S6通车半个月，房价腰斩的句容还好吗？

都说“地铁一响，黄金万两”，可见公共交通的建设，对沿线板块的影响之大。赶在2021年年尾，盼望已久的地铁S6号线（宁句城际），终于正式通车。开心的除了沿线居民，还有汤山、句容板块的楼盘销售，朋友圈里一片锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。

那么在地铁S6号线开通之后，汤山、句容的房产市场，真的来到了“黄金万两”的转折点了吗？

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句容：打折潮正在继续

“地铁通了，打折还有，想抓住机会的赶紧来！”

这是在S6号线通车之后，一位中介朋友发在购房群、朋友圈的信息，就在所有人都以为地铁一通，房价随之上涨的时候，谁也没想到，句容新房“打骨折”促销活动还在继续，用这位中介朋友的话说，就是“地铁通了，但房子还是那个房子，便宜才是重点”。

大家都知道，2021年的下半年房地产市场以“冷”为主，都市圈一度推出特价房、高折扣等促销手段，句容楼市更是引发了震荡：打折促销，房价回到6年前。句容的碧桂园云顶原价12000元/㎡，打折后5500元/㎡，直接腰斩。

而在地铁通车后，句容的目前新房价格依旧是“腰斩”的状态：位于S6号线童世界站的碧桂园云顶，均价5500元/㎡，工抵房低至5112元/㎡；S6号线黄梅站的碧桂园凤凰城，均价7500元/㎡。

原以为在S6号线通车后，房价和成交量能够双回升，然后事实却是，楼盘为了走量，在地铁利好的加持下，依然维持“打折”的友好姿态，对买房人释放着“地铁沿线、均价只要几千块”的信息。

这位中介朋友还透露道：“这才刚通车没多久，现在成交量上还看不出来有什么特别的变化，不过因为打折还在继续，比之前来问房子情况的人多了。现在行情本来就冷，打折还不好卖呢，涨价是更不可能了，最起码短时间内还是这个价格。”

很明显，对于在句容买房的人来说，地铁通车很重要，但价格便宜更重要。这对当初拿着12000元/㎡原价购买碧桂园云顶的业主来说，是相当的不友好：“跌成这样子，地铁于我，又有何意义呢？”

更何况，位于地铁沿线，不等于地铁上盖，从碧桂园云顶到最近的地铁站，直线距离约2.3公里，开车至少也要10分钟，这样的距离，家里没辆车的话，都算不得傍上了地铁的利好。

无论地铁的速度多快，句容终归是句容，大储备量加上市场下行，单靠地铁通车，还达不到逆风翻盘的效果。不过句容的楼盘销售，有着积极的心态，告诉你现在是低价入手的好机会，也告诉你“一年后房价就会涨”，反正低价房源肯定比高价房源卖得快。

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汤山：“助力”尚不明显

看过了句容的打折房源，再来看看S6号线上，南京界内的老大难板块——汤山。

S6号线在汤山居住聚集的板块，共设有两个地铁站，分别是汤山站和泉都大街站，目前在售的楼盘有云辰原麓、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、大树和玥、汤山温泉康养小镇等楼盘，精装均价在2—2.2万元/㎡左右，新房储备十分充足。

据云辰原麓的置业顾问透露，在S6号线通车之后，非工作日期间的客户到访量确实有所增加，但在成交量上，并没有明显的“助力”。

云辰原麓距离S6号线泉都大街站比较近，步行十多分钟就能到，项目的营销词条，也一直有“地铁利好”的字样，置业顾问说道：“地铁通车当天，我和同事们相继去坐车打卡，拍照发朋友圈、发客户群，觉得地铁通了第二天，就有大把的客户找我签约，现在看来，地铁通车的确有好处，但这个好处的兑现没有那么夸张。”

汤山板块的产业多以文旅为主，地铁带来的人流量中，基本上都是到此泡温泉、看风景，仅靠这些，还不能够把人留下买房置业。居住环境好、价格低，刚需板块，自住无风险，标准远郊刚需板块的定位。

从地铁S6号线出规划、开建到如今的通车，汤山的新房市场早早就打起了“地铁加持”的广告语，就算有利好兑现的黄金期，也早已经过去，如今新房储备充足加上市场下行，因此S6号线通车给板块新房市场带来的助力，并不明显。

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自住可考虑，投资要谨慎

S6号线通车之后，不少人开启了双城生活，打工人上班、老人休闲遛弯、购物买菜，地铁通车给大部分沿线居民带来了新的生活方式。

据南京地铁官方微博显示，工作日（以1月6日为例）全天客流量达到4.1万人左右，而在“宁镇扬一体化”不断推进之下，关于“句容并入南京”的声音也越来越多，当然，这个讨论了许多年的话题，终归只是话题。

对于南京远郊以及都市圈板块来说，在板块本身没有硬伤的情况下，地铁通车的利好，会一定程度地带动周边的房价上涨，加快楼盘去化。

但目前的南京楼市，在去年下半年的冲击之下，还尚未恢复元气，买家观望状态仍在持续，加上S6号线沿线板块，大多处于新房储备充足的状态，市场偏冷的行情下，短时间内很难看到明显的变化。

不过，地铁通车对于句容、汤山等板块来说，是一个巨大的利好，在这个利好之下，也会给开发商以及买房人，更多的信心，只不过早在通车之前，板块对地铁的利好就已透支，如今通车能带来一定的关注度，却还达不到逆风翻盘的效果。

因此，为了促使房源加速去化，句容楼盘打折促销的营销方式还在持续进行，汤山依旧是房价稳定且去化周期较长。如果是预算有限、只考虑自住，倒是可以考虑一下，但若是有投资想法的话，建议还是要思考一番风险程度再下决定。