龙华观澜两大项目来了！牛湖南“巨无霸”项目确权，拟拆92万平

龙华观澜两大土整、旧改项目有重大进展！

1月11日，观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋股份合作公司留用地（指标），邀请深圳市龙华建设发展有限公司谈判，发布公告。观湖北土整项目实施范围506380.0平方米。

同天，牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果公示，拆除范围用地面积约924646平方米。

51万平！观湖北产业片区土地整备利益统筹项目新进展来了

1月11日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布《观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋股份合作公司留用地（指标）合作招商公告》。

公告显示，采用单一来源谈判方式对观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋股份合作公司留用地（指标）合作招商范围涉及深圳市三栋屋股份合作公司的集体资产进行合作开发招商，诚邀深圳市龙华建设发展有限公司参加该项目的单一来源谈判。

12月6日，龙华区城市更新和土地整备局发布《观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示》。

观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区，项目实施范围506380.0平方米。

拟留用土地七宗，分别为[观澜老中心地区南片]法定图则中03-07地块、10-03-2地块和11-02地块；[观澜樟坑径片区]法定图则中02-15地块和02-18地块；[观澜东地区]法定图则中16-13-1地块和18-23地块。

总留用土地面积100872.2平方米，规划容积617440平方米，其中厂房212320平方米，产业配套用房80170平方米（含商业服务设施2500平方米、宿舍77670平方米），住宅286700平方米（含公共住房24410平方米），商业7000平方米。

公共配套设施（含地下）31250平方米[含2个9班幼儿园各为4500平方米，占地各为2700平方米；2个2班托儿所各为360平方米；2个社区管理用房各为300平方米；2个社区警务室各为100平方米；2个便民服务站各为600平方米；社区党群服务中心（含社区管理用房、便民服务站）2000平方米；母婴室20平方米；2个文化活动室共3500平方米；社区健康服务中心2000平方米；社区老年人日间照料中心1500平方米；2个公交首末站共5800平方米；公共充电站1100平方米；邮政所100平方米；2个小型垃圾转运站共730平方米；2个再生资源回收站各为60平方米；2个公共厕所各为60平方米；2个环卫工人作息房各为20平方米；物流配送站2500平方米]。另配建3处社区体育活动场地共占地3800平方米；3处社区儿童游戏场地共占地1800平方米；公共停车位60个。

本次规划草案对[观澜老中心地区南片]法定图则调整情况如下：

在03-07地块北侧、10-03-1和10-03-2地块西侧新增一条16米宽城市支路。

将03-07地块功能由一类工业用地调整为二类居住用地；将06-02地块一类工业用地、部分06-01地块文体设施用地整合成06-02地块，功能调整为教育设施用地，同时将06-01地块文体设施用地边界进行调整；将11-01地块四类居住用地、11-02地块二类居住用地整合成11-02地块，功能调整为二类居住用地；将10-03地块一类工业用地拆分为10-03-1、10-03-2和10-03-3地块，将10-03-1地块用地功能调整为公园绿地、将10-03-2地块用地功能调整为二类居住用地。

本次规划草案对[观澜樟坑径片区]法定图则调整情况如下：

将澜盛一路线位调整，与观辅路相接；澜盛一路、澜盛三路红线宽度均由12米拓宽至25米。

将02-13地块和02-16地块公园绿地、02-15地块和02-18地块普通工业用地结合澜盛一路、澜盛三路调整后道路线位进行边界优化；将02-14地块交通场站用地和02-17地块环境卫生设施用地内的公共配套设施分别附设于02-15地块和02-18地块内，用地调整为公园绿地。

本次规划草案对[观澜东地区]法定图则调整情况如下：

保持荣樟路、荣山路的道路红线宽度不变，将道路线位进行优化调整。

将16-13地块三类居住用地+商业用地拆分为16-13-1和16-13-2地块，将16-13-1地块用地功能调整为三类居住用地；将18-22地块垃圾处理用地结合留用土地布局进行边界优化；将18-23地块商业用地调整为普通工业用地。

龙华观澜牛湖南片区“巨无霸”项目确权！拟拆92万㎡！

同天（1月11日），深圳市龙华区观澜街道办发布关于牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果公示（第一批）。

深圳市龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元（以下简称“项目”）位于观澜街道高尔夫大道以南、石马径水库以东、观联路以西、君子布社区以北围合区域，临近轨道交通四号线牛湖站。

拆除范围用地面积约924646平方米，项目范围内现状物业面积约1040000平方米，临时性建筑面积约217000平方米，物业类型以私宅、工业厂房及配套等为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。