在北京买房：双井板块为什么有升值空间？能在这里买房吗？

1提问：老师，请问亚运村700万有推荐的吗？我和爱人在附近上班，觉得这边的小区环境挺好，所以想让你帮忙分析一下。

回答：700万在亚运村买房的话，只能考虑一些老房子了。而且也分你要不要学区，要好一些的学区，还是一般的学区，就可以看相对应的房子。

因为在亚运村想买个好房子，楼龄新，品质好的房子，得奔1200万左右才可以。

你也可以私我，把你看好的那些房源发给我，或者你觉得哪些小区不错，也可以一并发给我，为你分析分析。

2提问：你好，我对北京的楼市情况不了解，请问北京升值方面，哪些版块儿是首选？

回答：从大板块上来说，为朝阳和海淀。

细分的话，海淀是软件园周围，比如说西二旗、上地之类的，朝阳是望京、双井、朝青、新北苑等比较主流的区域，若是你的预算没有很高，那么就可以考虑东坝和常营。

你也可以先把你的购房预算和购买需求告诉我，也可以把自己看重的房源发我，我帮你分析分析，这样你也可以花较短的时间买到心仪的房源。

3提问：你好，海淀玉泉路航天部老公房值得留吗？我打算卖出。

回答：你要是用得着学区，那么就留着，不用着急卖。若是用不着学区的话，则可以考虑卖出。

因为海淀五环内的房子都还不错，航天部老公房在涨幅上，也能够达到70到75分，整体来说很不错，若是你卖出之后，也没有更好的TZ选择，那么建议你先留着。

4提问：你好，我想了解一下，双井为什么有升值空间？

回答：双井离国贸比较近，属于国贸外溢的区域。

而国贸板块的产业虽然强，但是它本身的板块并没有怎么涨，因为不太适合居住。

那么双井的房子比较新，户型也不错，地段也好，所以双井的房子有升值空间。

但是双井的发展潜力不如望京，因为国贸很成熟，暂时没有发展规划。而望京周围的中关村朝阳园北区处于高速推进的状态，所以望京的发展要比双井好。

5提问：翠海明苑一楼值得入吗？我主要落户用。

回答：翠海明苑在新宫那边，虽然楼龄不算新，但是新宫板块在丰台涨得还不错，后面也会有19号线的利好，之后去金融街也比较方便。

6提问：你好，请问丽泽怎么样？我能在这里买房吗？

回答：丽泽板块很有发展潜力，但是这边的房价一直不低。

因为丽泽的次新房很多，且离二环又近，所以也会有西城的人，对学区没有要求，想买新一点的房子，就会考虑去丽泽买房，从而导致丽泽的房价不会特别便宜。

7提问：你好，请问新宫的次新房和角门西的老房子怎么选？

回答：选新宫的次新房。因为新宫板块的表现，要比角门西好得多。且次新房的户型比较好，品质也高，住起来也会更加舒服一些。

8提问：朱辛庄儿的领秀慧谷性价比怎么样？值得买吗？

回答：领秀慧谷是很不错的小区，但是现在的单价并不低，比龙湖还贵一些。

若是你有sfsd的资格，其实买龙湖会更加合适一些。毕竟买一手房和买二手房进行对比，不仅能省不少的中介费税费，而且贷款的额度也比较高。

9提问：老师你好，请问太阳宫板块怎么样？

回答：太阳宫属于朝阳区的天花板，该地区的产业，不仅距离东四环以里的地方比较近，而且距离望京也很近，且房子都很新，学区也是朝阳区最好的学区。

也就是说，太阳宫没有任何问题，要是硬挑的话，只能说房价确实很高。