一样的钱，为什么建议买马安，不要买水口？

临近年底，有些有置业计划的人，常常私信房价君问：自己在对比马安和水口，应该怎么买，有点拿不定主意。

我总结了一个粗暴版本。你们慢慢看。

先说结论：一样的钱，比较建议买马安，不要买水口；原因一条条看来。

01、

马安与价值较高的湖心岛、东江新城、奥体等片区属于无缝链接，且从规划来讲，属于比较火热的金山新城，定位主要以居住功能为主；

当前湖心岛房价一二手都是惠城片区的头部板块，东江新城进入二手房时代，单价也普遍在1.5万/平以上，奥体更不用讲了，新房二手房现在的单价也都比较高。试想一下，一个被富邻居围起来的区域，又能穷到哪里去？这就是马安的价值和潜力。

再来看水口。

水口当下的规划有两个，一个是滨江带的规划，另一个，是东江湾千亿产业园的规划。滨江带的规划，已经提了好多年，但水口滨江带因为北向望江，虽说与对面的江北一样有江景资源，但北向江景的价值对比南向要打折扣很多。这也是为什么水口滨江带的房子江景房卖出刚需价的原因。

再来说另外一个东江湾千亿产业园的规划，这个，听听就好了，有点画大饼。以产业发展为目的，但千亿潼湖之前风风火火，如今发展成什么样大家也看到了。

水口与马安，用一条鹿江沥湿地划开，与水口相邻的片区，是江北滨江带、马安，东江新城，以及东江高新工业区。

这几个片区中，马安和东江新城的房价处于金字塔的第二级。对比湖心岛和奥体会低一个level，江北滨江带，当前的二手单价比较高，一线江景房的单价都在18000+以上。但南北向望江有本质价值差异；最后一个东江高新区，就不用讲了，那是惠州常年的价值洼地。

看到这里，就不难对比出来，从周边相邻区域的高度来看，马安是明显优于水口的。当然，关于片区价值，相邻片区只具备参考价值，影响的因素有很多。

我们接着看：

02、

刚性生活类配套的对比。

马安和水口，都是属于相对比较刚需型的区域，多数人选择这两个片区，也是为了自住，事实上，如果晚上去看，水口的亮灯率十分吓人。当然，马安现在在主力供货的楼盘交楼比较少，看不出亮灯情况，但片区属性在那里放着，自住型购房少不了。

既然是自住为主的两个片区，那么，教育、配套、医疗、商业这些与生活悉悉相关的配套，就自然少不了了。

我们先来看马安。

马安片区不止有规划，一些刚性生活类配套落实很快速，金悦华府配建新民小学已开学，旭辉配建小学建设中，随一期交付同步交付，中海阅江府配建中学建设中，随二期交付同步交付，万科中交金枫花园的九年制学校，也已经封顶，德威江誉城小学已开学。绿地类如华润的曦园，西江江沿江滨江绿道休闲带已经开始建设，刚性生活类配套到位意味着解决了自住型人群最基本的生活需求。

来看一些当前已经到位的配套情况：

水口的情况：

水口因为也是偏刚性居住的区域，所以并不像一些新区一样，配套全靠等。学校、医院等，也都已经投入使用。

片区内的教育资源来讲，目前比较有名的是合生实验学校，九年公立，以及市直属高中惠州中学。医疗配套为第三人民医院东院区，商业配套最近的为汇乐城。

从两个区域的配套情况对比来看，水口的配套相对来讲更为成熟，但水口当前新房供应比较密集的区域，已经相对不在水口片区的中心地段，会有厂房，民房等，整体界面一般。另一方面，水口的交通问题，也是制约片区发展的一大原因。

如果看完配套，你还是觉得，比较难选择的话，那我们再来对比一下：

03、

房价情况。

新房价格方面，当前马安新房单价区间在12500-16000元/平米区间，片区多以13000左右单价为多；片区的天花板是华润置地曦江润府，折扣优惠完后均价在16000左右，预算有限可以考虑金地中交招商未来花园，均价约为12500元/平米左右，其余几个项目价差不大，三房预算在40万首付左右；其余项目备案单价可参考房天下报价：

再来看看水口方面的情况。水口板块这两年的新房供应处于低位，在售新房并不多。当前在售的有文鼎华府，新力城、以及保利鹿江来、尚东公馆。备案单价在14000-12200元/平米区间。接下来即将入市的还有碧桂园揽月居。

再来看二手房价格方面的对比。

因为马安当前在售新盘比较密集的板块是一个全新的片区，当前片区内的楼盘还未进入二手销售周期。可对比的社区并不多。我们只能对比惠州大道对面的板块二手价格。以及与其相邻的东江新城板块二手价格。

再来看水口板块二手房方面的对比。除去一些老小区以外，水口当前片区二手房单价最高的是隆生的皇冠花园，挂盘价格在13000元/平米。

最后再说一下，如果要买水口，皇冠假日酒店是个地标，2公里范围圈，值得重点关注。属于配套全，界面新，人气旺且受到主干道干拢比较小的范围。非常适合自住人群。

如果要买马安，当下供应集中的片区，可以根据自己的预算，进行合适的选择。

好了，今天的文章就是这样，对于两个定位都偏居住型的片区，马安和水口的对比，就讲到这里。记得点赞点在看，下篇见。

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