无论楼市如何变化，市场上的楼盘都会出现两极分化的情况。有的楼盘越卖越好，有的则始终卖不动。
2021年，瑞安楼市住宅和公寓项目共计开盘30次，统计这30次开盘的销售情况，发现今年瑞安楼市的去化率和往年相比略有下滑，买房人观望情绪较浓。
从今年的各次开盘去化情况来看，万松荣安府和蓝光城建雍锦熙园承包了全部3次的100％去化率，滨海新区两大网红盘名副其实！
有卖得好自然也有卖得差的，其中有几个项目当期去化率不足10%，可以说惨不忍睹……
下面就一起来看下各板块各大楼盘的具体去化如何：
滨海新区
万松荣安府二期、三期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：万松荣安府从开盘至今，算上这两次开盘，创造了三次“千人摇”并售罄的销售成绩，项目已经顺利清盘收官，继春湖春晓、中梁德信峯荟和荣安府之后，滨海又留下了一个红盘传说。
蓝光城建雍锦熙园
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：虽然没有万松荣安府那么耀眼，但是在今年的瑞安楼市中喜提“千人摇”也是一个值得称道的成绩了，1.7的容积率是项目最大的亮点。
滨海新区点评：滨海新区虽然开盘次数仅三次，但是却承包了2021年瑞安全部三次“千人摇”并顺利清盘，曾经的“后浪”滨海新区后来居上，已成瑞安最热门的置业板块！
瑞祥新区
石榴春江云庐
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：石榴春江云庐的拿地价曾经刷新瑞祥新区楼面价，但是项目从今年1月份开盘，从年初卖到年底，去化率还没有破三成，这份成绩单真的挺尴尬。
璞悦ONE一期、二期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：璞悦ONE一期的去化成绩在今年瑞祥新区可谓独树一帜，可惜二期加推没有延续一期的成绩。
三盛汝悦祥瑞
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：区位绝佳的三盛汝悦祥瑞去化率仅超6成，这个领先瑞祥新区的去化率只能说中规中矩，小区由多种类型住宅“混搭”拖了项目的后腿。
绿城天阳兰园一期、二期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：兰园作为绿城自持首入瑞安之作，可能遭遇到了水土不服的情况，去化率也是不忍直视。
万科星汇里五期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：万科星汇里作为一个百亩大盘，前几期也在续销中，虽然五期去化率一般，但是整盘的销售量还是比较可观的，另外万科的品质也值得信赖。
瑞祥新区点评：前几年瑞安楼市的老大哥板块瑞祥新区今年开盘数量共7次，涵盖5个项目，去化情况与之前几年的火热不可同日而语，不得不感叹瑞祥新区的高光时刻可能要一去不复返了。
经济开发区
鸿顺公寓
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：鸿顺公寓以小面积和低总价赢得了打工人的青睐，去化成绩喜人。
莘塍街道
峯荟之光璟润里
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：作为一个小体量楼盘，峯荟之光璟润里凭借小户型和低总价的性价比，去化数据不错。
东山街道
瑞安滨江上品
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：关注度极高的瑞安滨江上品开盘时间是12月中旬，在疫情影响不能集中开盘和楼市转冷的情况下，能斩获近五成的去化率，也算强差人意了。
上望街道
中梁峯荟尚望
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：中梁峯荟尚望的去化成绩一般，不过随着《瑞安市城市中心区城市设计》的出炉，处于未来瑞安城市新中心的该项目有望迎来逆袭之路。
老城区
大诚锦里
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：大诚锦里已经是清盘阶段了，临近瑞祥新区、小面积、低总价的特质让项目颇具性价比。
天禧广场二期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：该项目坐拥一线江景，有超高层地标加持，且紧邻永胜门未来社区，项目小户型一房难求。
绿城桂语榕庭
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：桂语榕庭去化率不尽人意，与开盘时间的选择有很大关系，前期迟迟不开盘，不仅流失了前期积累的客户，也错过了上半年楼市行情较好的时间段。
瑞安大院
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：作为主城区少见的低密多层项目，如今距离瑞安大院开盘仅仅数天，目前项目的去化数据还是零，去化数据可能存在延后状态，关于项目的真实去化就让子弹再飞一会儿。
老城区点评：烟火气十足的老城区整体去化表现不错，特别是小面积户型非常抢手。
塘下镇
金地金城广场3期峯汇一期、二期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：塘下中心区＋金地＝热销，这已经成为塘下楼市一个司空见惯的现象了，金地金城广场3期峯汇又延续了这一现象。
新力浦悦御峰名邸
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：又是一个以小户型和低总价为卖点的小体量项目，去化在塘下地区也是可圈可点。
中交中梁塘河上品三期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：项目前两期去化尚可，三期由于市场的转冷、竞品的入市以及塘下板块新房库存的充足导致去化数据惨淡。
万科美庐一期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：塘下市场非中心区去化确实是比较艰辛。坐拥一线塘河景观以及万科品牌加持的美庐首次开盘的去化数据也不容乐观，这样的品质项目如果位于中心区的话清盘有望。
金地中心路壹号
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：又是一个中心区+金地的项目，虽然没有延续之前的热销态势，不过去化数据依然领先大部分塘下项目。
塘下板块点评：塘下板块今年供应量较足，再加上去年开盘仍在续销的项目，新房库存高，市场竞争激烈。不过板块内热冷不均，塘下中心区销售成绩依旧喜人，塘下中心区以外的区域去化成绩不尽如人意。
飞云街道
万达广场江南里二期、三期
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
评：万达广场江南里一个项目就撑起了一个板块，去年的金茂悦和今年的江南里，江南新区近年来一年一个红盘，均占据了年度销售榜榜首，逆天的表现让人叹服。
博特云锦湾
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：一个小体量项目，价格比较香，对于当地刚需客户而言，是个不错的选择。
永宁雅居
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：项目去化不佳的主要是户型偏大。
云周街道
站西学府
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：还是一个以小户型和低总价为卖点的小体量项目，去化情况喜人。
汀田街道
宏地未来城
（数据来源温州房管网，截至2021年12月31日9时）
点评：项目去化一般，主要原因是项目周边还是处于发展阶段，随着东新科技城各大配套的不断落地，项目的未来还是挺光明的。
最后，需要指出的是，本次去化数据均为手工统计，可能存在个别数据错误，敬请谅解；另外认购数据可能存在滞后，以实际为准。
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