一、1-11月房地产市场运行情况
1.全市累计完成房地产开发投资41.16亿元，同比增长72.18%。其中：住宅累计完成投资31.88亿元，同比增长86.51%。
2.全市房地产开发施工面积299.08万平方米，同比增长20.78%。其中：住宅施工面积217.08万平方米，同比增长30.15%。
3.全市商品房累计销售面积36.53万平方米，同比下降5.83%。其中：住宅累计销售面积34.01万平方米，同比下降4.81%。全市商品住房销售均价每平方米5071元，同比增长9.62%。
4.房地产开发累计竣工面积17.66万平方米，同比下降67.11%。其中：住宅累计竣工面积13.54万平方米，同比下降59.25%。
5.全市商品房累计可售面积252.58万平方米，其中：住宅可售面积为42.21万平方米。按照近12个月的平均销售量计算，需要12.27个月的时间去库存。
二、全市商品房销售及租赁情况
11月份，全市在售新建房地产项目28个，共销售新建商品房267套。28个项目剩余未售新建商品房3781套。全市商品住房销售均价每平方米5510.90元，同比增长13.69%。其中：新建商品住房毛坯房销售均价每平方米5172.34元，精装修住房销售均价每平方米5960.31元，新建商品住房销售最高价格为每平方米6868.00元，最低价格为每平方米3800.00元。
11月份，交易二手住房122套。其中：已备案的54家中介机构共交易二手住房60套，占11月交易二手住房的49.18%。二手住房交易均价每平方米2779.22元，同比增长7.02%。其中，最高价格为每平方米6652.73元，最低价格为每平方米949.49元。
11月份，办理租赁备案业务6件，房屋11套，注销租赁备案13件，房屋20套。已备案的54家中介机构共出租二手住房62套，房地产开发企业对外出租商铺15间。
11月份已售新建商品房中，购买首套住房185套，占售出住房的69.29%。购买第二套及以上住房82套，占售出住房的30.71%。购房款中全款购房41套，贷款购房226套，其中：商业贷款82套，公积金贷款104套，组合贷款40套。
11月份已售新建商品房中，本市户籍购房105套，占已售新建商品房的39.33%。外地户籍购房162套，占已售新建商品房的60.67%。外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边县市购房为主。
三、房地产市场运行情况分析
（一）房地产开发投资快速增长，房地产施工面积增加。11月，即将进入冬季停工期，我市新建、续建项目增投资、赶进度。新建项目中核四Ο四生活保障区2#、3#地块、如意庭院B区住宅已办理商品房预售许可，其余地块进行基础结构的施工；森林公园•壹号苑项目已办理商品房预售许可；建设街区棚户区改造二期项目正在进行基础结构施工；绿洲尚城住宅项目正在进行一、二、四期基础施工；远东华府住宅五期项目地库已完工,3栋住宅建设至5层；祥瑞苑小区地下车库基础施工阶段；中鹏·星河湾项目尚在图纸设计阶段。续建项目南湖国际B区一、二期项目进行室内装饰；怡景园兰铁安居三、四、五、八期工程住宅主体已封顶，开始室外施工。今年，我市房地产新建项目增多且建设规模增大，房地产投资额、施工面积也随之增加。
（二）房地产销售面积同比下降。1-11月，我市疫情防控常态化，各房地产企业根据疫情防控要求，以线上宣传活动为主。受新冠疫情影响，居民防灾意识增强，短期内购房等大项支出和借贷的意愿降低，同时上半年房地产调控政策、信贷政策、公积金提取政策的收紧及我市在售项目减少，新建项目正在建设，可供购房者选择的空间较小，销售面积与同期相比下降。
（三）房地产商品住房销售均价快速上涨。随着核城家园住宅项目、南湖国际B区住宅项目商品房陆续销售，致使我市新建商品房价格快速增长。我市新建商品房平均每平方米5510.90元，除去精装修住房，本月毛坯住房销售均价每平方米5172.34元，环比下降1.60%，房价整体走势平稳。
（四）竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资项目数量少，随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收，新建项目正在开发施工，我市房屋竣工面积下降幅度较大。
四、下一步工作措施
（一）建立房地产市场调控监测预警和评价考核机制
为强化城市主体责任，全面落实房地产长效机制，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，坚持因地制宜、多策并举，根据我市房地产市场实际情况，制定嘉峪关市房地产市场调控监测预警和评价考核机制，严格房地产市场调控评价考核工作，对我市房地产市场运行情况实施动态监测和季度自评价，对联席会议成员单位调控目标完成情况进行考核通报。
（二）加强监管，遏制行业乱象
继续开展房地产市场专项整治行动，联合多部门检查房地产开发企业，坚决取缔查处违法违规行为。广泛发动群众参与，及时发布动态警示信息，通过不间断的核查、整治、曝光，形成违法必究、违规必查的有利态势，逐步净化房地产市场环境，有力维护房地产市场平稳健康发展。
（三）把准定位，合理引导市场预期
继续长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实国家、省委、省政府相关文件精神，细化各项管理制度，规范行业准入管理，严格执行备案制度。完善房地产调控机制，综合运用经济、法律和必要的行政手段，加快制定实施住房发展规划，加强房地产市场供需双向调节，努力使我市房价、房租水平保持在合理区间。鼓励房地产开发企业从消费者需求角度出发，转变投资理念，进一步加强市场预期引导，提振消费信心，切实满足群众刚性和改善性住房需求。（市房产服务中心贺那，吴海华）
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