01
2021年土拍情况
时间很快，不知不觉又已迈入2022年，温州市新一年的土地出让信息都已经陆陆续续开始在正常挂牌，这也就意味着2021年全年的土地市场已经真相大白——
从这一组数据来看，这一年整个温州城区的宅地总共挂牌62次，实际成交49宗，总成交面积约达3392亩，总成交金额则约为577亿元。
其中，鹿城区无论从哪个方面来看都是最多的。但这27宗、约1325亩的宅地中，却有21宗、约863亩为安置用地，这其中又有13宗、约713亩集中于远离市中心的仰双片区。剩余的8宗安置用地都不大，但位置普遍较好，也有1宗在断供已久的七都。
而鹿城区的6宗、约462亩的商品房地块也都非常抢手，分布在了小南门、集新未来社区（三期）、滨江云谷未来社区（一期）、七都板桥未来社区（3宗）。
再来看瓯海区，成交的9宗地块约为693亩，均为商品房地块，如此算来是比鹿城区的商品房地块要多了不少。
这些地块主要分布于区府周边、高铁新城、中央绿轴与算得上远郊的藤泽，而此前较为热门的南湖在这一年里则并未有新的出让记录。
还有就是龙湾区，成交的7宗地块约为541亩，同样均为商品房地块，还是略多于鹿城区的同类地块。
这些地块主要分布于浙南科技城、瑶南、永昌堡，其中浙南科技城直接占了5宗、约406亩。
可以看得出来，不同于往年，区府周边与蒲州均已无太多的商品房土地储备，浙南科技城将得到重点发展。
而这年经开区只成交了“温州经济技术开发区金海园区C-10地块”地块，约177亩，即后来的新城·旭辉|未来海岸项目。
未来海岸楼栋示意图
最后就是瓯江口新区，成交的4宗地块约656亩，均为商品房用地，直逼瓯海区的总成交面积。唯一因临时终止交易而未成交的“温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块-终地块”中，有20万方的建筑面积为安置性质，约占地块总建筑面积的42.53%。
也就是说，2021年安置属性的地块只在鹿城区和瓯江口新区挂牌，而实际成功出让的只有鹿城区。由此看来，目前的安置重点还是落在了鹿城区和瓯江口新区，且主要都是在一些较为偏远的新地上。
就现状而言，城区在未来数年之内大规模拆迁的可能性不大，更多的重点还是会落在老旧小区改造升级上。
02
对比2020年
说到这里，大家是不是觉得比起2020年普遍的高溢价成交，2021年的土拍市场弱了很多？先不急，还是看数据说话——
从上图数据来看，2020年整个温州城区的宅地总共挂牌52次，实际成交47宗，总成交面积约达3433亩，总成交金额则约为608亿元。
我猜到你已经往上翻2021年的数据了，是的你没有看错——
相较于前一年的5次终止或未成交，2021年虽然增长到了13次，但还是多成交了1宗宅地，并在面积上比2020年多成交了约41亩，总成交金额也仅是少了约31亿元。
但总竞配面积上，已经翻了一倍都不止，比2020年多出了整整23.12万方。
因此，从整个年度土拍结果来看，2021年的“成绩单”几乎是可以与2020年持平的。
只不过2021年的土地挂牌次数、土地出让面积、地块起始楼面价普遍都在上升，略显用力过猛，而各大开发商在温州城区的年度拿地计划似乎也并未比2020年多出多少，拿地金额还是稳稳地控制在一定范围之内的，故而三季度开始宅地流拍、低溢价成交频频，造成了一种2021年完全不及2020年景气的假象。
03
2022年已知的情况
说完了2021年的整体情况并对比过2020年后，我们再来大致看看2022年已挂出的土拍信息——
明年1月6日，即下周四，将有3宗宅地集中出让，均为鹿城区仰双片区的安置地块，三者相加总出让面积约为125亩、总起始价为10.04亿元、起始楼面价在3955-4331元/㎡之间。
还有就是计划于明年1月24日出让的“温州市梧田片区高教单元G-05地块”，位于瓯海区茶山街道茶山村，同样也是安置地块。总出让面积约为64亩，起始价为5.25亿元，起始楼面价在4362元/㎡。
另外，2021年还有这些终止或流拍的地块还没重新挂上去——
这些宅地出让面积共计约1192亩，总起始价也多达139.4527亿元。
关于土拍市场暂且说到这里，我们明年再见~
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