在郑州，只有部分的区域，值得你掏钱买房

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提问：郑叔，你好，郑州地区还有我这样的刚需购房者可以上车的优质楼盘吗？我的预算比较有限，老师有没有什么性价比高的楼盘推荐给我呢？

郑叔：你好，南龙湖的价值随着时间的推移越发凸显。根据相关数据显示，南龙湖地区的房价在众多郑州近郊楼盘中依旧较为坚挺。南龙湖地区地理位置优越，交通发达，配套设施齐全，同时具有较大的人口优势，这都南龙湖地区房地产行业的发展奠定了基础。整体来看，南龙湖地区较为适合刚需购买。在该区有以下几大楼盘可以关注。首先就是越秀臻悦府规划架空层，周边基础配套设施齐全，但是距离地铁较远，同时有噪音影响；正荣御首府位置，环境较为优越，配套齐全，但是也有噪音影响，离地铁口远。万科星图性价比较高，精装修且价格低，可以考虑；星联望溪府楼间距大，舒适度高，定位刚需，但是片区的整体氛围较为一般；孔雀城星河为智慧社区，发展比较不成熟；正商左岸地理位置优越，但是开发周期长，配套成熟时间长；奥园悦城和南拓三兄弟位置偏远，不太推荐

提问：郑叔，你好，在买房时应该怎样区分信息的真假？如何才能买到真正有价值的房子呢？

郑叔：你好，首先，对于售楼部吹嘘的价格洼地，新区规划好的房子，需要仔细甄别，看看是否为真正有意义有价值的楼盘，不要一味听从售楼部的说辞，最好选择规划强区郑东新区；其次买房贷款一定要贷越多越好，时间越长越好，这种说辞一般是正确的，全款买房一定要谨慎；再者，三四线城市的涨幅肯定会低于一二线城市，因为会受到整体发展水平的限制。在河南，除了副中心城市洛阳，未来其他的三四线城市肯定会与郑州的差距越来越大，所以对于投资者来说，建议选择更为保值的一线城市。

提问：郑叔，你好，近年来郑州地区的房价涨势凶猛，三环内，小三房，总价在150万左右的楼盘还有没有什么值得入手的？

郑叔：你好，目前郑州的三环，已经进入了两万加的时代，多数楼盘的均价已经超过两万。所以对于首付在150万左右的购房者来说，小三房基本成了不可能的选择。如今在郑州三环间，首套90㎡的刚需小三房，首付款至少要43万，每月的月供至少要6000元左右。，而且也不一定有符合条件的楼盘。所以对于刚需来说，现在的郑州三环购房也比较困难。近年来，郑州的楼市已经出现普遍上涨，前几年150万还可以考虑改善楼盘，而最近则购买刚需楼盘都较为困难。所以对于刚需购房者来说，抓紧机会尽快上车才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，听说郑州老城区今年的改善市场又活跃起来了，好多盘抢都抢不到，该区域明年行情会是什么样的？还有新盘会推出吗？

郑叔：你好， 郑州的中原区集优秀的交通，医疗，教育等配套于一体，尤其是这两年又引入了许多品牌房企，受到了广大购房者的青睐。明年可以关注的楼盘有万科山河道，该项目定位是改善房，拥有成熟的配套资源，距离二砂文创园也较近，教育资源也很好。第二，昆仑望岳，该项目交通商业等配套便利，能够满足日常通勤及购物需要。定位是改善房，房价也可以。第三，融创御湖宸院，目前该项目热度比较高，5月即将再度加推。学校资源非常好，交通也非常便利，，刚需和刚改用户可以多加关注。总之，明年在老城区改善置房依旧是有很多机会的。

提问：郑叔，你好，想在郑州一套新房用作投资，首付预算70万左右，滨河国际新城怎么样？看其他人对这个板块的评价不是很好，值得投资不？

郑叔：你好，总的来说滨河国际新城的配套规划还可以，只是实现的周期问题。从环境上来看，区域拥有河流湖泊以及公园，生态环境很好。从交通配套来看，该区域有多条地铁在建，只是还没有开通而已。从教育配套来看，该区域内拥有14所中小学。但是片区内几乎没有商业，但是随着住宅项目交付后，等人口大量流入，商业配套自然也就引入，只是时间问题。因此，对待一个刚刚起步的新区，不要太苛刻，要拥有足够的耐心等待其崛起。总的来说，购房者买房时不要只听宣传，要选择适合自己的，理性购房。