疫情已经把世界彻底改变了，首当其冲的就是人们工作的形式。居家办公或混合工作模式正在改变人们对商业、办公空间包括自己居住空间的要求。
持续的疫情和奥密克戎变种新冠病毒正在阻碍不少行业的复苏。酒店业和展会业都面临很大的不确定性。非食品领域的零售业亦是如此。奥地利的房地产专家马里奥·施怀格（Mario Schwaiger）对媒体表示，即使在经历了两年的新冠疫情之后，2022年奥地利的房地产价格仍会继续大幅上涨，尤其是住宅物业。
Bank Austria Unicredit 的分析师表示，2021年住房成本上涨了10%。与此同时，收入增长的速度要慢得多。举例来说，如果2000年奥地利人仍然可以以平均年薪购买大约12.6平方米的公寓，但现在一年的工资只能买6.5个平方米的公寓。
“房地产价格暴涨在疫情中达到了新的高点。奥地利的房地产价格目前比疫情开始时高出近20%，”UniCredit Bank Austria经济学家沃尔特·普德谢尔（Walter Pudschedl）说。自疫情开始以来，与房地产价格相比，实际收入下降了13%。房租其实也在上涨，尽管幅度较小。
房价持续上涨的原因，一方面是需求旺盛：奥地利的人口正在通过来自国外的移民而壮大。此外，疫情期间，在居家办公和远程教学的推动下，奥地利人对具有开放空间的房地产的需求有所增加。
另一方面，公寓是受欢迎的投资物业，也是因为利率持续偏低。“价格动态的高峰似乎已经过去，但现有的投资压力继续支撑国内住宅房地产市场”，Unicredit Bank Austria 首席经济学家斯蒂芬·布鲁克鲍尔（Stefan Bruckbauer）表示。
自2008年以来，奥地利的房屋租金也出现显著增长，涨幅高达60%。每年约3.7%，远高于近年来的通货膨胀。这段时间内，奥地利民众的收入每年仅增长约2%。
“自金融危机以来，根据租金价格指数，奥地利平均净收入的实际价值下降了 20%以上。由于房地产价格在此期间翻了一番以上，租金相对于购买价格上涨的幅度较小 ”，沃尔特·普德谢尔说。
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（以上内容由《欧洲时报》李梓编译，内容参考自奥地利《维也纳报》等，图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）
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