房产证到底该写谁的名字？写几个名字？这几种差别很大…

“你以为房产证上的名字仅仅是一个名字吗？”

当然不。

因为房产是一个家庭的最大宗消费，所以有无名字，就是和家庭的最大财富有无关联。加不加对方名字？加对方名字，对方是否掏钱？婚前加还是婚后加？而像电视剧《小舍得》中，涉及老年人再婚加名字的玄机以及引发的矛盾，更涉及到双方、双方子女以及双方子女的家庭。不管如何，房产证的问题关系家庭和睦，还是谨慎处理的好。

关于加名字，大有玄机！

房产证上写两个人的名字，代表的是爱、是名分，还是话语权？想必很多夫妻之间就是为了给彼此一个保障，希望能够有一个安全感，避免以后出现产出纠纷。但是，房产证上写两人的名字，一旦离婚，那么这房子的归属问题更加就有得掰扯了，因为房子的市价不停变动，“谁拿钱，拿多少”就很难扯清了。而从房产领域来看，因为涉及购房资格，不仅关乎结婚离婚，也关乎“能否再买一套”和“离婚后三年内购置房产归婚内份额”。所以，房产证上的名字被赋予太多内涵。

自新婚姻法颁布以来，房产证加名字的纠葛就一直让很多夫妻纠结，那么，房产证上到底可以写几个人的名字？看完下面这些，你应该就会明白了！

1.房产证可以加名字吗？

根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

2.房产证加名字也没用了？

现在，我们口中常说的“房产证”已经升级了，取而代之的是“不动产权证”。相对房产证，不动产权证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证升级后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力，这也就是传言中“房产证加名没用”的原因。当然，如果购房者手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

3.不动产权证上可以写几个名字？

房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”；而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。不动产权证拿到后还能添加吗？答案是可以的，事实上不动产权证加名和房产证是一样的，所以不动产权证在增加名字的时候，房产不能处于按揭或者是抵押的状态，也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。

4.按揭房能够添加名字吗？

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

婚前买房，房产证上写上你的名字就真的代表拥有了产权吗？其实，在房子有贷款的情况下，房产证想加名字很困难。只有通过贷款银行同意才能办理加名手续，或者把贷款都还清才能办理房产变更手续。还有一种是签订婚前财产房产赠与协议书同样具有法律效力，明确各自的产权份额及债务偿还问题。在房子有贷的情况下，如果一方婚前想在房产证上加自己的名字，要么在购房前和另一方一同出首付购买，加两个人的名；要么就把贷款全还清才能加名。

最后，加不加名字更重要的是自愿，是夫妻双方共同协商决定的。所以，大家在办证之前做好考虑才是最关键的。