风范

比如项目建面约135平4房户型，不仅空间功能齐全，还有着阔绰的舒适感。

这种感觉从入门的一刻就开始。

入户花园的空间，为主人家出门和归家保持精致体面提供了载体，把它设计成一个收纳间或者是一个不错选择。

如果是孩子多的家庭，还能设计成小书房、小游乐场，成为孩子成长的快乐天地。

建面约135平户型图

来到客厅，餐客厅一体化的设计，让整个视界面是十分大气，为老城生活增添不一样的色彩。

建面约135平户型样板间

这样说吧，不仅厨房是动线流畅的U型设计，尽显大户风范。

建面约135平户型样板间

就连洗漱间，也带有超大飘窗，这样的格局，还真的和“有钱住西关”的谚语一脉相承。

建面约135平户型样板间

建面约98平三房：打造超强收纳空间

这份精彩，不仅体现在大户型身上，建面约98平的3房户型，同样亮点十足。

下面，楼市君着重介绍一下该户型的收纳空间。

它们分别在厨房门口、卧室走道、以及主卧门口，三个地点设计得十分巧妙，可谓对老广的生活体贴入微。

户型收纳空间示意图

设在厨房门口，让老广各式各样的餐具、厨具，都有了很好的收纳空间，烹饪的招式也可以随之有百变，满足广州人爱吃的心。

又或者可以隔开成为两个柜子，另外一个收纳进出家门的衣物，都十分符合当下疫情的卫生要求。

至于卧室走道和卧室门口的收纳空间，则可以收藏好孩子的玩具、书本等大大小小的物品，让客厅、房间保持一如既往的整洁，也省了大人收拾房间的时间，一举两得。

可以说，这一份巧思，为老广们构建了繁华城区的从容生活。

建面约98平户型样板间

建面约89平三房：享受一家人的温馨

此外，力迅西关雅筑推出的建面约89平3房户型，西向户型拥陈氏书院古祠盛景，东向户型揽空中花园岭南园景，实在是自住的首选。

就以下面这个东向户型为例，在整体布局上，采用经典竖厅设计，动静分区，互不干扰。

双阳台设计，不仅可观赏岭南园景，生活阳台还大大扩大了厨房的活动空间。

主卧飘窗设计，增加采光面积的同时，还为生活添上几分情趣，你可以在此看景沉思，也可以在此读书品字。

建面约89平三房户型图

可以说，拥有地段核心资源、成熟配套、稀缺产品的力迅西关雅筑，无疑是老广的臻藏之选。

据悉，为了给大家更好的老城文化体现感，项目在营销中心还策划了“西关照相馆”等活动。

公仔书、老式电话等有时代象征性的老物件，也被发掘出来，在项目精心布置下，广府年味已经提前溢出来了。

营销中心打卡点

听说在春节期间，力迅西关雅筑将会推出“新春不打烊”活动，如果大家想寻回儿时记忆的那一份快乐和年味，不妨亲临现场感受了！