2021~2022，贵阳观山湖10大热门楼盘评析：万科、融创、华润龙湖

2021年是贵阳买房捡漏机会较多的一年，贵阳各城区的新项目并不像往年那么多，可挑选的范畴，相对有限，观山湖作为贵阳房价的标杆板块，可选择的新项目虽然不多，但是，一些曾经早些年就布局落址的老项目，成交的表现却可圈可点，所谓“老树发新枝”，有的甚至在逆势中靠“现房销售”，也取得了不俗的成交量价。

不出所料，主要的备案成交情况，还是集中在几大巨头top品牌房企手中，比如万科、碧桂园、融创、华润、龙湖等，户型大部分以刚需、改善的高层住宅为主，辅之以洋房、小高层产品。

下面简单从区位优势、楼盘定位、商圈配套等方面，评析一下热门指数相对靠前的top10楼盘：

10:、金茂观山湖

金茂观山湖虽然邻近三马板块，虽然产品高端性方面呈现出来，和当年我们对金茂的过高期待有一定距离，但区位上，它却是正儿八经的观山湖地界，处在数博大道之上，也就是曾经的长岭南路。

这个区域邻近三马的核心区域，周边还有万达广场、地铁马王庙等配套，虽然金茂项目距离地铁2号线有一定距离，但是地段区位上，好歹是观山湖，仍然优于三马。

这个项目，其实最值得点赞的是金茂的户型，很实用而且空间大，不论是刚需还是改善，都很实用，周边虽然交通方面容易拥堵，特别是万达广场附近，但是未来长远来看，这个地段怎么也要比三马板块好太多。

9、保利大国璟

保利大国璟项目，是保利发展在贵阳的第一子，这个保利发展是正宗的保利，和乌当曾经的保利是不一样的。

大国璟项目在国内，并不是每一座二线城市都有保利大国璟，比如杭州、重庆有大国璟项目，在贵阳的项目，所在的地段算是我见过的仅次于杭州的，区位优势非常明显，处在奥体中心板块，周边政商核心配套，都堪称顶流级别。

虽然当年开盘时定价稍高，效果不甚理想，但是这个楼盘就和它的中式风一样，越放越香，到了某大的项目停工之后，买房人开始明白现房的优越性，而大国璟的现房，也格外吃香，吸引了不少回头买家。

8、中海映山湖

中海映山湖和保利大国璟项目不一样，中海项目位于观山东板块，保利大国璟位于观山西，二者其实是有一定可比性的。

映山湖的定价相对比较高，除了洋房、叠墅产品很不错，高层的板式建筑南北通透，其实优势也很明显，但是，需要考虑到高层项目临近林东立交桥、大关城市花园板块的楼栋和组团，是否还值同样的高价？

整体而言，观山东板块的区位，是不如观山西更有潜力的，所以很多优质科教文卫项目，在观山西板块就更有发展空间和潜力。

不管怎样，中海作为“工科状元”的楼栋品质，还是值得信赖的。

7、龙湖天曜

龙湖天曜的跃层是继华润悦府之后，又一个跃层受到热捧的项目，区位上就在中海映山湖附近，周边相似的区位和配套，龙湖的物业和品牌影响力，也不亚于中海，而龙湖在价位上也相对于中海更亲民。

值得一提的是， 位于观山东的龙湖天曜，和2021年下半年引起热议的、位于观山西的龙湖舜山府，虽然都是龙湖，但是定位还是有不同的，舜山府是龙湖的顶级产品，虽然看似和天曜差不多开盘定价，但是越往后面，舜山府的增值空间显然是更高的，哪怕是高层、跃层产品，而且区位地段上，舜山府也占尽优势，2022年舜山府很可能成为贵阳豪宅标杆。

6、融创九樾府

九樾府是融创当年进入贵阳的首子，和华润悦府、国际社区齐名，开盘当年1w以上的定价也不算低了，区位上相对不如华润所处的奥体、观山西板块，但是品牌力度还是很强的。

虽然精装房交付在贵阳楼市并不常见，而且一部分收了精装房的业主对于精装标准的认可程度存在差异，所以在口碑上，我们认为华润的毛坯交付策略更胜一筹。

不过现在九樾府如果有现房，还是很值得关注的，它毕竟还是观山东板块最靠近金融城的一个项目了，而且周边还有现成的地铁站，如果说一定要在观山东板块选择，那么九樾府一定是首选。

剩下的top5项目，基本都位于观山西板块了：

5、中铁阅山湖

很多人都很后悔，当年没有买中铁阅山湖的一期，但是，后面开发的组团，也是有独特优势的，而且还有更多的叠墅、合院等改善户型可供选择。

中铁阅山湖一期的物业是兴隆物业，和其他专门做房地产的万科、碧桂园、华润等top级别的物业还是有一定的差距，但是阅山湖项目据守阅山湖公园、万达广场这么核心的配套和资源，也可以算是观山西板块的头牌了。

对面云著项目，更是定位高端人群，也拉升了阅山湖板块的知名度。

4、万科翡翠天骄

万科房子的质量，业主都反馈比较好，特别是翡翠系，作为万科的高端系列，在贵阳的落子并不多，观山湖就有2个，一个位于观山西路的翡翠天骄，一个位于林城西路的翡翠公园，在南明区的翡翠滨江，地段也是毗邻核心商圈花果园，可以说选址方面都是可圈可点的。

翡翠天骄周边的配套以及相对成熟，而且地铁站就在楼下，是妥妥的地铁房，处在观山西的核心区域，既能够配享观山组团的核心资源配套，又能享受未来观山西向西拓展带来的潜力增幅。

周边的金阳红街等碧海商圈一旦得到激活，这个小而美、小而精的项目，将来在二手房市场上表现一定不俗。

3、华润悦府

悦府项目，称得上是贵阳观山湖这一两年来的当红楼盘，区位优势自不必说，观山西的核心地段，毗邻奥体中心，如今万象汇开业，处在万达——万象汇——奥体商圈的核心地段，周边中高端住区林立，还有龙湖的顶流舜山府、阅山湖云著在侧，之所以说观山西未来很可能成为中高端人士居住的富人区，就在于这几大top房企的top系产品，都在这附扎堆了。

除了区位和产品无可挑剔外，华润最大的加成在于其品牌物业，央企这种“过江龙”级别的物业服务品质，足以碾压任何城市的“地头蛇”。

华润悦府堪称绝版了，很多朋友到后面想去买都已经接近清盘尾声了，只能说，华润在贵阳落子的悦府项目，给华润未来在贵阳乃至贵州区域精耕细作做长远发展，打下了非常牢固的口碑基础。

2、碧桂园西南上城

西南上城之所以上榜，还是在于其巨大的体量，和极具性价比的价格优势。

这个项目有很多人认为位置比较偏，但实际上，西南上城大量的项目组团，都是在宾阳大道沿线的，如果把目光放长远一点，再把金华、清镇方向定义为贵阳西，回头来看西南上城的，仍然是处在观山组团尤其是观山西板块的核心区域的。

而且，以碧桂园西南上城的性价比（万元以下仍有机会），堪称刚需上车观山湖最具性价比的选择，相比起某大来，碧桂园的户型、公摊方面也有不小的优势，物业方面也是可圈可点。

从未来的增值空间和观山湖的区位价值来看，这个项目也是很不俗的，房企也很良心，因为预留给购房人的增幅空间，还是很大。

虽然说定位不像华润、中海那样太高端，但好歹在观山湖的刚需里面，碧桂园西南上城坐得上首席交椅。

1、万科翡翠公园

翡翠公园项目很早就开盘了的，当年我们去看的时候，价格还在1w~1.1w区间，当时也不算低了。由于2021年的竞争环境，这个地段、这种项目，出现万元以下的产品，是足以引来不少人高度关注的，毕竟，是万科的高端系列。

地段上，其实这个区位不但适合刚需，也很适合改善，周边居住密度不算高，交通方面不像九樾府那样拥堵，而且贵阳城区向西拓展的趋势很明显，项目周边的地块延展性比较好，近在咫尺的百花湖景区和观山西的核心城区资源，都能享受到。

最重要的一点，周边的交通配套，地铁1号线老湾塘站和环城快铁金阳站，几乎已经是现成的地铁房了，未来这一片热度应该不低。

虽然项目不少是期房，但是凭借万科的口碑和实力，再加上这样的地段和配套，只要价格上稍微出现松动，就很容易解释它成为热门的原因了。