深圳的超级豪宅，距离香港有多远？

■深港关系变化：从仰视变成了平视

前段时间，@房地内参 在视频号透露“香港个人购房总金额前两名”，第一名是广州香江集团的老板，花了11.3亿买了港岛山顶Mount Nicholson（香港岛湾仔区聂高信山顶豪宅项目）的两套物业。其实，香江集团的老板之前还花了10亿买了同样小区的房子，也就是说，香江集团老板累计花了24亿在香港买入超级豪宅。

第二名是来自深圳的老板，就是深圳湾一号的徐航先生。徐航先生2021年在香港买了两套房子，一套是海航集团之前买的香港西半山天汇物业，现在亏本出让，徐航先生接手了。另外徐航先生还买了西贡的一栋别墅，总共花了5.58亿元。

对此，知名房地产专家尹香武 先生评论：中国内地跟香港的老板，正在从原来的仰视关系，变成平视关系。而且因为现在大陆市场规模更大，企业家身价更高，他们在香港买房子反而成为了。

■香港超级豪宅的超级业主圈，不乏诸多内地企业家

不止如此，中国内地的企业家在香港买的房，单价之高还打破了亚洲楼王新纪录，是香港以及中国大陆超级富豪圈里公认的超级豪宅。

根据香港土地登记册资料显示，香江集团老板买的香港岛湾仔区聂高信山顶豪宅项目 Mount Nicholson 16楼D室，成交价接近6.4亿港元（约合5.22亿元人民币），成交单价为123.6万元/平方米，刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。

而买家姓名为刘楸妍（LAU CHAU IN），与内地大型民企香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍同名。

Mount Nicholson已多次刷新“亚洲楼王”的新纪录，甚至也创造了香港乃至亚洲的多项纪录，包括最贵车位（1个车位约1000万元人民币，全球住宅车位最贵纪录）、最贵别墅、最贵标准分层户、最大宗挞订......都是发生在这个超级豪宅。

疫情这两年来，香港这个超级豪宅再次创造了如此之高的成交纪录，可见诸多富豪对这个超级豪宅的高度认可。事实上Mount Nicholson的业主来头也是极大，不乏诸多香港富豪以及中国内地众多知名企业家，包括中洲集团创始人、美的老板等。

■难分彼此的深港房价，100万/㎡只是时间问题

其实有诸多渠道消息显示，虽然这两年因疫情香港未能通关，经济发展受到了一定影响，但大陆本土的企业家则慧眼如炬，捕捉到了买入香港优质资产的机会。而且随着中国大陆经济的快速复苏，稳健发展，越来越多有前瞻的企业家把资产目光放在香港。

而且随着大湾区的融合发展、香港北都会的规划及建设加速推进，香港与深圳之间的关系也越来越紧密，两座城市之间的房价已经出现了接龙的迹象，也就是说，深圳的高房价正在看齐香港的低房价，甚至还有交错纠缠的趋势。

事实上，由于香港是使用面积计价、深圳是建筑面积计价，加上存在波动的汇率差影响、两地之间的建筑使用率差异等因素影响，深圳18万元人民币的建筑面积单价，其实相当于香港27万港元的使用面积单价，深圳25万元人民币的建筑面积单价，其实相当于香港38万港币的使用面积单价。

也就是说，香港屯门的海景新房折算成人民币是建筑面积单价9.5万/平米，香港长沙湾片区的海景新房单价是23万港币（约合人民币19万元/㎡）、启德发展区则是25万港币左右（约合人民币20万元/㎡）。

毫无疑问，深港房价已经难分彼此了。

当然，深港超级豪宅的领域还有极大的距离，但我们终将相信深圳未来也会出现100万元/平米的房子，只是时间问题。