掏空中心区家底！天河海珠上新！今年土拍太卷了

近日，网上流传出一份《广州2022年供地计划》清单。

根据这份供地计划显示，2022年，广州共计划出让63宗宅地，除越秀之外，各区均有宅地出让。

其中，天河在2021年“放鸽子”的宅地重新释出，海珠、荔湾也拿出了“压箱底”宅地。白云依然是中心区的供地大头，而增城、南沙也扛起了新增供应的大旗。

事不宜迟，接下来一起来看看，今年的计划出让宅地，都有哪些“宝藏地块”。

天河

原定于2021年出让的梅花铝厂地块和燕塘地块，今年重新露面。

天河这两块地今年的上线，可谓及时。

毕竟，天河的刚改项目如保利天汇、珠江花城的可售产品已近尾声，接下来要上市的新盘，都是吹风价10万+的豪宅产品，入手门槛在千万级。之前我们也多次强调，天河留给刚改客群的上车空间不多了。

若是今年这两块地能成功出让，也能为天河的刚改类产品补充新的“弹药”。

两地块仅一路之隔，均为地铁3号线梅花园站上盖。

其中燕塘地块三用地面积46058㎡，计容建筑面积168102㎡，容积率为3.65。从地块面积来看，地块未来将打造成一个中型小区。

燕塘地块三

梅花铝厂（南厂区）地块，该地块用地面积47341㎡，计容建筑面积142416㎡，容积率为3.0，同样可以建成一个中型社区。

梅花铝厂（南厂区）地块

两地块周边生活氛围成熟，食肆、商铺林立，生活起来比较方便。此外，地块西侧还可远眺白云山，存在一定景观优势。

周边上一次地块出让已是2015年6月，当年，广日电梯厂旧改地块以1.85万/平的楼面价成交，即后来的信达金茂广场，如今小区二手房均价6.6万/平。

目前，周边在售的大部分二手房楼龄在20年左右，如怡新花园、云山熹景等等，均价5-6万/平。

除此之外，天河今年还有5宗预计划供地。

所谓预计划供地，就是这些地块已经躺在了天河的“可出让地块仓库”里，会根据今年土拍市场的热度，调整供地计划，随时有可能被“摆上货架”。

吉山沥青搅拌厂两块地就在执信中学天河校区的南侧，地块前身是市政维修处沥青混凝土搅拌厂，且体量非常小。

据悉，地块需配建重点工程广州花园、桥梁照明等项目。另外，地块附近就是吉山村旧改。

地块距离在售的珠江花城不远，直线距离不到一公里。前段时间珠江花城开盘，开盘价在5-7万/平。

上元岗地块则位于天河客运站附近，上一次天河客运站周边有地块出让，还要追溯到2015年以楼面价1.25万/平出让的元岗路粤隆客车厂地块，即远洋天骄的前身。

去年底，天河启动了元岗村的旧改招商工作，而上元岗地块所处的位置，正位于元岗村旧改范围之内。

据悉，南驰集团和英广集团曾介入元岗村旧改前期工作，而这块地若出让，会不会也是这两家房企的囊中之物？

中铁物流园地块和东大湖地块均曾出现在去年第三批集中拍地的天河拟出让地块清单中。

其中，中铁物流园地块位于汇景新城南侧，周边即将推出的保利侨鑫·汇景台，吹风价已达10万+/平。

东大湖地块

而东大湖地块则位于天河智慧城，距离智慧城地铁站直线距离约1.5公里，该地块容积率仅2.5，而且背靠火炉山公园，且地块内存在天然水体，自然资源丰富。

更重要的是，地块与规划中的清华附中湾区学校二期仅一路之隔，预计出让后规划的产品，定位不会低。

海珠

海珠今年计划供应两宗宅地，其中，广纸锌片厂地块位于工业大道，东侧是宝玉直实验小学，北侧是光大花园，目前周边二手房售价在6-7.5万/平左右。

石榴岗路南侧地块则位于赤岗，这块地体量很大，内部拆分成8个小地块，包括居住用地、教育用地等，其中居住用地限高150米，且内部规划建设一所18班完全中学。

去年，地块南侧的天斯地块以4.4万/平的楼面价成交，而地块附近即将面世的越秀赤沙TOD项目，首推120-310平大平层产品，预计售价10万/平起。

另外，海珠今年也有7宗预供地。

石岗路地块位于石岗路东侧，临近珠江，附近有广佛线及规划地铁24号线。

该地块附近在去年4月份的时候拍出了一宗宅地，被中海以50526元/平拿下，即如今的中海观澔府。

此外，地块附近还有豪宅项目时代大家，售价12万/平，开盘不到一年，已经售完。

赤沙车辆段二期，毫无疑问是赤沙车辆段的兄弟地块，大概率会“打包”跟越秀赤沙TOD一起作为同一个项目的组团开发。而且地块体量也不小，高达40万平。

金辉路两地块和工业大道南907号化学试剂厂地块均位于地铁石溪站附近，去年第三次集中拍地，附近的江泰路地块以楼面价4.5万/平被中海拿下，目前该片区在售的新盘有中海观雲府，售价7万/平。

上涌果树公园北侧地块位于上涌湿地生态科学院北侧，周边有东风村和三滘村旧改，附近在售的二手盘如叠彩园、逸景翠园，挂牌价在5-6万/平。

东沙街29号新侨地块，靠近滨江中路，该地块前身是广东新侨实业有限公司，地块面积不大，胜在周边居住氛围浓厚，仲恺农业工程学院、大元帅府都在附近，目前周边二手房售价在6.5-7万/平左右。

荔湾

西塱AF022050地块曾出现在《2021年广州供地蓝皮书》中，根据荔湾公布的2021年年度土地征收成片开发方案，地块规划为居住、公园、道路用地。

地块靠近花地河河畔，西侧是层高较矮的二手小区裕安苑，换句话说，未来地块中高层住宅均能望河景。

周边的交通配套也很丰富，广佛线、1号线及10号线（规划）三地铁交汇的西塱站距离地块约800米。

地块北侧是广钢实验幼儿园，周边还有芳华初级中学、文伟中学等学校。

去年第二次集中拍地中，附近的广钢234地块以楼面价楼面价28833.09元/㎡(扣除配建道路)被中海拿下。目前，项目周边的一手房主要集中在广钢一带，售价5.6-6.5万/平。二手房如元邦明月水岸、花地河湾等项目，挂牌价2.4-4.2万/平左右。

南岸仓地块位于中山八附近，与金众西关海、保利天珺一路之隔，地块体量不大，周边以装饰材料市场为主，且靠近内环路南岸路辅路，居住氛围比较嘈杂。不过优势是交通方便，与中山八地铁站距离约800米左右。

金桥二期地块就位于2020年出让的金桥地块东侧、珠江鹅潭湾西侧，坐拥一线江景。2020年出让的金桥地块最终被星河以楼面价3.3万/平竞得。

目前，周边在售的一手住宅新世界凯粤湾均价4.8万/平。

当然，荔湾的预供地计划中，还藏着两宗“宝藏”地块。

广船二、三期地块，顾名思义，跟广船是一体开发的，这个基本没啥悬念。目前广船一期已经面世，即广州滨江上都，住宅吹风价7.5-8万/平。

小梅大街地块位于陈家祠附近，地块前身是皇上皇的厂房，地块面积非常小，而且整体呈狭长长方形，后续产品规划难度不小。

不过，地块周边的配套非常丰富，流花湖公园、陈氏书院、广州第四中学等都在附近，还有多条地铁线经过，生活氛围成熟。

黄埔

黄埔今年预计出让的地块不少，一共7宗，其中3宗位于长岭居，1宗位于科学城，2宗位于萝岗，1宗位于云埔。

我们挑一些重点地块简单说说。

去年第二次集中拍地流拍的LGPQ-E1-1地块重新上架，该地块的地段，相对于周边的新盘来说比较一般，距离香雪地铁站2公里，商业配套相对缺乏。

但优势在于区府板块，拥有山景资源，周边也有香雪小学、开发区一幼、玉岩中学等教育配套。

此前流拍的原因，或与黄埔宅地限售价有关。但随着第三次集中拍地限售价政策取消，该地块会不会引来房企重新出手？

长岭街CPPQ-A4-4和元贝地块是去年第三次集中拍地中CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3的“兄弟地块”。

整个元贝地块其实内部细分为6宗宅地，去年A4-2、3两块地均被知识城（广州）投资集团有限公司以底价拿下，其中，CPPQ-A4-2地块成交楼面价18762元/平，CPPQ-A4-3地块成交楼面价17480元/平。

几块地挨得这么近，未来有可能会统一开发成大型项目。

地块周边有多个成熟小区，居住氛围不错，像周边岭南林语、奥园春晓的社区底商均已成熟，北师大广州实验学校也在地块附近。

萝岗立交地块的形态，有点类似兰亭盛荟与华润公园上城，该地块于去年中发布的《广深高速萝岗立交周边地块规划》中提及，整块地分为南北两地块，是高速上盖开发项目。

另外，黄埔也有两宗预供地，均位于长岭居。从这个趋势看，未来长岭居大概率会成为黄埔的新增供应大头。

白云

白云依然是中心区的供应大头，今年预计共有7宗宅地拍卖。

白云煤炭地质局地块是去年供地蓝皮书中的“遗留选手”，地块计容建面超31万平，是今年白云计划出让的最大宅地。

地块位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区， 生活氛围浓厚；附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。

金湖路水库以南地块位于沙太北路，靠近同和，地块西侧是白云山，北侧是金湖水库，景观资源不错。

白云其余出让地块基本位于钟落潭或白云湖，不一一展开描述。此外，白云今年还有19宗预出让地块，不过大多位于机场板块或钟落潭板块，再结合白云的整体供应量，预计这些地块年内跟我们见面的机会不大。

番禺

番禺今年预计出让4宗宅地，其中陈头岗地块毗邻22号线陈头岗站，广州新城站地块毗邻3号线东延段广州新城站，这两块地大概率会作为TOD项目开发。

番禺客运站北侧地块则毗邻番禺广场站，此前出让的番禺客运站地块被龙湖拿下，如今打造为龙湖金地天峯项目，去年10月份项目开盘价为3.98-4.5万/㎡。

桥南街地块曾于2014年挂牌出让，后因无人出价流拍，当年起拍楼面价为9000元/平，如今回炉会拍出多少钱，也十分令人期待。

最后，我们再简单看看南沙和增城今年预计出让的宅地。

南沙今年出让的宅地主要位于横沥岛和庆盛，另外，黄阁、金洲也有地块出让。无论从去年的土拍热度亦或是今年的土地出让来看，横沥岛都会是近几年南沙的热点区域。

而增城作为“东大仓”，今年预计出让17宗宅地，朱村、新塘、永宁、增城广场等都有宅地出让，而且其中不乏回炉地块。

从流出的供地情况来看，今年不乏宝藏地块，看来，在去年第二、三季度的地块少人问津之后，各区都拿出不争馒头争口气的架势。

那么这些地块，能否重新燃起今年房企拿地的“小宇宙”？我们不妨拭目以待。