一、2021年郑州商品住宅市场成交规模
2021年大郑州经营性用地成交约2108万㎡，同比下滑约40%，商品住宅成交面积约1398万㎡，同比下滑约25%，商品住宅成交金额约1769亿元，同比下滑约22%。
全年新建商品房销售总量约为163450套，创近五年新低，比2020年度下降32.9%。
2021全年郑州市二手房约成交65450套，近年来仅比2018年度的63207套多2243套，但同比2020年度下降了3.73%。
其中以金水区成交量最高，其次是二七区、中原区、管城区和郑东新区。
二、2021年度郑州房产市场表现
2021年度，郑州市房地产交易市场自1月份开始回暖，交易量逐月上升，4月份销售量达到年度峰值23933套，高于2020年同期销售量。
2021年5月，受国内多城市房地产调控政策的加码影响，郑州房地产市场交易量也呈现逐月下降趋势；特别是受郑州“7.20”洪涝灾害的严重影响，郑州房地产交易量急速下滑。
8月份成交量跌入“谷底”，月成交量仅为7539套，在郑州房地产史上属近年来交易量最少的8月。
随后“金九银十”成色不足，年度冲刺效果不佳，12月份成交量仅为13546套；全年没有出现月成交量突破3万套的月份。
三、2021年度房企销售排行榜：
1、大郑州2021年度房企销售排行榜：
碧桂园（约115.34亿元），万科地产（约102.67亿元），保利发展（约97.90亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约96.86万㎡），碧桂园（约89.87万㎡），万科地产（约85.81万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
2、郑州2021年年度本土房企销售排行榜：
康桥集团（约94.88亿元），正商集团（约93.44亿元），建业集团（约78.49亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约96.86万㎡），康桥集团（约73.01万㎡），建业集团（约64.10万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
四、郑州2021年度成交均价走势
根据郑州房管局数据显示，2021年1-11月份主城八区商品住宅月度销售均价在10020-12885元/㎡之间波动，全年最高均价在6月份为12885元/㎡。
其中，郑东新区每月最低销售均价为7月份18688元/㎡，最高为2月份，销售均价为24148元/㎡。同时，也是截至11月份为止全年每月销售均价最高数据。
从整个数据来看，2021年主城八区每月成交均价最低为二七区11月份12005元/㎡，二七区全年月度最高成交均价为5月份13437元/㎡。
金水区住宅最低销售均价为11月份14663元/㎡，最高为2月份21144元/㎡，最高与最低成交均价相差6000多元/㎡由此来看，在金水区购房，年底确实是最佳时机。
经开区住宅最低销售均价为2021年1月份13613元/㎡，其次是11月份，销售均价为13626元/㎡，为经开区两次最低，年底入手经开区也是最佳时机。
2021年管城区全年每月销售均价未超过15000元/㎡，最高销售均价为7月份14746元/㎡。基本在13400-14500元/㎡浮动。
而在2021年1-11月份商品房销售面积以及销量数据中，销量最高的为4月份，住宅销量为21209套，住宅销售面积为238.79万平方米，住宅+非住宅总体销量为23933套，总销售面积为258.09万平方米。
其次为5月份，住宅住宅销量为18475套，住宅销售面积为212.74万平方米，住宅+非住宅总体销量为20288套，总销售面积为228.08万平方米。
销量最低的为1月份，住宅销量为4717套，住宅销售面积为53.61万平方米。住宅+非住宅总体销量为5458套，总销售面积为60万平方米。
五、整体表现趋势
从整体销量来看，2021年郑州销量以及销售面积最好的阶段是上半年，集中较好的为4、5、6月份三个月，上半年还算过得去。
但下半年市场急剧下滑，尤其是8月份，在经历过水灾、疫情后，住宅销量仅6000多套，整个下半年仅7月份、10月份销量过万，而10月份黄金周假期相比往年同期数据成交下滑严重。
备注：上面为2020年下面为2021年销量
整体销量及销售面积，相比去年同期，除了2、3、4月份，其他均属于下滑状态，而且下滑严重，相比去年很多月份销量下滑50%-65%。
冬天虽冷，但总会过去，展望2022年，房地产政策层面会继续坚持“房住不炒”的定位，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，重点解决新市民、困难群体住房难题。
编辑：丸子
投稿及合作，请发送稿件至：ucanmaxfw@126.com，喜欢此文 欢迎转发
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
