网传浦东发布认购新规? |楼市包打听

今天，网上流传着一张图片引起很多人的热议，具体情况是一上海家庭参与华侨城唐镇项目的认筹，认筹家庭一方为上海户口，另一方是外地户口且没有满足上海购房资格，最终他们将不符合购房条件的一方作为第一认购人参与认筹活动，并且双方同时上产证，后被开发商通知该家庭不符合购房资格被打回。

图源微博 @楼市黑衣人

话说回第六批认购的新盘中，出台了不少限购的补丁，虽然官方并未发布过公告，但是在很多楼盘的认购细则中明确指出：夫妻双方一方为本市户籍，一方为外地户籍，外地户口只有符合购房条件才可以单独上产证，否则只能双方一起上产证。

图源第六批楼盘认购细则

不过该细则并未提及第一认购人和第二认购人。笔者从多个售楼处了解到，通常第一认购人和第二认购人没有实质区别，认购积分按照家庭最高者来计算。后续贷款，合同签订都是双方一起签署的。

笔者在调查中了解到，华侨城并非先例，在浦东此前认购的碧云项目也出现过类似情况。那么该行为是否属于开发商违规操作还是浦东新区的补丁新政？

有内部知情人士向笔者透露，目前浦东新区部分楼盘确实会按照该条例来执行，即不符合限购条件的外地人作为购房第一认购人，会被认定为不符合购房资格。不过官方并未发布过相关批文，而且每个区的松紧度不同，浦东之外其他的行政区还尚未执行。

该知情人士还表示，通常以上情况家庭，都会将上海人作为第一认购人，外地人作为第二认购人。若开发商默认不符合条件的外地人作为了第一认购人，理论上是开发商存在过错。

随后笔者查阅了华侨城项目的认购细则，细则中提出房源自认购登记，开盘选房，签订购房合同，均不接受任何形式的更名，其中就包括了认购人顺序。

华侨城项目认购细则

针对开发商的行为是否合规，笔者也电话联系了浦东新区监督管理处，相关工作人员表示，通常夫妻双方一方是外地户口，一方是上海户口，都会将上海户口一方作为第一认购人。目前还没有接收到华侨城类似相关的投诉，开发商的认购公告都是经过市里审批，并没有违规行为。不过该工作人员表示，若因为失误导致顺序出错，他们是可以协调开发商调整认购人的顺序，具体需要购房人提供认筹编号。

那么出台此类规则，其用意究竟是为了避免假结婚买房，还是开发商为了提高首付比例筛选出不符合条件的客户？背后原因我们不得而知。

对此，笔者建议此类家庭在购房时要注意，务必将符合条件的一方作为第一认购人，避免被认定不符合认购条件而影响买房。